Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-48/2021 ~ М-2-21/2021 от 04.02.2021

В окончательной форме решение изготовлено 11.03.2021

Дело № 2-48/2021

УИД: 66RS0054-01-2021-000043-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года       с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Туринского районного суда Свердловской области, исполняющей обязанности судьи Слободо-Туринского районного суда Свердловской области, Сергеевой Е.В.,

при секретаре: Лудовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Якова Семеновича к Ивановой Галине Япеевне, Иванову Александру Вячеславовичу, Иванову Алексею Вячеславовичу, Ивановой Марии Вячеславовне, Апсолямову Мниру, Апсолямовой Тамаре Викторовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении объекта права и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Попов Я.С. обратился в Слободо-Туринский районный суд с иском к Ивановой Галине Япеевне, Иванову Александру Вячеславовичу, Иванову Алексею Вячеславовичу, Ивановой Марии Вячеславовне, Апсолямову Мниру, Апсолямовой Тамаре Викторовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении объекта права и признании права собственности.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилое помещение - 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> у ФИО, Ивановой Г.Я., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Иванова А.В., Иванова А.В., Ивановой М.В. Государственная регистрация перехода права собственности не совершалась, так как ФИО1 после продажи имущества выехали на постоянное место жительства в другую область. Вскоре после совершения сделки купли-продажи, ФИО умер. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в указанном жилом помещении, содержит его в чистоте и порядке, возделывает земельный участок. Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит Апсолямову М., Апсолямовой Т.В. В жилом доме находятся две квартиры, функционирующие независимо друг от друга и представляют собой две части здания с отдельным входом (выходом). Каждое жилое помещение занято отдельной семьей, расположено на отдельном земельном участке.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.Установить, что квартира номер № по <адрес> является автономным блоком жилого дома блокированной застройки. Установить объектом его права автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Попов Я.С. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Апсолямов М., Апсолямова Т.В. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых указали о признании заявленных требований в полном объеме.

Ответчики Иванова Г.Я., Иванов А.В., Иванов А.В., Иванова М.В., третье лицо Попов А.Я., извещенные надлежащим образомо времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно заявленных требований не представили.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленного суду договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванова Г.Я., ФИО, их дети, имеющие 1/2 дома на территории <адрес> (имеющие технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) продают его со всеми надворными постройками (сарай, баня, ворота, забор, уборная) и находящемся на земельном участке <данные изъяты> Попову Якову Семеновичу за сумму 10 000 рублей.

Правомерность договора сторонами не оспаривалась.

Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Слободо-Туринского сельского поселения, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ части дома, в которой проживает Попов А.Я., присвоен адрес: <адрес>. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ часть дома принадлежала семье ФИО1.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Слободо-Туринского сельского поселения, Попов Я.С. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын Попов А.Я. зарегистрирован и проживает по указанному адресу по настоящее время. Дом принадлежит на праве собственности согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Попову Я.С.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, записи о регистрации прав жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что переход прав по договору купли-продажи спорного дома не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, какие-либо заинтересованные лица не заявили свои правопритязания на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истец приобрел спорный объект по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, в материалах дела имеются доказательства выполнения истцом (покупателем) и продавцом своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что собственником 1/2 спорного жилого дома является истец Попов Я.С.

Согласно планировке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в нем образованы две независимые друг от друга части, имеющие самостоятельные входы (выходы), представляющие собой совокупность жилого помещения со служебными постройками.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

       Материалами дела установлено, что имеется сложившийся порядок пользования помещениями, в соответствии с которым спорный жилой дом имеет в себе два отдельных жилых помещения с отдельными хозяйственными постройками, пользование одним из которых ( <адрес>) осуществляется истцом Поповым Я.С., а пользование другим жилым помещением (квартирой №) осуществляется ответчиками Апсолямовым М., Апсолямовой Т.В.

Разрешая спор, основываясь на положениях, регулирующих спорные правоотношения, а именно ст. ст. 252, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить, что квартира № по <адрес> является автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Установить объектом права Попова Якова Семеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Поповым Яковом Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 03.03.2021 года и изготовлено с помощью компьютерной техники 03.03.2021 года.

Председательствующий судья:                подпись

Копия верна:

Судья:                                                                             Е.В. Сергеева

Секретарь: