Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3652/2019 ~ М-3559/2019 от 24.09.2019

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3652/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-005120-36

Дело № 2-36525/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Э.Г.Шариповой к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска Э.Г.Шаипова указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилое строительство и расположенного на нем незавершенного строительством объекта – жилого дома степенью готовности 45%, по адресу: <адрес>. На сегодняшний день строительство дома завершено. В связи с тем, что жилой дом возведен с нарушением границ застройки, оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. В этой связи истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 90,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица – С.С.Шушаков, Р.Р.Шушакова (собственники смежного земельного участка с кадастровым №, с которым нарушены границы застройки) против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Э.Г.Шаипова является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилое строительство и расположенного на нем незавершенного строительством объекта – жилого дома степенью готовности 45%, по адресу: <адрес>

Обосновывая свои требования истица указала, что на сегодняшний день строительство дома завершено. В связи с тем, что жилой дом возведен с нарушением границ застройки, оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. В этой связи истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 90,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из заключения кадастрового инженера, подготовленного ООО «Сигма» ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также анализа существующих документов, кадастровым инженером A.M.Юсуповой выявлено, что на земельном участке с кадастровым №, расположен жилой дом этажностью 1 этаж. Здание имеет следующие характеристики: год завершения строительства-2018 г., материал стен- из прочих материалов; площадь здания-90.5 кв.м; назначение-жилое; наименование объекта- жилой дом; этажность-1 этажный; адрес местоположения объекта <адрес>.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено следующее.

Согласно предоставленному каталогу координат выполненному кадастровым инженером Юсуповой A.M. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь: 802 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>. Нарушены границы застройки: 0,33 м - от боковой границы участка со стороны земельного участка с кадастровым № (собственники которого С.С.Шушаков, Р.Р.Шушакова) против удовлетворения требований истицы не возражали, 1,32 м - от передней границы участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», утвержденным решением Совета AMP РТ №366 от 25.12.2009г. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 3 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», решение Совета AMP РТ №366 от 25.12.2009г.).

Информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект жилого дома и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: <адрес>. Обследуемый объект - жилой дом прямоугольной формы, под частью дома имеется техподполье, общей площадью 90,50кв.м (согласно заключения кадастрового инженера). Высота помещений первого этажа 2,80м, техподполья - 1,60м. Фундаменты - ленточные из монолитного железобетона; стены дома - из бруса, с наружным утеплителем и отделкой металлическим сайдингом; перекрытие - дощатый настил по деревянным балкам; крыша - двухскатная, с деревянной стропильной конструкцией, кровля - из профнастила. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (индивидуальное жилое строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Э.Г.Шариповой к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Э.Г.Шариповой право собственности на жилой дом общей площадью 90,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья