Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2023 ~ М-1143/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1623/2023

49RS0001-01-2023-001600-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г.Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В.,

при секретаре Данильченко В.В.,

с участием ответчика Соловьева Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-ПЛЮС» к Соловьеву Дмитрию Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-ПЛЮС» (далее - ООО «ЖИЛСЕРВИС-ПЛЮС», Общество) обратилось в Магаданский городской суд с названным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения собрания собственников от 01.08.2007.

Ответчик на основании решений Магаданского городского суда Магаданской области от 24.10.2014 по делу №, от 18.05.2022 по делу № является нанимателем жилого помещения №, общей площадью 31,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. В нарушение норм гражданского и жилищного законодательства ответчик оплату услуг истца не производит, в связи с чем имеет задолженность за период с 01.09.2007 по 31.05.2022 в размере 116357 руб. 96 коп.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2007 по 31.05.2022 в размере 116357 руб. 96 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3527 руб. 15 коп., расходы по оплате справки с места регистрации в размере 237 руб. 02 коп.

Представитель истца для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, удовлетворив его ходатайство.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была передана в собственность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что оплачивать услуги истца обязан с момента заключения договора найма. Несмотря на то, что проживает в жилом помещении с 2004 года, зарегистрироваться по данному адресу он не мог, лицевой счет на него не оформлялся, квитанций на оплату на свое имя он не получал. Неоднократно судился с собственниками жилого помещения по делам о его выселении. Считает, что оплачивать услуги должны собственники, которые пытались его выселить.

Выслушав возражения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ, ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).

В силу ст. 678 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 указанного Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЖИЛСЕРВИС-ПЛЮС» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> на основании решения собрания собственников от 01.08.2007, что подтверждается копией протокола проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме от 01.08.2007, а также копией договора управления от 01.09.2007.

Согласно сообщению ОГБУ <данные изъяты> от 07.06.2022 № 616 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является Соловьев Д.А., проживающий в квартире с ноября 2004 года и по настоящее время на основании договора найма (признан таковым решениями Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Так, решением Магаданского городского суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФГКУ <данные изъяты> отказано в удовлетворении исковых требований о выселении Соловьева Д.А. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, прекращении права пользования указанным жилым помещением отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Магаданского городского суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований о признании Соловьева Д.А. утратившим право пользования жилым помещением и выселении отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Данными решениями суда установлен факт проживания Соловьева Д.А. в жилом помещении по адресу: г<адрес> с ноября 2004 года на законных основаниях, подтверждено право пользования ответчика жилым помещением, что послужило основанием для заключения с последним договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, факт проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> с ноября 2004 ответчиком не оспаривался.

Довод ответчика о том, что обязательства по оплате жилого помещения возникли у него с момента заключения письменного договора социального найма в ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняется.

Отсутствие у ответчика письменного договора найма, в том числе ордера на занятие жилой площади, при его фактическом вселении в предоставленную квартиру, проживании в ней, не может служить препятствием к возникновению у него как права пользования жилым помещением, так и обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик, являясь нанимателем вышеназванной квартиры, является пользователем услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых истцом, а потому в силу вышеприведенных положений несет ответственность по исполнению обязанности внесения платы за оказываемые ему жилищные услуги.

Вместе с тем услуги истца ответчиком не оплачивались. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Согласно представленному расчету за период с 01.09.2007 по 31.05.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 116357 руб. 96 коп.

Представленный расчет суд находит арифметически верным и принимает во внимание.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, заявил ходатайство о применении к данным требованиями срока исковой давности, разрешая которое, суд приходит к следующему.

Исковой давностью в соответствии со ст. 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43).

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года № 43 срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из приведенных разъяснений Пленума ВС РФ, положений ст. 155 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение относится к периодическим платежам. Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

То есть датой начала течения срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения следует считать 11 число месяца, следующего за истекшим.

Согласно исковому заявлению и расчету задолженности истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за период с 01.09.2007 по 31.05.2022.

Первоначально 09.08.2022 ООО «ЖИЛСЕРВИС-ПЛЮС» мировому судье судебного участка № Магаданского судебного района Магаданской области было подано заявление о вынесении судебного приказа на взыскание с Соловьева Д.А. задолженности за спорный период. 15.08.2022 мировым судьей вынесен судебный приказ № в отношении Соловьева Д.А., который отменен определением мирового судьи от 25.08.2022.

В соответствии с п. 4 ст. 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев.

Исковое заявление согласно штампу входящей корреспонденции подано в суд 17.04.2023.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.09.2007 по 31.08.2019 истек на момент обращения в суд с исковым заявлением (поскольку остаток срока до обращения с иском в суд 34 дня, после отмены судебного приказа срок продляется на полгода, тем самым по требованиям за август 2019 года и за более ранние периоды срок давности истек). Требования о взыскании задолженности за период с 01.09.2019 по 31.05.2022 заявлены истцом в установленный законом срок.

Представителем истца в материалы дела доказательства, подтверждающие уважительность причин пропуска срока исковой давности, в соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса РФ, не представлены.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика, и применить к спорным отношениям срок исковой давности, в связи с чем исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.09.2007 по 31.08.2019 в размере 89581 руб. 70 коп. удовлетворению не подлежат. Доказательства оплаты услуг истца в полном объеме либо в части ответчиком не представлено.

На основании изложенного, с учетом требований части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-ПЛЮС» к Соловьеву Дмитрию Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме обоснованы и подлежат удовлетворению частично за период с 01.09.2019 по 31.05.2022 в размере 26776 руб. 26 коп.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, при подаче в суд искового заявления истцом понесены расходы в размере 237 руб. 02 коп. в связи с необходимостью получения справки с места регистрации, что подтверждается счетом-фактурой № 56 от 15.02.2023, платежным поручением № 122 от 17.02.2023.

Представленным в материалы дела платежным поручением № 249 от 06.04.2023 подтверждается уплата истцом при подаче искового заявления в суд государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» в размере 1763 руб. 58 коп. При подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1763 руб. 57 коп., что подтверждается платежным поручением № 619 от 02.07.2022, которую истце просил учесть в счет уплаты пошлины по исковому заявлению. Всего истцом уплачено 3527 руб. 15 коп.

Между тем, исходя из размера исковых требований, подлежащих удовлетворению (26776,26 руб.), взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 811 руб. 67 коп. (26776,26*3527,15/116357,96), расходы на оплату справки с места регистрации в размере 54 руб. 54 коп. (26776,26*237,02/116357,96).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-ПЛЮС» к Соловьеву Дмитрию Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с Соловьева Дмитрия Анатольевича (паспорт: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-ПЛЮС» (ИНН 4909093916) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2019 по 31.05.2022 в размере 26776 руб. 26 коп., компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 811 руб. 67 коп., расходы по оплате справки с места регистрации в размере 54 руб. 54 коп., а всего 27642 (двадцать семь тысяч шестьсот сорок два) руб. 47 коп., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления решения суда в окончательной форме – 19 мая 2023 года.

Судья                 А.В. Ли

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>