Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1541/2022 ~ М-165/2022 от 19.01.2022

                                                                                                                                Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                 г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

        при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой Наталии Алексеевны, Ильиной Ольги Алексеевны к Савельевой Екатерине Сергеевне и Лупилину Сергею Борисовичу о выделе доли земельного участка, исправлении реестровых ошибок,

        У С Т А Н О В И Л:

Кравцова Наталия Алексеевна и Ильина Ольга Алексеевна обратились в суд с иском к Савельевой Екатерине Сергеевне и Лупилину Сергею Борисовичу о выделе доли земельного участка, исправлении реестровых ошибок, ссылаясь на то, что истцам принадлежит по 1/6 доле земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070605:552, общей площадью 4200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, уч. 79. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены. Все совладельцы указанного земельного участка уже выделили свои доли из общего земельного участка и оформили себе отдельные земельные участки, а доли истцов из общего земельного участка так и остались не выделенными. Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью выдела долей в отдельный земельный участок по фактическому пользованию, согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила 1400 кв.м., что соответствует сведения ЕГРН, однако имеется пересечение с кадастровыми границами соседних земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070605:657, 50:09:0070605:733. Причиной таких несоответствий являются реестровые ошибки, которые подлежат исправлению по мнению истцов.

В судебное заседание истцы Кравцова Н. А., Ильина О. А. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Ответчик Савельева Е. С. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, направила заявление о признании иска.

Ответчик Лупилин С. Б. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, направил заявление о признании иска.

Третье лицо Щербакова А. С. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцам Кравцовой Н. А. и Ильиной О. А. принадлежит по 1/6 доле земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070605:552, общей площадью 4200 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, уч. 79. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены. На указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. Указанный жилой дом принадлежит следующим сособственникам: Савельева Екатерина Сергеевна – 182/1000 долей в праве; Кравцова Наталия Алексеевна – 109/500 долей в праве; Щербакова Анна Сергеевна – 1/5 доля в праве; Ильина Ольга Алексеевна – 109/500 долей в праве. Ответчик Лупилин С. Б. свои права на дом прекратил и зарегистрировал новый жилой дом. Истцы унаследовали права на жилой дом и земельный участок только в 2017 году. Как им стало известно, к этому моменту уже все остальные содолевики выделили свои доли из общего земельного участка при доме и оформили права собственности на отдельные земельные участки при доме. Третьему лицу Щербаковой А. С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070605:565 площадью 1500 кв.м. Ответчику Савельевой Е. С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070605:657 площадью 700 кв.м. Ответчику Лупилину С. Б. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070605:733 площадью 724 кв.м. При этом доли истцов из общего земельного участка при доме площадью 4200 кв.м. так и остались не выделенными.

В 2020 году истцы обратились к кадастровому инженеру с целью выдела своих долей в отдельный земельный участок по фактическому пользованию. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка истцов составила 1400 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН, однако имеется пересечение с кадастровыми границами соседних земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070605:657, 50:09:0070605:733. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070605:657, 50:09:0070605:733 с их фактическим местоположением позволило кадастровому инженеру сделать вывод о том, что при внесении в ЕГРН (ГКН) сведений о местоположении границ указанных земельных участков ответчиков были допущены реестровые ошибки. Кадастровым инженером в межевом плане предложен вариант исправления реестровых ошибок. Для исправления возникших реестровых ошибок необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070605:657, 50:09:0070605:733, принадлежащих ответчикам. Ответчики с исправлением реестровых ошибок согласились.

В соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из положений пунктов 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Учитывая изложенное, истцы вправе требовать выдела принадлежащих им долей земельного участка в натуре в целях последующего свободного распоряжения им, однако, поскольку все остальные содолевики уже выдели свои доли в отдельные земельные участки, то заключить соглашение о разделе или выделе не представляется возможным. Согласно схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО7, фактическое местоположение границ земельного участка истцов установлено, границы проходят по существующему ограждению, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1400 кв.м., что соответствует 1/3 доле от 4200 кв.м. по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Кадастровым инженером также представлен вариант исправления реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070605:657, 50:09:0070605:733, принадлежащих ответчикам. Ответчики с исправлением кадастровых ошибок согласились, иск признали.

При указанных обстоятельствах дела, учитывая, что истцы вправе требовать выдела своей доли, а варианты установления и исправления границ земельных участков сторон составлены с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кравцовой Наталии Алексеевны и Ильиной Ольги Алексеевны - удовлетворить.

    Признать за Кравцовой Наталией Алексеевной и Ильиной Ольгой Алексеевной права общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, <адрес>, уч. при <адрес>, в границах по следующим геоданным:

Обозначение    точек	Координаты, м
	Х	Y
1	488971,52	2173982,63
2	489000,92	2174017,19
3	489001,13	2174018,32
4	488999,57	2174019,66
5	488999,81	2174019,95
6	488988,41	2174028,60
7	488990,62	2174031,59
8	488984,75	2174036,49
9	488995,67	2174049,79
10	489015,78	2174072,91
11	489025,73	2174085,20
12	489024,93	2174086,10
13	489018,53	2174078,35
14	489007,89	2174087,39
15	488989,14	2174062,80
16	488996,48	2174056,86
17	488979,98	2174037,37
18	488984,56	2174027,36
19	488980,94	2174022,43
20	488968,95	2174008,51
21	488971,72	2174006,23
22	488960,64	2173992,85

    Прекратить право общей долевой собственности Кравцовой Наталии Алексеевны и Ильиной Ольги Алексеевны (по 1/6 доле за каждой) на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070605:552 общей площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, уч. 79.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070605:657, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, <адрес>, уч. при <адрес>, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Обозначение точки	X, м	Y, м
1	489037,12	2174082,31
2	489028,87	2174089,08
3	489015,78	2174072,91
4	488995,67	2174049,79
5	488984,75	2174036,49
6	488990,62	2174031,59
7	488996,46	2174039,52
8	488998,96	2174040,11
9	489001,49	2174038,39
10	489017,99	2174059,61

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070605:733, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, <адрес>, уч. при <адрес>, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Обозначение точки	X, м	Y, м
1	489033,65	2174061,29
2	489025,23	2174068,20
3	489017,99	2174059,61
4	489001,49	2174038,39
5	488998,96	2174040,11
6	488996,46	2174039,52
7	488990,62	2174031,59
8	488988,41	2174028,60
9	488999,81	2174019,95
10	488999,57	2174019,66
11	489001,13	2174018,32
12	489003,40	2174020,97
13	489006,23	2174020,18
14	489011,97	2174032,02
15	489027,17	2174052,50

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                                              Х.А. Теркулов