Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5862/2023 ~ М-5324/2023 от 22.09.2023

Дело №2-5862\2023                        15 ноября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Белоусовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

дело по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Пенькову С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> (далее по тексту Комитет) обратился в суд с иском к Пенькову С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указав, что на основании протокола №... о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от "."..г. между Комитетом и Пеньковым С.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №...аз от "."..г., расположенное по адресу: <адрес>, Автодорога №..., 2ж, общею площадью 3555 кв.м., под строительство склада. Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. В силу п.4.4 договора аренды, Пеньков С.Ю. вносит арендную плату с "."..г., ежемесячно, в размере 56463 рубля 07 копеек, не позднее 10 числа текущего месяца. В период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. арендная плата Пеньковым С.Ю. не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 395241 рубль 49 копеек. Кроме того, "."..г. мировым судей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с Пенькова С.Ю. в пользу Комитета задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 395241 рубль 49 копеек, пени за просрочку платежей за период с "."..г. по "."..г. в размере 21738 рублей 29 копеек. Определением мирового судьи судебного участка №... судебного района <адрес> судебный приказ от "."..г. был отменен на основании возражений ответчика Пенькова С.Ю. Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды №...аз от "."..г. ответчиком не погашена, просит суд взыскать с Пенькова С.Ю. в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 395241 рубль 49 копеек и пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 21738 рублей 29 копеек.

Представитель истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке; в представленном заявлении представитель Комитета Онянова Я.Д. просит дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик Пеньков С.Ю. не явился, извещен в установленном порядке, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола №... от "."..г. о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, "."..г. между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и Пеньковым С.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №...аз, по условиям которого арендодатель (Комитет) передал в аренду Пенькову С.Ю. земельный участок общей площадью 3555,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Автодорога №..., 2ж, с кадастровым номером 34:35:020108:455, под строительство склада; срок действия договора с "."..г. до "."..г. (п.3.1); ежегодная арендная плата согласно протоколу №... от "."..г. о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка составляет 677556 рублей 78 копеек (п.4.2); в счет арендной латы засчитывается внесенная арендатором сумма задатка 338780 рублей, перечисленная до участия в аукционе (п.4.3); арендатор вносит арендную плату с "."..г. ежемесячно, в размере 56463 рубля 07 копеек, не позднее 10 числа текущего месяца (п.4.4), что подтверждается копией договора аренды.

Пеньков С.Ю. принял земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от "."..г..

Однако, в период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. внесение арендных платежей ответчиком не производилось.

На основании п. 7.1 договора аренды, в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

"."..г. мировым судей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с Пенькова С.Ю. в пользу Комитета задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 395241 рубль 49 копеек, пени за просрочку платежей за период с "."..г. по "."..г. в размере 21738 рублей 29 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №... судебного района <адрес> судебный приказ от "."..г. был отменен на основании возражений ответчика Пенькова С.Ю.

Согласно представленному истцом расчету за Пеньковым С.Ю. образовалась задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 395241 рубль 49 копеек и пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 21738 рублей 29 копеек.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным, и соответствует условиям договора аренды №...аз от "."..г..

Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено, как и не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Пенькова С.Ю. в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженности по плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 395241 рубль 49 копеек и пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 21738 рублей 29 копеек.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления по заявлениям в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, взыскать, с применением положений п.1 ч.1 ст.333.19 НКРФ, с Пенькова С.Ю. в бюджет городского округа - <адрес> государственную пошлину в размере 7369 рублей 80 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, Гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> к Пенькову С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

    Взыскать с Пенькова С.Ю., "."..г. года рождения (паспорт №...) в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> (ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464) задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 395241 рубль 49 копеек, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 21738 рублей 29 копеек.

    Взыскать с Пенькова С.Ю., "."..г. года рождения (паспорт №...) в доход бюджета городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере 7369 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: