Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6525/2023 ~ М-6328/2023 от 21.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

20.12.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Волошиной Л.Е.,

с участием истца Дмитренко А.В.,

представителя ответчика ТСЖ "Театральное" Малеевой С.Ф., Ларионовой Е.Ю.,

третьих лиц без самостоятельных требований Мачарова С.И., Ляциной С.В., Ляцина А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Дмитренко А. В. к ТСЖ "Театральное" о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

Истец просит суд восстановить сроки для подачи искового заявления о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома признать решения ТСЖ "Театральное" от 10.03.2003 и от 17.08.2006 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам раздела земельного участка в натуре между членами ТСЖ "Театральное" недействительными.

В обоснование требований указывает, что Истец Дмитренко А.В. является собственником доли в квартире по адресу: 354000, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

В декабре 2022 г. ей был закрыт доступ на придомовую территорию и закрыт вход с <адрес>.

01.11.2022 она обратилась в Центральный районный суд г.Сочи об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, где ее иск был удовлетворен. 29.06.2023 определением Краснодарского краевого суда решение Центрального районного суда г.Сочи было отменено и вынесено новое решение, в котором указано, что ею не оспаривались протоколы собраний ТСЖ "Театральное", которые были представлены в суд в качестве основания для запрета ей доступа на придомовую территорию.

Полагает, что срок исчисления признания итогов собрания недействительным нужно подать в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, т.е. с 29.06.2023. Ранее протоколы ТСЖ "Театральное" не применялись в качестве основания для закрытия доступа на придомовую территорию.

Верховный Суд РФ в определении от 14.07.2022 № 304-ЭС21-29618 напомнил, что срок исковой давности для признания общего собрания собственников жилья недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п.5 ст.181.4 ГК РФ.

Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

10.03.2003 собственниками ТСЖ "Театральное" было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 354000, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Определение порядка пользования придомовой территорией.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Каждый собственник квартиры будет пользоваться земельным участком, которым жильцы квартир пользовались на протяжении многих лет.

17.08.2006 состоялось внеочередное собрание ТСЖ "Театральное" собственников квартир многоквартирного дома по адресу: 354000, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Раздел земельного участка в натуре членами ТСЖ "Театральное". Определение порядка пользования земельными участками.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1.    Разделить земельный участок в натуре между членами ТСЖ "Театральное" в границах по схеме.

2.    Закрепить порядок пользования ТСЖ "Театральное" в следующих площадях и границах:

Участок № Мачаров С.И., Шевченко С.А. - 212,6 м2.

Участок № Ляцина С.В.. Ляцина Т.В.. Ляцина Н.В.. Ляцин А.В., Дмитренко А.В. -180,5 м2.

Участок № Петрова В.Ф. - 280,7 м2.

Участок № Колисниченко Г.Е, Колисниченко В.В.. Подзолько В.Г.- 202.7 м2.

Участок № Муниципальная квартира - 107, м2.

В связи с тем. что общие собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.03.2003 и от 17.08.2006 проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, а именно:

Нарушена ст.45 ЖК РФ:

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.",

В случае с протоколами ТСЖ "Театральное" от 10.03.2003 и от 17.08.2006 существенно нарушены порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление его участников. Подписи собственников помещений собирали путем обхода квартир. Этим организаторы нарушили требования п.3 ч.5 ст.45 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относится, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Однако пользоваться своей долей в общем имуществе, в том числе и земельным участком, собственники вправе только сообща, принимая решения об этом на общем собрании собственников помещений МКД. то есть, в порядке, установленном жилищным законодательством.

В п.5 ст.36 ЖК РФ говорится о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Правила благоустройства муниципальных образований и нормативно-правовые акты субъектов РФтакже в большинстве своём содержат нормы о порядке содержания и использования придомовой территории, в том числе и по организации парковок и их согласованию.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников помещений (ОСС) МКД входит принятие решений:

о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения п благоустройства на указанном земельном участке.

Указанные правомочия общего собрания собственники толкуют зачастую очень своеобразно и это отражается в "странных" протоколах общих собраний.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ч.4 ст.37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Решения ТСЖ "Театральное" по вопросу о запрете истцу проходить на придомовую территорию противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы истца как собственника помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности входа прохода в любое время суток на придомовую территорию.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома путем установки калиток и замков как санкция за нарушение установленного собранием порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которого ответчик иск не признает, просит в его удовлетворении отказать.

В обоснование возражений указывает, что исковые требования заявлены с многолетним пропуском срока исковой давности на обжалование в судебном порядке указанных решений общего собрания и никакому восстановлению этот срок не подлежит. Так, истица лично принимала участие в этих собраниях, поставила свою личную подпись (прежняя фамилия Ляцина А. В.) Истица Дмитренко А.В. ни в 2003 г., ни в 2006 г. не оспорила эти решения общего собрания, и много лет добровольно выполняла принятые решения, пользуясь своей придомовой территорией в границах, определенных протоколами и актами. Никаких споров и претензий к земельным участкам совладельцев дома у нее почти 20 лет не было. Сами по себе такие добровольные действия истицы свидетельствуют не только о ее знании и понимании юридического оформления раздела между соседями придомовой территории, но и о полном согласии с таким решением земельного вопроса, пока она не надумала осуществить пристройку к своей квартире и увеличить пользование земельным участком.

Оспариваемые ею протоколы и решения общего собрания никаким образом не нарушают ее земельные права. Она пользовалась и пользуется тем земельным участком, который исторически сложился, начиная с 60-х годов прошлого века. Решения общего собрания лишь юридически закрепили многолетний порядок пользования придомовой территорией жильцами дома. Как видно из заявленного иска, Дмитренко А. В. захотела изменить сложившийся и документально закрепленный порядок пользования землей, чтобы в своих личных интересах пользоваться дворами соседей других квартир: Малеевой, Подзолко, Колисниченко, Ларионовых.

Заявляя в суд очередной иск, истица в нарушение требований ст.10 ГК РФ действует крайне недобросовестно, исключительно с намерением причинить вред другим лицам: искажает факты, манипулирует законами с целью причинить вред своим соседям. Так, у истицы Дмитренко А.В. есть самостоятельный выход к почтовому ящику. Этот ящик находится на <адрес>. К нему ведет общий проход для квартир №, № и №, расстояние 10 м. Этой общей дорожкой (проходом на улицу и к почтовому ящику) Дмитренко А. В. пользуется ежедневно. У истицы есть ворота для въезда машины с <адрес>. То есть, у нее есть все необходимое для проживания на своей территории.

Правомерность решений и протоколов общего собрания ТСЖ "Театральное" от 10.03.2003 и от 17.08.2006 были предметом рассмотрения и исследования в качестве доказательств представленных в апелляционной и кассационной инстанции по делу №. Апелляционный суд не нашел в этих решениях какого-либо нарушения жилищных и земельных законов и указал на необходимость исполнения этих актов всеми членами ТСЖ. Кассационная инстанция согласилась с выводами суда апелляции инстанции.

В судебном заседании истец требования иска поддержал.

Представители ответчика ссылались на обоснование возражений.

Третьи лица без самостоятельных требований Мачаров С.И., Ляцина С.В., Ляцин А.В. пояснили, что хотят оставить все как есть.

Третьи лица без самостоятельных требований Колисниченко Г.Е., Колисниченко В.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, что допускается правилами ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица без самостоятельных требований Подзолко В.Г., Ляцина Н.В., Ляцина Т.В. в судебное заседание не явились, извещались судом, что не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд не находит требования подлежащими удовлетворению.

10.03.2003 собственниками ТСЖ "Театральное" было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 354000, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> по вопросу определения порядка пользования придомовой территорией в части пользования земельным участком, которым жильцы квартир пользовались на протяжении многих лет.

17.08.2006 состоялось внеочередное собрание ТСЖ "Театральное" собственников квартир многоквартирного дома по адресу: 354000, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, по вопросу об определении порядка пользования земельными участками в части закрепления порядка пользования ТСЖ "Театральное" в соответствующих площадях и границах.

Истец участие в собраниях принимал, о чем свидетельствует ее подпись.

Согласно ч.5 ст.181.4 ГК РФ и ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ заявление об обжаловании результатов общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ответчиком заявлено, что истцом пропущен срок исковой давности, истек шестимесячный период на обжалование, установленный ст.46 Жилищного кодекса РФ.

Рассматривая данный вопрос судом установлено и не опровергнуто стороной истца, что фактически истцу стало известно о проведенных спорных собраниях и принятых на нем решениях не позднее дат их проведения, о чем свидетельствует подпись истца, то есть срок исковой давности истекал 10.09.2003 и 17.02.2007.

Поскольку исковое заявление подано в суд 21.09.2023, то есть за пределами установленного законом срока; у суда имеются основания для отказа в удовлетворении иска по основаниям истечения установленного законом срока оспаривания решений общего собрания в отсутствие уважительности причин его восстановления.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Дмитренко А. В. к ТСЖ "Театральное" о признании недействительным решения общего собрания

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 21.12.2023.

Председательствующий