Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2019 ~ М-208/2019 от 19.06.2019

Дело № 2-263/2019                 УИД 32RS0017-01-2019-000299-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2019 года                                                            п. Комаричи

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи- Рузановой О.В.,

при секретаре- Лизуновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москвитиной Г.Г. к Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

    Москвитина Г.Г. обратилась в суд с иском к Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке.

    В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ. между ней и П. И.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

    Стоимость недвижимого имущества составила 970000 рублей, из которых 966600 рублей- стоимость дома, 3400 рублей- стоимость земельного участка. Согласно условиям договора, оплата за жилой дом производится за счет средств социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий путем безналичного перечисления с отдельного блокированного целевого счета покупателя П. И.С. на расчетный счет продавца- Москвитиной Г.Г. Поскольку к моменту регистрации права собственности на недвижимое имущество его стоимость не была оплачена в полном объеме, ДД.ММ.ГГ. произведена регистрация обременения- ипотеки в силу закона. Впоследствии, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, были исполнены П. И.С. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ. П.И.С. умер. При жизни им было составлено завещание, по которому жилой дом и земельный участок, расположенные по адрес завещаны истцу.

Однако Москвитина Г.Г. не может вступить в наследство, поскольку в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не было представлено совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки.

    Принимая во внимание, что в настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке не представляется возможным, Москвитина Г.Г. со ссылкой на положения ст.ст.352,408 ГК РФ просит суд признать отсутствующим обременение- ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <....> а также земельного участка с кадастровым номером <....> расположенных по адрес погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № <данные изъяты>, № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ..

В судебном заседании Москвитина Г.Г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик- представитель Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в лице Межмуниципального отдела по Комаричскому и Севскому районам будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В направленном в адрес суда ходатайстве, просил рассмотреть дело без участия представителя Росреестра, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения истца, а также положений ч.ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В соответствии с ч.2 ст.20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

На основании ч.ч.1, 2 ст.11 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГ. между Москвитиной Г.Г. (продавец) и П. И.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адрес

    Стороны определили стоимость недвижимого имущества в размере 970000 рублей, из которых 966600 рублей- стоимость дома, 3400 рублей- стоимость земельного участка. Оплата за жилой дом производится за счет средств социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий путем безналичного перечисления с отдельного блокированного целевого счета покупателя П. И.С. № <данные изъяты> на расчетный счет продавца- Москвитиной Г.Г. № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на дом и земельный участок.

Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГ. собственнику недвижимого имущества П. И.С. на жилой дом и земельный участок, подтверждается, что зарегистрировано ограничение (обременение) права на недвижимое имущество - ипотека в силу закона.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств помимо прочего может обеспечиваться залогом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ. П. И.С. была предоставлена мера социальной поддержки за счет средств федерального бюджета путем перечисления денежных средств в сумме 966600 рублей на лицевой блокированный счет получателя, открытый льготополучателем в <данные изъяты>

Из ответа главного специалиста <данные изъяты> на судебный запрос следует, что согласно данным автоматизированной системы банка по счету <данные изъяты> на имя П. И.С. за ДД.ММ.ГГ. установлено наличие безналичной расходной операции на сумму 966600 рублей. В свою очередь по счету <данные изъяты> на имя Москвитиной Г.Г. за ДД.ММ.ГГ. года установлено наличие безналичного зачисления на сумму 966600 рублей. В судебном заседании Москвитина Г.Г. также подтвердила факт осуществления П. И.С. расчета с ней по договору купли-продажи в полном объеме.

Таким образом, условия договора купли-продажи об оплате согласованной цены недвижимости – жилого дома и земельного участка П. И.С. выполнены.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

     В свою очередь на основании п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.( ч.1 ст.25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Однако, в настоящее время, в связи со смертью П. И.С. погашение регистрационной записи об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора купли-продажи о перечислении средств социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в счет оплаты жилого дома и об оплате земельного участка за счет собственных средств исполнены при жизни П. И.С. в полном объеме, а также учитывая, что наличие обременения в виде ипотеки, препятствует Москвитиной Г.Г. вступить в наследство, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Москвитиной Г.Г. к Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке- удовлетворить.

Признать обременение- ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <....> а также земельного участка с кадастровым номером <....>, расположенных по адрес отсутствующим.

    Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № <данные изъяты>, № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                    О.В. Рузанова