Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2938/2021 ~ М-2857/2021 от 24.09.2021

2-2938/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой                                                                                       25 октября 2021 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе председательствующего: судьи Ломова С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Микрюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарницкого Михаила Юлиановича к ПГСК «Булгар» о признании права собственности на гараж

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является членом ПГСК «Булгар» и владеет гаражной ячейкой [суммы изъяты], расположенной по адресу: <адрес>, ПГСК «Булгар». Членские и паевые взносы им полностью выплачены. Зарегистрировать право собственности на указанный гараж он не имеет возможности, ввиду отсутствия соответствующего разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на гаражную ячейку [суммы изъяты], общей площадью 111,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ПГСК «Булгар»

Истец Комарницкий М.Ю. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика ПГСК «Булгар» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представил, ходатайств о рассмотрении дела без его участия не заявлял.

Представитель третьего лица – департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Представитель истца Мирошниченко Л.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что гаражная ячейка [суммы изъяты], расположенная в ПГСК «Булгар» принадлежит истцу, задолженности по оплате не имеется, гараж является одноэтажным.

Представитель истца Врублевская Л.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является членом ПГСК «Булгар», владеет гаражной ячейкой [суммы изъяты], расположенной по адресу: <адрес>». Паевые взносы выплачены в полном объеме, задолженностей не имеет (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СибТехИнвентаризация» на спорный гараж был изготовлен технический паспорт, согласно которому площадь основного помещения гаража составляет 111,2 кв.м. (л.д. 47-54).

Нормой ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен обратиться в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании договора № [суммы изъяты] аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером [суммы изъяты] расположенный в <адрес> передан администрацией г. Новый Уренгой в аренду ПГСК «Булгар» для окончания строительства индивидуальных гаражей. (Л.д.25-36)

Таким образом, из материалов гражданского дела следует, что гараж построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

Согласно заключению [суммы изъяты]-ОБМ, составленному ООО НПФ «ТрестГеопроект», установлено что строительные конструкции гаража, расположенного по адресу: ЯНАО<адрес>, ПГСК «Булгар», гараж № [суммы изъяты] в целом находиться в работоспособном состоянии, и соответствует требованиям ФЗ № 184-ФЗ «О техническом регулировании», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данное состояние присваивается, когда некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.56-85).

Судом не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки, либо возникшую угрозу жизни и здоровью граждан.

Требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комарницкого Михаила Юлиановича удовлетворить.

Признать за Комарницким Михаилом Юлиановичем право собственности на объект недвижимого имущества – гаражную ячейку [суммы изъяты], общей площадью 111,2 кв.м., расположенную в ПГСК «Булгар» по адресу: <адрес>».

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья                                                                                                    С.А. Ломов