Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2022 ~ М-3/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-371/2022

УИД №***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР     09 марта 2022 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Хисамутдиновой Е.В.,

при секретаре Груздевой С.В.,

с участием представителя истца Иевлева С.В., действующего на основании доверенности №*** от 30.11.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Владимира Сергеевича к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Яковлев В.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на объекты недвижимости (гаражи) общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, гараж №*** (инв. №***) и общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, гараж №*** (инв. №***), в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, не являясь собственником, владеет как своим собственным объектами недвижимости: гаражом, общей площадью 27,1 кв.м., расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <***>, гараж №*** (инв. №***), и гаражом, общей площадью 23,3 кв.м., расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <***>, гараж №*** (инв. №***), более 15 лет, что подтверждается фактом предоставления Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «ПУ № 33» в пользование земельного участка для строительства гаражей в соответствии с Приказом директора ПУ № 33 от 10.03.1994 г. № 31. Гаражи были возведены истцом. На протяжении всего времени владения гаражами истец исполнял обязанности по содержанию данного недвижимого имущества, в том числе по оплате коммунальных платежей. Государственная регистрация права на гаражи не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, обременений предмета спора не имеется.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на гараж общей площадью 27,1 кв. м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, гараж №*** (инв. №***), и гараж общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, гараж №*** (инв. №***).

Истец Яковлев В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Можга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца Иевлев С.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что по заявлению Яковлева В.С. ПУ-33 ему был выделен земельный участок под строительство гаража. После реорганизации ПУ-33 земельные участки переданы городу. Истцом на выделенном участке построено 2 гаража. К гаражам проведено электричество, пользователи гаражей платят за электроэнергию, убирают снег, охраняют территорию гаражей, т.е. реализуют права собственников. В 2020 году Яковлев В.С. обращался к главе города Можги по поводу оформления документов на право собственности. Администрацией муниципального образования «Город Можга» Яковлеву В.С. рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на гараж.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ к одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья отнесен такой способ защиты как признание права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

Согласно ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Пленума).

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из искового заявления, Яковлевым В.С. заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 27,1 кв. м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, гараж №*** (инв. №***), и гараж общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, гараж №*** (инв. №***).

Обращаясь с данным иском, истец указал, что владение вышеуказанными объектами недвижимости (гаражами) более 15 лет являлось добросовестным, осуществлялось истцом открыто, как своим собственным.

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое полное и объективное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из представленных документов и объяснений представителя истца, участвующего в деле, усматривается, что более 15 лет истец открыто владеет спорным имуществом как своим собственным.

Так, из материалов дела следует, что приказом №*** директора Можгинского профессионального училища №*** на основании заявления от 10.03.1994 г. Яковлеву В.С. выделен земельный участок под строительство гаража.

18.05.2021 г. Можгинским филиалом Бюджетного учреждения Удмуртской Республики «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» составлены технические паспорта на гараж, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, гараж №***, инвентарный №***, площадью 27,1 кв.м. и на гараж общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, гараж №*** (инв. №***)

Вышеуказанные объекты недвижимости в Реестре муниципального имущества муниципального образования «<***>» не состоят, что подтверждается письмом Администрации муниципального образования «<***>» №*** от дд.мм.гггг.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об указанных объектах недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № №*** от 24.02.2022 г., № №*** от24.02.2022 г.

Согласно письму Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области от 28.02.2022 г. №*** в реестре федерального имущества по состоянию на 28.02.2022 г. сведения о вышеуказанных объектах отсутствуют.

В реестре государственного имущества Удмуртской Республики сведения об объектах отсутствуют, что подтверждается информацией, предоставленной Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики от 31.01.2022 г №***.

Согласно письму Можгинского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» №*** от 24.02.2022 г. на техническом учете данные объекты недвижимости не состоят, сведений о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости не имеется.

С момента начала владения истцом спорным объектом недвижимости законность владения истцом данным имуществом никем не оспаривалась. Прерывания владения с 1994 года из материалов дела не усматривается, в муниципальную собственность имущество не поступало. Истец обратился в суд с иском 30.12.2021 г.

Доказательств того, что владение указанным объектом недвижимости возникло в результате незаконных действий материалы дела не содержат.

Таким образом, исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что Яковлев В.А. с 1994 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж общей площадью 27,1 кв. м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, гараж №*** (инв. №***), и гараж общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, гараж №*** (инв. №***), в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Яковлева Владимира Сергеевича к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Яковлевым Владимиром Сергеевичем право собственности на объекты недвижимости:

- гараж, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, гараж №*** (инв. №***), общей площадью 27,1 кв. м.,

- гараж, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, гараж №*** (инв. №***), общей площадью 23,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2022 г.

Председательствующий судья      Е.В. Хисамутдинова