Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2353/2023 ~ М-1682/2023 от 19.06.2023

УИД 23RS0номер-94

К делу номер

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заочное

<адрес>                                                   21 августа 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

    председательствующего                А.П. Мороза,

    секретаря                            ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» обратилось в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просят:

ФИО2 Т.А. предоставить сотрудникам ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в технологической шахте санузла <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, для проведения осмотра и ремонта общедомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения.

    Взыскать с ФИО2 Т.А. в пользу ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указало, что В многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> (далее - МКД), управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» (далее - ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>») проведен внеплановый осмотр жилого помещения (спальня) в <адрес>. Поводом для внепланового осмотра послужила жалоба собственника <адрес> ФИО3 в МКД (вх. номер от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО3 в своей жалобе указал, что просит установить причину появления плесени и сырости в одной из комнат в <адрес> многоквартирного <адрес>. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» старшим мастером ФИО5 проведен визуальный осмотр жилого помещения (спальни) в помещении Заявителя, о чем составлен акт. По результатам осмотра установлено, что присутствует намокание стены в комнате (спальни) в левом углу от входа в размере - 5 квадратных метров. Также ДД.ММ.ГГГГ составлен акт визуального осмотра <адрес>, расположенной непосредственно под <адрес> по результатам которого установлено, что также в жилом помещении (спальни) присутствует намокание стены в левом углу от входа в размере - 2 квадратных метра. Для детального выяснения причин неисправности необходимо провести обследование элементов общедомовой системы горячего и холодного водоснабжения в <адрес>, расположенной выше этажом над квартирой номер. Причиной намокания стен в квартирах номер, 36 многоквартирного <адрес> является наличие утечки воды из стояков холодного и горячего водоснабжения, расположенных в технологической шахте санузла <адрес>. По результатам проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> составлен протокол номер общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - Протокол от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ представителем муниципального казенного учреждения <адрес> «Управление капитального ремонта» составлен комиссионный акт о проведении обхода квартир многоквартирного <адрес> в котором подписями участвующих лиц подтвержден отказ собственника <адрес> предоставлении доступа для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем горячего и холодного водоснабжения. Ранее ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ направляло предписание (исх. номер от ДД.ММ.ГГГГ), собственнику <адрес> ФИО1 (далее - ФИО2), о необходимости предоставить доступ в помещение для проведения обследования и проведению работ по замене элементов (стояков) системы горячего и холодного водоснабжения. ФИО2 данное предписания проигнорировал и доступ в жилое помещение для проверки и ремонта общего имущества МКД предоставлять отказывается. От переговоров с представителями ООО ДРУ-Краевое Управление <адрес>» ФИО2 отказывается от предоставления доступа, о чем сообщил в телефонном разговоре с начальником Лазаревского отдела ООО «ДРУ- Краевое Управление <адрес>» ФИО6 В рамках проведения проверки по материалу, зарегистрированному в КУСП номер от ДД.ММ.ГГГГ ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> осуществлен совместный выезд сотрудников полиции и ООО ДРУ-Краевое Управление <адрес>» по адресу: <адрес> по результатам которого доступ в квартиру не предоставлен. Сотрудниками ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, подписи в акте поставили собственники квартир №номер, 36.

Истец ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования просила удовлетворить.

ФИО2 Т.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ФИО2, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд признает неявку ФИО2 неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в извещении о судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ФИО2 доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» проведен внеплановый осмотр жилого помещения (спальня) в <адрес>. Поводом для внепланового осмотра послужила жалоба собственника <адрес> ФИО3 в МКД (вх. номер от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 в своей жалобе указал, что просит установить причину появления плесени и сырости в одной из комнат в <адрес> многоквартирного <адрес>.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ сотрудника ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» старшим мастером ФИО5 установлено, что присутствует намокание стены в комнате (спальни) в левом углу от входа в размере - 5 квадратных метров.

Также ДД.ММ.ГГГГ составлен акт визуального осмотра <адрес>, расположенной непосредственно под <адрес> по результатам которого установлено, что также в жилом помещении (спальни) присутствует намокание стены в левом углу от входа в размере - 2 квадратных метра. Для детального выяснения причин неисправности необходимо провести обследование элементов общедомовой системы горячего и холодного водоснабжения в <адрес>, расположенной выше этажом над квартирой номер.

Причиной намокания стен в квартирах номер, 36 многоквартирного <адрес> является наличие утечки воды из стояков холодного и горячего водоснабжения, расположенных в технологической шахте санузла <адрес>.

По результатам проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> составлен протокол номер общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - Протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем муниципального казенного учреждения <адрес> «Управление капитального ремонта» составлен комиссионный акт о проведении обхода квартир многоквартирного <адрес> в котором подписями участвующих лиц подтвержден отказ собственника <адрес> предоставлении доступа для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем горячего и холодного водоснабжения.

Ранее ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ направляло предписание (исх. номер от ДД.ММ.ГГГГ), собственнику <адрес> ФИО1 (далее - ФИО2), о необходимости предоставить доступ в помещение для проведения обследования и проведению работ по замене элементов (стояков) системы горячего и холодного водоснабжения. ФИО2 данное предписания проигнорировал и доступ в жилое помещение для проверки и ремонта общего имущества МКД предоставлять отказывается. От переговоров с представителями ООО ДРУ-Краевое Управление <адрес>» ФИО2 отказывается от предоставления доступа, о чем сообщил в телефонном разговоре с начальником Лазаревского отдела ООО «ДРУ- Краевое Управление <адрес>» ФИО6

В рамках проведения проверки по материалу, зарегистрированному в КУСП номер от ДД.ММ.ГГГГ ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> осуществлен совместный выезд сотрудников полиции и ООО ДРУ-Краевое Управление <адрес>» по адресу: <адрес> по результатам которого доступ в квартиру не предоставлен.

Сотрудниками ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, подписи в акте поставили собственники квартир №номер, 36.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 30 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в МКД. Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель ФИО2 допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д» и «и» п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами. Осмотр обеспечивает своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил номер исполнитель коммунальных услуг в многоквартирном доме имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил номер потребитель ФИО2 допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ФИО2, в нарушение указанных требований, не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников жилых помещений в МКД на безопасные и комфортные условия проживания. Из-за действий ФИО2 Т.А. не удается провести обследования и ремонт внутридомовых инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, находящихся в технологической шахте, расположенной в санузле в <адрес> МКД номер по <адрес>.

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом ФИО2 содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). К такому имуществу, согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктам 5-7 Постановления Правительства Российской Федерации номер, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В МКД должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома (подпункт «б» пункт 32, подпункт «е» пункт 34 Постановления Правительства Российской Федерации номер).

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу МКД, находящемуся в принадлежащем ФИО2 помещении, для проведения проверки состояния отопительного оборудования является его обязанностью.

С учетом приведенных норм закона, а также фактических обстоятельств дела суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец от уплаты государственной пошлины освобождена на основании п. 19 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ФИО2 (если он не освобожден от уплаты госпошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом удовлетворены исковые требования, являющиеся требованиями имущественного характера, не подлежащего оценке, размер государственной пошлины по которым установлен п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (для организаций – 6000 рублей), в связи с чем, на основании абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи с ФИО2 Т.А. надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6000,00 рублей по каждому из требований.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – удовлетворить.

ФИО2 ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в технологической шахте санузла <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, для проведения осмотра и ремонта общедомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения.

        Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДРУ-Краевое Управление <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ФИО2 также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                            А.П. Мороз