Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1775/2023 ~ М-1062/2023 от 09.03.2023

31RS0020-01-2023-001382-50                                                     Дело №2-1775/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года                                                                           г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

    при секретаре Шорстовой Д.В.,

    с участием представителя истца Воронковой О.Н. - Никоноровой Н.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствии истцов Воронковой О.Н. и Воронкова С.В., извещенных о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Воронковой Олеси Николаевны и Воронкова Сергея Васильевича к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ООО «Айди Коллект» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Воронкова О.Н. и Воронков С.В. обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнения просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры) общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> регистрационная запись: № №» от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что отсутствует задолженность по договору купли-продажи квартиры, заключенному между истцами и ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств по которому является ипотека вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца Воронковой О.Н. поддержала заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (Кредитор) с одной стороны и Воронковым С.В., Воронковой О.Н. (Заемщики) с другой стороны, заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Кредитор обязался предоставить заемщикам кредит в сумме 1118000 руб. на срок 120 мес. (п. 1.1.).

В соответствии с п. 1.3. договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность Воронкова С.В. и Воронковой О.Н. жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 1650000 руб. с кадастровым номером №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека вышеуказанной квартиры (п.п. 1.4., 1.4.1. договора).

Согласно Выписки из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> значится обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (Цедент) и ООО «Айди Коллект» (Цессионарий) заключен договор уступки права (требования) №№ в соответствии с условиями которого Цедент передает, а Цессионарий принимает все права (требования) к клиентам, вытекающие из условий кредитных договоров согласно Акта уступки права (требования) (п. 2.1.). Из Акта уступки прав (требований) к Договору уступки прав (требований) №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с истцами перешли к ООО «Айди Коллект».

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ, установлено что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись № и одновременно с этим зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из справки ПАО «БАНК УРАЛСИБ» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Воронкову С.В. следует, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,00 руб.

Кроме того, срок ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 120 мес. истек ДД.ММ.ГГГГ, а равно залог прекращен в соответствии со ст. 352 ГК РФ.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Таким образом, свои обязательства по кредитному договору истцы исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ПАО «БАНК УРАЛСИБ» подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости – квартиру по адресу: : <адрес>, мкр. Юность, <адрес>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Воронковой     О.Н. и Воронкова С.В. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик ПАО «БАНК УРАЛСИБ», как залогодержатель, и ООО «Айди Коллект», как правопреемник ПАО «БАНК УРАЛСИБ» не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

В настоящее время истцы являются собственниками квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на данный объект недвижимости нарушает права истцов, как собственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Воронковой Олеси Николаевны и Воронкова Сергея Васильевича к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ООО «Айди Коллект» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры) общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> регистрационная запись: №» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                   Мазурин С.В.

Мотивированное решение составлено    09 июня 2023 г.