Дело № 2-1268/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2021 г. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: судьи Дробышевой Т.В.
при секретаре Чекалиной К.В., с участием представителя истца Григорьевой О.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой Л. В. к администрации <адрес>, Соколовой В. В., Каратееву А. А.овичу, Каратеевой И. А., Каратееву А. И. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Евдокимова Л.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации <адрес>, Соколовой В.В., Каратееву А,А., Каратеевой И.А., Каратееву А.И., в котором просит признать за ней право собственности на реконструированную, путем возведения пристройки литер А2, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., с сохранением в реконструированном виде согласно техническому плану от дд.мм.гггг
В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,
дд.мм.гггг администрацией <адрес>, ей было выдано разрешение на строительство, в соответствии с которым дано разрешено пристроить к <адрес>: санузел, кухню общим размером <данные изъяты> кв.м, веранду размером <данные изъяты> кв.м. Однако в результате произведенной ею реконструкции квартиры, площадь санузла и кухни получилась больше на <данные изъяты> кв.м. чем было разрешено пристроить. В целом реконструкция, в соответствии с актом от дд.мм.гггг, составленным кадастровым инженером, заключается в возведении жилой пристройки литер А 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, истцом был устроен дверной проем вместо оконного проема между жилой комнатой № и коридором №. В квартире также была проведена перепланировка путем сноса перегородки между жилой комнатой № и коридором №.
дд.мм.гггг истец обратилась в администрацию <адрес> с уведомлением об окончании реконструкции. дд.мм.гггг она получила отказ в выдаче разрешения об окончании строительства объекта многоквартирного жилого дома.
В связи с чем, в настоящее время истец Евдокимова Л.В. не может зарегистрировать измененную площадь в квартире в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец Евдокимова Л.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Григорьева О.Н. действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчики Соколова В.В., Каратеев А,А., Каратеева И.А., Каратеев А.И.,в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями Евдокимовой Л.В. согласны.
Руководствуясь ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено, что на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости Евдокимова Л.В. является собственником жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Указанный 4-х квартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный дом, что следует из градостроительного плана земельного участка.
На основании п.п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В судебном заседании установлено, что истец произвела реконструкцию указанной квартиры с возведением жилой пристройки литера А2, в результате чего площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., устроен дверной проем вместо оконного проема между жилой комнатой № и коридором №, снесена перегородка в жилой комнате № с увеличением размера, что подтверждается данными технического плана на квартиру, составленного кадастровым инженером Белевитиной М.С.
Собственником <адрес> указанном многоквартирном доме является - Соколова В.В., <адрес> - Каратеев А.А., Каратеева И.А. и Каратеев А.И.
Квартира № снята с кадастрового учета дд.мм.гггг
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дд.мм.гггг собственники всех квартир многоквартирного дома единогласно дали согласие Евдокимовой Л.В. на возведение жилой пристройки (литер А2) общей полюдью 20, 4 кв.м., установление дверного проема вместо оконного проема между жилой комнатой № и коридором № <адрес>, а также выразили своё согласие на признание за ней права собственности на указанную пристройку
Согласно представленному в материалах дела техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», в процессе эксплуатации произведена реконструкция части 31 жилого <адрес> возведением жилой пристройки литера А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., внутренняя перепланировка жилого дома: снесены перегородки в жилой комнате № с увеличением размера, устроен дверной проем вместо оконного проема между жилой комнатой № и коридором №.
При этом, основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованной части № жилого дома находятся в работоспособном состоянии.
Объемно-планировочное и конструктивное решение квартиры обеспечивают нормальные условия проживания и безопасность при эксплуатации. Произведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных норм и правил пожарной безопасности и не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Допущенные отступления от проекта не приводят к ухудшению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома.
Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии <адрес> жилого <адрес> в <адрес> возможны.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Евдокимовой Л. В. удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную <адрес>, кадастровый № с учетом реконструкции по данным технического плана от дд.мм.гггг, общей площадь <данные изъяты> кв.м.
Признать за Евдокимовой Л. В. право собственности на, реконструированную пристройкой литер А2, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по данным технического плана от дд.мм.гггг, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме
Судья: Т.В. Дробышева
Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.ггггг.
Судья: Дробышева Т.В.