Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-547/2023

64RS0048-01-2022-003093-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года                             г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пашенко С.Б.,

при секретаре судебного заседания Гучмазовой М.В.,

с участием представителя истца ТСЖ «Паллант 3» - Шереметьева П.В., представителя ответчика Дорошенко Н.С. по доверенности Меграбян С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Паллант 3» к Дорошенко Н.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, целевого взноса в резервный фонд ТСЖ, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «Паллант 3» (далее – ТСЖ «Паллант 3») обратилось с иском к Дорошенко Н.С. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, целевого взноса в резервный фонд ТСЖ, судебных расходов. В обосновании заявленных требований указывает, что ТСЖ «Паллант 3» является управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. Дорошенко Н.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 43,7 кв.м., расположенное в доме по адресу: <адрес>, лицевой счет №. Сумма задолженности ответчика на 28.02.2022 г. по внесению платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг составила 8 312 руб. 26 коп, что подтверждается выпиской с лицевого счета №, согласно следующих решений собственников: протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 20.04.2019 г., в соответствии с котором было принято решение утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Паллант 3» на 2019 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном доме в сумме 16 руб. 23 коп. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, в пользовании в доме, расположенном по адресу: <адрес>; протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 26.03.2020 г., в соответствии с котором было принято решение утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Паллант 3» на 2020 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном доме в сумме 17 руб. 92 коп. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, в пользовании в доме, расположенном по адресу: <адрес>; протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 01.04.2021 г., в соответствии с котором было принято решение утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Паллант 3» на 2019 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном доме в сумме 24 руб. 22 коп. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, в пользовании в доме, расположенном по адресу: <адрес>. По вышеуказанному жилому помещению осталась не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов в резервный фонд дома капитальный ремонт, согласно решений собственников: протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 23.09.2016 г., в соответствии с котором было принято решение утвердить Положение о резервном фонде ТСЖ «Паллант 3», в резервный фонд ТСЖ «Палант 3» собственникам, будущим собственникам – фактическим пользователям (дольщикам) за первый месяц – октябрь 2016 года платить 15 000 руб., а все последующие месяцы по 300 руб. с каждой квартиры, нежилого помещения. Ответчиком обязательства по внесению денежных средств в размере 15 000 руб. в резервный фонд не исполнены в полном объеме. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 21.04.2017 г., в соответствии с котором было принято решение ежемесячную сумму размера обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2017 год не изменять, размер разового обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2017 год утвердить в размере 50 000 руб. До настоящего времени ответчиком обязательства по внесению денежных средств в размере 50 000 руб. в резервный фонд не исполнена в полном объеме. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 16.03.2018 г., в соответствии с котором было принято решение ежемесячную сумму размера обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2018 год не изменять, размер разового обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2018 год утвердить в размере 40 000 руб. До настоящего времени ответчиком обязательства по внесению денежных средств в размере 40 000 руб. в резервный фонд не исполнена в полном объеме. Итого ответчиком не исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере 113 312 руб. 26 коп. за содержание жилья согласно утвержденных смет, а также обязательным взносам собственников в резервный фонд развития ТСЖ, что подтверждается выпиской с лицевого счета. 07.06.2022 г. был вынесен судебный приказ в пользу ТСЖ «Паллант 3» о взыскании с Дорошенко Н.С. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 8 312 руб. 26 коп, и задолженность по уплате обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ в размере 105000 руб., а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 1 733 руб. 27.08.2022 г. данный судебный приказ был отменен, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Шереметьев П.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Поскольку в 2022 году было принято решение общим собранием ТСЖ «Паллант 3» от 21.03.2022 года продлить сроки уплаты и на эту данную дату уже сменился собственник, в адрес которого направлялась претензия, выносился судебный приказ, то ТСЖ «Паллант 3» считает Дорошенко Н.С. надлежащим ответчиком по указанным в иске долгам. ТСЖ «Паллант 3» срок исковой давности не пропускало.

Ответчик Дорошенко Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, заявления об отложении слушания дела от ответчика не поступало.

Представитель ответчика Дорошенко Н.С. по доверенности Меграбян С.А. в судебном заседании признал в части исковые требования на сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 8312,26 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований просил отказать и сославшись на то, что Дорошенко Н.С. приобретена квартира у ФИО на основании договора купли-продажи только 13.02.2020 года, в соответствии с чем, задолженность и обязанности по оплате перед истцом сохранились у прежнего владельца квартиры. При этом представитель ответчика настаивал и на применении сроков исковой давности.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и статьей 210 ГПК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Согласно части 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что ТСЖ «Паллант 3» является некоммерческой организацией, созданной для управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Дорошенко Н.С. с 17.02.2020 г. является собственником квартиры, общей площадью 43,7 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из протокола общего собрания № от 23.07.2004 г. следует, что принято решение организовать ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме по <адрес> в жилом доме, имеющим строительный № по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» от 20.04.2019 г. принято решение утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Паллант 3» на 2019 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном доме в сумме 16 руб. 23 коп. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, в пользовании в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» от 26.03.2020 г. принято решение утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Паллант 3» на 2020 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном доме в сумме 17 руб. 92 коп. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, в пользовании в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» от 01.04.2021 г. принято решение утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Паллант 3» на 2019 г. по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном доме в сумме 24 руб. 22 коп. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, в пользовании в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» от 23.09.2016 г. принято решение утвердить Положение о резервном фонде ТСЖ «Паллант 3», в резервный фонд ТСЖ «Палант 3» собственникам, будущим собственникам – фактическим пользователям (дольщикам) за первый месяц – октябрь 2016 года платить 15 000 руб., а все последующие месяцы по 300 руб. с каждой квартиры, нежилого помещения (л.д. 20-22).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» от 21.04.2017 г. принято решение ежемесячную сумму размера обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2017 год не изменять, размер разового обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2017 год утвердить в размере 50 000 руб. (л.д. 18-19).

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» от 16.03.2018 г. следует, что принято решение ежемесячную сумму размера обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2018 год не изменять, размер разового обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2018 год утвердить в размере 40 000 руб. (л.д. 15-17).

07.06.2022 г. мировым судьей судебного участка № 3 Фрунзенского района города Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с Дорошенко Н.С. задолженности в размере 113 312 руб. 26 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенского района города Саратова от 27.07.2022 г. вышеуказанный судебный приказ отменен на основании заявления ответчика (л.д. 10).

Из представленного ТСЖ «Паллант 3» расчета следует, задолженность по лицевому счету № <адрес> составляет: сентябрь 2016 года 15 000 рублей плата на восстановление дома (резервный фонд), апрель 2017 года 50 000 плата на восстановление дома (резервный фонд), март 2018 год 40 000 рублей плата на восстановление дома (резервный фонд). На февраль 2020 года задолженность на начало месяца на восстановление дома (резервный фонд) и того составила 105 000 рублей.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Момент возникновения права собственности определяет Гражданский кодекс РФ.

Так, согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ею владеет или владел, и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

На основании договора купли-продажи от 13.02.2020 года Дорошенко Н.С. приобретена квартира у ФИО и в соответствии выпиской из ЕГРН переход права собственности за новым владельцем был зарегистрирован 17.02.2022 года. При этом согласно пункта 8 Договора от 13.02.2020 года, «продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего договора задолженности по коммунальным платежам, налогам, а также иным расходам нет». Таким образом, новый собственник Дорошенко Н.С. не принимала на себя обязанности производить оплату задолженности в том числе по коммунальным платежам за бывшего владельца.

Принятие общим собранием решения о продлении срока уплаты взносов в резервный фонд до 31.05.2022 года согласно п.6 Протокола общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> № от 21.03.2022 года, не может служить основанием для освобождения прежнего собственника от возникшей задолженности по уплате платежей на содержание общего имущества и перевода данной задолженности на нового собственника - Дорошенко Н.С.

Поскольку задолженность на восстановление дома (резервный фонд) в размере 105 000 рублей образовалась до приобретения квартиры Дорошенко Н.С., в данной части требований Дорошенко Н.С. является не надлежащим ответчиком. Правовых оснований для взыскания с ответчика Дорошенко Н.С. скопившейся задолженности предыдущего собственника не имеется и в данной части исковые требования на сумму 105 000 рублей не подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 401 ГК РФ установлено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с представленным истцом расчетом с учетом вносимых Дорошенко Н.С. платежей, с февраля 2020 года по февраль 2022 года у нее скопилась задолженность по содержанию жилья в размере 8 312,26 рублей. Принимая во внимание, что ТСЖ «Паллант 3» обращался к мировому судье за взысканием и данной суммы, то сроки исковой давности по взысканию в этой части требований в соответствии со ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ истцом не пропущены.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Доказательств исполнения оплаты жилищных услуг в размере 8 312,26 рублей по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком Дорошенко Н.С. не предоставлено. Представитель в судебном заседании признал в данной части исковые требования, в соответствии с чем, в данной части исковые требования ТСЖ «Паллант 3» подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением требований ТСЖ «Паллант 3» с Дорошенко Н.С. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей по настоящему делу и в размере 200 рублей за выдачу судебного приказа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ 3» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ 3» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8312,26 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ 3» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ –13 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░