Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3610/2022 ~ М-1680/2022 от 16.02.2022

№2-3610/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2022 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                       Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем           Мягченковым И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масагутовой Рашиды Шамиловны к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 18.06.2021г. в размере 253 154,53 руб., взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсации морального вреда в сумме 100 000,00 руб.

     Требования обоснованы тем, что 17.11.2020г. между сторонами был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№. В соответствии с условиями договора ООО «Лексион Девелопмент» приняло на себя обязательство построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру № № общей приведенной площадью 43,9 кв.м. по адресуАДРЕС, а истец принял на себя обязательство оплатить цену объекта и принять указанный объект. Цена составила 4 085 334 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами и подтверждается документами. Согласно п.6.1 договора стороны определили, что прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2020 г.

Однако квартира была передана лишь 18.06.2021 г., что подтверждает акт приема-передачи квартиры.

      Истец Масагутова Рашида Шамиловна, извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя, который в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

      Представитель ответчика ООО «Лексион Девелопмент», извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание явился. Представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать. В случае принятия судом решения об удовлетворении требований просила применить ст. 333 ГК РФ.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

      Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

      Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

      Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

     Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

     При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

     Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

     Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

     Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

     В судебном заседании установлено, что 17.11.2020г. между сторонами был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного № В соответствии с условиями договора ООО «Лексион Девелопмент» приняло на себя обязательство построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру № № общей приведенной площадью 43,9 кв.м. по адресу: АДРЕС, а истец принял на себя обязательство оплатить цену объекта и принять указанный объект. Цена составила 4 085 334 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами и подтверждается документами. Согласно п.6.1 договора стороны определили, что прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2020 г.

Однако квартира была передана лишь 18.06.2021 г., что подтверждает акт приема-передачи квартиры.

     Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

     В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

     В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      Принимая во внимание срок передачи объектов строительства, установленный договорами, ответчик был обязан передать истцу объекты долевого строительства не позднее 31.12.2020г. В установленном порядке срок строительства не переносился, дополнительных соглашений о продлении срока с истцом не заключалось.

      Статья 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно разъяснениям в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

     Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает, что размер неустойки не соразмерен и подлежит снижению.

    Суд пришел к выводу, что с ООО «Лексион Девелопмент» в пользу истца надлежит взыскать неустойку за период с 02.01.2021 г. по 18.06.2021 г. с применением ст.333 ГК РФ - в сумме 98 000,00 руб.

     Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Согласно разъяснениям, в вопросе №5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012, размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Суд полагает с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф с учетом применения ст.333 ГК РФ - в размере 20 000,00 руб.

     В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Принимая во внимание срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

     Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 3 760,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масагутовой Рашиды Шамиловны - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в пользу Масагутовой Рашиды Шамиловны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 02.01.2021г. по 18.06.2021г. в размере 98 000руб., штраф 20 000руб., компенсацию морального вреда 10 000руб., а всего взыскать 128 000 (сто двадцать восемь тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Масагутовоц Рашиды Шамиловны к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда в заявленном истцом размере – отказать.

Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 3 760 (три тысячи семьсот шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 23 марта 2022 года