Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2024 ~ М-4151/2023 от 15.12.2023

                                                    Дело № 2-962/2024

                                                    УИД: 16RS0040-01-2023-005849-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года                                                                     г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А. Панфиловой

при секретаре А.Р. Елизаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, возвращении в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4.1 Договора, покупатель оплачивает продавцу 8 000 руб. до подписания договора, а оставшаяся сумму в размере 482 000 руб. выплачивается ежемесячно равными долями, в соответствие с графиком погашения. Ответчик с апреля 2021 года перестал вносить денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи земельного участка, однако до настоящего времени договор не расторгнут, а ответчик является титульным собственником земельного участка. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д.30).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку предусмотрена ч. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку ч. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность продавца отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим от имени ФИО2, и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10), составлен акт приема-передачи (л.д.10 оборот). Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим от имени ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка. В соответствии с п. 3.1 данного соглашения сумма в размере 8 000 руб. выплачивается до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 482 000 руб. выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком платежей (л.д. 23-24).

Из материалов дела следует, что за период с декабря 2019 года по июнь 2020 года ФИО2 от ФИО3 получена сумма в размере 128 000 руб., намереваясь расторгнуть договор купли-продажи истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 700+/-9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.27-28).

Как пояснил представитель истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условия об оплате товара в рассрочку ФИО3 не исполняются.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий по его расторжению, следовательно, к данному договору применимы условия расторжения, предусмотренные Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основанием для расторжения договора купли-продажи выступает существенное нарушение договора покупателем предусмотренное в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенным нарушением договора признается предмет договора, цена, сроки и порядок оплаты.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сторона договора, направившая заказное письмо о его расторжении в адрес другой стороны, признается выполнившей надлежащим образом обязанность по досудебному урегулированию.

В материалах настоящего гражданского дела имеется претензия ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, направленная ответчику ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка (л.д.11), требование удовлетворено не было.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик доказательств обратного суду не предоставил.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с последним абзацем пункта 65 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 6, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>.

На ФИО2 возложить обязанность возвратить ФИО3 денежные средства в размере 128 000 руб. в течение трех месяцев с момента аннулирования записи в ЕГРН о право собственности ФИО3.

Данное решение является основанием для восстановления в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: