Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3164/2024 ~ М-1315/2024 от 25.03.2024

КОПИЯ

Дело № 2-3164/24

УИД 42RS0019-01-2024-002462-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Мухиной И.Г.

при секретаре Краевой Е.В.,

с участием прокурора Демидовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

22 июля 2024 года

Дело по исковому заявлению Кравченко А. Е. к ЧекА. А. И., Шиффлетт Ж. В. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко А.Е. обратилась в суд с иском к ЧекА. А.И., Шиффлетт Ж.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по <адрес> в <адрес>. Ответчики являются предыдущими жильцами, зарегистрированы в квартире истца, но не проживают, жилищные услуги не оплачивают, членами семьи истца не являются.

Истец не явились, направили представителя.

Ответчики в суд не явились, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, возражения не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца Карякина Н.Г., действующая по доверенности, поддержала требования и доводы иска.

Прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований.

Судом допрошены свидетели.

Суд, выслушав участника процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п.6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из положений статей 1, 3 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В ст.27, 40 Конституции Российской Федерации провозглашено право граждан на свободное передвижение, выбор места жительства и пребывания, которые не ограничены какими-либо сроками. Каждый гражданин имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст.288, 209 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

В соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. При этом, не имеет значение, ведут ли эти лица общее хозяйство, оказывают друг другу взаимную поддержку и т.д. Члены семьи собственника жилья равны с ним в правах пользования жилым помещением.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец Кравченко А.Е. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>29 с ДД.ММ.ГГГГ с на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, иных собственников не установлено, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорная квартира является собственностью истца. Ответчики, которые зарегистрированы по данному адресу по месту жительства в 1989 и 1991 годах, являются членами семьи предыдущего собственника квартиры, и до настоящего времени состоят на регистрационном учете как прежние жильцы, что следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ. Также, договор купли-продажи не содержит условий, что предыдущие собственники и их члены семьи сохраняют право пользования жилым помещением, в соответствии с 3.2 договора продавцы гарантируют, что указанные лица будут сняты с учета в течение 10 дней после регистрации договора.

Из искового заявления следует, что после покупки квартиры истцом ответчики в квартире не проживали, вещей их нет, претензии никто не предъявлял. Истец единолично несет бремя содержания.

Допрошенный судом свидетель Р. пояснила, что является продавцом квартиры. Ответчики приходятся ей дочерью и внучкой, которые выехали на постоянное место жительства в США в 1997 году и не могут самостоятельно сняться с учета. Свидетель С. пояснил, что ответчики с 1997 года живут в США, связь с ними есть, на квартиру не претендуют.

Указанные обстоятельства дают основание сделать вывод о том, что ответчики, являясь членами семьи предыдущего собственника спорной квартиры, который, распорядившись своей собственностью и получив оплату ее стоимости, утратил право пользования данным жилым помещением, соответственно, члены его семьи также утрачивают данное право, регистрация ответчиков нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

На основании изложенного, суд признает заявленные исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>29.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ЧекА. А. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шиффлетт Ж. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>29.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

        Мотивированное решение составлено 29.07.2024.

Председательствующий:        (подпись)                                                                               И.Г. Мухина

    Копия верна. Судья:                                                                                                               И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-3164/2024 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.