Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9809/2023 ~ М-8004/2023 от 31.08.2023

50RS0№-67

ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-9809/2023 по иску ООО «Триумф» к ФИО1 об обязании привести общее имущество собственников в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что ООО «Триумф» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово, микрорайон При<адрес>, л. Молодежный бульвар, <адрес>.

В ходе осмотра фасада многоквартирного дома сотрудниками ООО «Триумф» было обнаружено, что собственником <адрес> указанном многоквартирном доме ответчиком проведена самовольная реконструкция (переустройство, перепланировка) фасада многоквартирного дома, а именно произведен монтаж кондиционера без согласия других собственников многоквартирного дома, не предназначенным для этого проектной документацией дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Триумф» направило по почте России уведомление (претензию) об устранении выявленных нарушений в адрес ФИО3 (номер почтового идентификатора 80087286013289) до настоящего времени требования Истца не исполнены. Для установки кондиционера необходимо было получить разрешение от участников долевой собственности, то есть владельцев жилых помещений дома. Самовольный монтаж кондиционера нарушает права остальных собственников квартир в многоквартирном доме. На основании изложенного, просит суд обязать ответчика произвести демонтаж кондиционера с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: д. Мисайлово, микрорайон При<адрес>, л. Молодежный бульвар, <адрес>, взыскать с ответчика в пользу ООО «Триумф» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.       В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил ходатайство об отложении дела, настаивал на удовлетворении исковых требований.      Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. о причинах неявки в суд не сообщила.      Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, считает, что по делу имеется достаточно доказательств и отказывает представителю истца в ходатайстве об отложении слушания судебного разбирательства.

В соответствии пунктами 1, 2 статья 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащая закону и им правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящейся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для облуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится также в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановленным Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу статьи 25 ЖК РФ под перепланировкой понимается изменение конфигурации повешения, требующее внесения изменения в технический паспорт.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого повешения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Следовательно, для установки кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (п. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью б статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу пункта 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.      В судебном заседании установлено, что ООО «Триумф» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово, микрорайон При<адрес>, л. Молодежный бульвар, <адрес>.

Сотрудниками ООО «Триумф» обнаружено, что собственником <адрес> указанном многоквартирном доме – ФИО1 проведена самовольная реконструкция (переустройство, перепланировка) фасада многоквартирного дома, а именно произведен монтаж кондиционера без согласия других собственников многоквартирного дома, не предназначенным для этого проектной документацией дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Триумф» направило по почте России уведомление (претензию) об устранении выявленных нарушений в адрес ФИО3 (номер почтового идентификатора 80087286013289).

До настоящего времени требования Истца не исполнены.           В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, на истца законом возложена обязанность обеспечить вышеупомянутые условия проживания граждан. В соответствии с п. п. 3.2.1., 3.3.1., указанного договора Управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств, представлять интересы собственников помещений по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Собственник многоквартирного дома обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, установленные Правительством РФ.        Ввиду того, что требования об обязании привести общее имущество собственников в первоначальное состояние, ответчица не исполняет, и для установки кондиционера необходимо было получить разрешение от участников долевой собственности, самовольный монтаж кондиционера нарушает права остальных собственников квартир в многоквартирном доме, то управляющая организация обратилась с данным иском в суд.      В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.         Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, также предписывают, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.        Доказательств тому, что ответчиком для установки кондиционера было получено разрешение от участников долевой собственности в процессе судебного разбирательства не представлено.       Совокупностью представленных доказательств, в том числе фотоматериалами, представленными в материалы дела, претензией, проектной документацией на многоквартирный дом подтверждено, что в ФИО3 произведена самовольная реконструкция (переустройство, перепланировка) фасад многоквартирного дома, а именно произведен монтаж кондиционера.      До настоящего времени выявленные нарушения ответчиком не устранены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.      При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.     В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.      Поскольку исковые требования удовлетворены, то с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, факт несения которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.       ░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░<░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.      ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░