Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2021 ~ М-1222/2021 от 25.08.2021

                                                                                                Дело № 2-1268/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 г. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: судьи Дробышевой Т.В.

при секретаре Чекалиной К.В., с участием представителя истца Григорьевой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой Л. В. к администрации <адрес>, Соколовой В. В., Каратееву А. А.овичу, Каратеевой И. А., Каратееву А. И. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимова Л.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации <адрес>, Соколовой В.В., Каратееву А,А., Каратеевой И.А., Каратееву А.И., в котором просит признать за ней право собственности на реконструированную, путем возведения пристройки литер А2, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый , состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., с сохранением в реконструированном виде согласно техническому плану от дд.мм.гггг

В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,

дд.мм.гггг администрацией <адрес>, ей было выдано разрешение на строительство, в соответствии с которым дано разрешено пристроить к <адрес>: санузел, кухню общим размером <данные изъяты> кв.м, веранду размером <данные изъяты> кв.м. Однако в результате произведенной ею реконструкции квартиры, площадь санузла и кухни получилась больше на <данные изъяты> кв.м. чем было разрешено пристроить. В целом реконструкция, в соответствии с актом от дд.мм.гггг, составленным кадастровым инженером, заключается в возведении жилой пристройки литер А 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, истцом был устроен дверной проем вместо оконного проема между жилой комнатой и коридором . В квартире также была проведена перепланировка путем сноса перегородки между жилой комнатой и коридором .

дд.мм.гггг истец обратилась в администрацию <адрес> с уведомлением об окончании реконструкции. дд.мм.гггг она получила отказ в выдаче разрешения об окончании строительства объекта многоквартирного жилого дома.

В связи с чем, в настоящее время истец Евдокимова Л.В. не может зарегистрировать измененную площадь в квартире в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Евдокимова Л.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Григорьева О.Н. действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики Соколова В.В., Каратеев А,А., Каратеева И.А., Каратеев А.И.,в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями Евдокимовой Л.В. согласны.

Руководствуясь ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости Евдокимова Л.В. является собственником жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый .

Указанный    4-х квартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га, кадастровый , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный дом, что следует из градостроительного плана земельного участка.

На основании п.п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что истец произвела реконструкцию указанной квартиры с возведением жилой пристройки литера А2, в результате чего площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., устроен дверной проем вместо оконного проема между жилой комнатой и коридором , снесена перегородка в жилой комнате с увеличением размера, что подтверждается данными технического плана на квартиру, составленного кадастровым инженером Белевитиной М.С.

Собственником <адрес> указанном многоквартирном доме является - Соколова В.В., <адрес> - Каратеев А.А., Каратеева И.А. и Каратеев А.И.

Квартира снята с кадастрового учета дд.мм.гггг

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дд.мм.гггг собственники всех квартир многоквартирного дома единогласно дали согласие Евдокимовой Л.В. на возведение жилой пристройки (литер А2) общей полюдью 20, 4 кв.м., установление дверного проема вместо оконного проема между жилой комнатой и коридором <адрес>, а также выразили своё согласие на признание за ней права собственности на указанную пристройку

Согласно представленному в материалах дела техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», в процессе эксплуатации произведена реконструкция части 31 жилого <адрес> возведением жилой пристройки литера А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., внутренняя перепланировка жилого дома: снесены перегородки в жилой комнате с увеличением размера, устроен дверной проем вместо оконного проема между жилой комнатой и коридором .

При этом, основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Объемно-планировочное и конструктивное решение квартиры обеспечивают нормальные условия проживания и безопасность при эксплуатации. Произведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных норм и правил пожарной безопасности и не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Допущенные отступления от проекта не приводят к ухудшению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома.

Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии <адрес> жилого <адрес> в <адрес> возможны.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

         Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евдокимовой Л. В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную <адрес>, кадастровый с учетом реконструкции по данным технического плана от дд.мм.гггг, общей площадь <данные изъяты> кв.м.

Признать за Евдокимовой Л. В. право собственности на, реконструированную пристройкой литер А2, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый по данным технического плана от дд.мм.гггг, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья:                                                                                            Т.В. Дробышева

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.ггггг.

Судья:                                                                                                       Дробышева Т.В.

2-1268/2021 ~ М-1222/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Евдокимова Любовь Владимировна
Ответчики
Соколова Валентина Владимировна
Каратеев Александр Иванович
Каратеев Алексей Александрович
Каратеева Ираида Анатольевна
Администрация г.Рассказово Тамбовской области
Другие
Григорьева Ольга Николаевна
Суд
Рассказовский районный суд Тамбовской области
Судья
Дробышева Татьяна Валерьевна
Дело на сайте суда
sud2468--tmb.sudrf.ru
25.08.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.08.2021Передача материалов судье
27.08.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.08.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.09.2021Подготовка дела (собеседование)
09.09.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.09.2021Судебное заседание
28.09.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.10.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.03.2024Дело оформлено
22.05.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее