Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2023 от 02.02.2023

Дело №2-868/2023                                                               подлинник

16RS0045-01-2022-002124-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2022 года                                                                            г. Казань

мотивированное решение

принято 30 мая 2023г.

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                           Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания                   Елистратовой Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, ФИО о переходе права собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, признании части жилого дома блокированной застройкой,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО, зарегистрированного в реестре за номером №, удостоверенного нотариусом <адрес>-левым А.Ю., истцом приобретено 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером 16№:17, находящего по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16№:6, общ. площадью 486 кв.м.

Указанная доля жилого дома принадлежала ФИО на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 20 стр.80 инв. дело 399.

Для приобретения права собственности на вышеуказанную долю жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением для регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права доли собственности (перехода права) в отношении здания, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, в связи с тем, что ФИО ранее не обращалась с заявлением о государственной регистрации возникшего права собственности и перехода права собственности на истца. Для устранения причины приостановления регистрации права собственности доли жилого дома, ФИО необходимо обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности и переходе права собственности на истца.

Однако, установить место проживания и регистрации ФИО не представляется возможным. Все попытки истца найти ФИО были безуспешны и не дали результатов, в связи с чем истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации права собственности доли жилого дома.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено осуществление государственной регистрации права собственности доли жилого дома.

Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец предполагает, что владеет имуществом как собственник, что подтверждается договором на обслуживание газа, эл. энергии и т.д.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись.

Согласно экспертному заключению №-Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительным, противопожарным и санитарным нормам и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Поскольку истец владеет долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> длительное время (более 20 лет) и исходя из положений п.5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, истец является добросовестным владельцем 2/3 доли жилого дома, в связи с чем, вправе ссылаться на приобретательную давность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец просит признать за ФИО право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:№:17, общей площадью - 73.5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №:6, общей площадью 486 кв.м., в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела Управление Росреестра по РТ было заменено на надлежащего ответчика ИК МО <адрес>.

В качестве соответчика был привлечен ФИО.

В ходе рассмотрение дела требования неоднократно уточнялись, в окончательном варианте истец просил произвести переход права собственности 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО к ФИО

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО и ФИО

Произвести выдел в натуре 2/3 доли, принадлежащие ФИО в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещений, состоящих из жилой комнаты по литером 3, общ. пл. 26,5 кв.м., жилой комнаты под литером 4, общ. пл. 15,6 кв.м., кухни под литером 5, общ. пл. 7,0 кв.м., навеса под литером Г4, баня под литером Г5.

Признать выделенные помещения ФИО самостоятельным жилым домом блокированной застройки общ пл. 49,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №:6, общ. пл. 486 кв.м.

Признать за ФИО право собственности на часть жилого дома блокированной застройки на следующие помещения: состоящих из жилой комнаты по литером 3, общ. пл. 26,5 кв.м., жилой комнаты под литером 4, общ. пл. 15,6 кв.м., кухни под литером 5, общ. пл. 7,0 кв.м., навеса под литером Г4, бани под литером Г5 по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №:6, общ. пл. 486 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО и ФИО на индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное не явился.

Представитель истца в судебном заседании поддержал измененные исковые требования в полном объеме.

Представитель ИК МО <адрес> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает ИК МО <адрес> ненадлежащим ответчиком по делу.

ФИО в судебное заседание не явился.

Третьи лица – представители Управление Росреестра по РТ, АО БТИ по РТ в судебное заседание не явились.

Ранее по делу выносилось заочное решение, которое определением Авиастроительного районного суда <адрес> от 02.02.2023г. отменено, производство по делу возобновлено.

Выслушав представителя истца, представителя ИК МО <адрес>, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.03.2000г. между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома, находящего по адресу: <адрес>, расположенного по земельном участке площадью 486 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой – 54,0 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: тесовые сени, кирпичные ограждения, кирпичная баня, тесовый сарай, тесовый навес, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО Также сторонами был подписан передаточный акт.

Указанная доля жилого дома принадлежала ФИО на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 20 стр.80 инв. дело 399.

Для приобретения права собственности на вышеуказанную долю жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением для регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права доли собственности (перехода права) в отношении здания, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, в связи с тем, что ФИО ранее не обращалась с заявлением о государственной регистрации возникшего права собственности и перехода права собственности на истца. Для устранения причины приостановления регистрации права собственности доли жилого дома, ФИО необходимо обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности и переходе права собственности на истца.

Однако установить место проживания и регистрации ФИО не представляется возможным. Все попытки истца найти ФИО были безуспешны и не дали результатов, в связи с чем, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации права собственности доли жилого дома.

Уведомлением от 11.10.2021г. прекращено осуществление государственной регистрации права собственности доли жилого дома.

Из материалов дела видно, что договор купли-продажи от 25.03.2000г., заключенный между ФИО и ФИО, удостоверен нотариально, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Истцом в качестве доказательств реального исполнения сторонами договора купли-продажи были представлены договора на обслуживание газа, электрической энергии и т.д.

При этом согласно справке ОКД РГУП БТИ МСАЖКХ РТ от 27.12.2012г. № расхождение общ. пл. жилого помещения по данным договора купли-продажи от 25.03.2000г. (общ. пл. 73,9 кв.м.), и по данным технического паспорта по состоянию на 15.05.2003г. (общ. пл. 73,5 кв.м.) в сторону уменьшения общ. пл. на 0,4 кв.м. произошло за счет фактического уточнения размеров помещений, перерасчете площадей.

Таким образом, требования истца о регистрации перехода права собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером 16№:17, общ. пл. 73,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.03.2000г., заключенного между ФИО и ФИО подлежат удовлетворению.

Согласно подпунктам 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно сведениям, поступившим из АО БТИ по РТ и Управления Росреестра по РТ, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, разделен на основании договора реального раздела жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО 06.08.1998г. по реестру №, зарегистрированного БТИ <адрес> 10.08.1998г.

По данным материалов инвентарного дела жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора реального раздела был разделен следующим образом.

Право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. на комнаты под литером 1 площадью 11,9 кв.м., кухня под литером 2 площадью 12,9 кв.м., баня под литером Г, сарай под литером Г-2, навес под литером Г3, зарегистрировано за ФИО.

По состоянию на 01.01.2000г. право собственности на комнаты под литером 3 площадью 26,5 кв.м., комнатой под литером 4 площадью 15,6 кв.м., кухня под литером 5 площадью 7,0 кв.м., сени под литером а, сарай под литером Г1, зарегистрировано за ФИО, о чем сделана запись в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., реестровая книга №, стр. 80. Однако в архивном фонде ОКД РГУП БТИ реестровая книга № отсутствует.

После смерти ФИО собственником части жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию стал внук ФИО

Согласно выписке из ЕГРН часть жилого дома с кадастровым номером 16:№:27, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрировано за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вторая часть жилого дома в установленном законом порядке за ФИО, не зарегистрирована.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 30.09.2022г. часть жилого дома (литер А- 1956 года постройки, литер А1 – 1971 года постройки), имеет общую площадь 49,1 кв.м., жилую площадь – 42,1 кв.м., Г4 – навес, Г5 – баня. Часть жилого дома состоит из следующих помещений: жилая, площадью 26,5 кв.м., жилая, площадью 15,6 кв.м., кухня, площадью 7 кв.м.

Между тем с 25.03.2000г. истец владеет имуществом открыто, добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись.

    Кроме того, ранее сторона истца пояснила, что истец, полагая, что нотариально удостоверенный договор имеет полноценную юридическую силу, не производил каких-либо действий для оформления права собственности на жилой дом, считая себя полноправным собственником; в настоящее время он имеет намерение оформить право собственности в установленном законом порядке, однако лишен возможности это сделать в связи с неосуществлением своевременно действий по регистрации договора купли-продажи, договора реального раздела имущества, а также в связи с отсутствием сведений о месте нахождения продавца.

Ответчики (ИК МО <адрес>, ФИО) свои возражения по поводу пользования имуществом не высказали. При этом ранее в судебном заседании от 16.03.2023г. ФИО пояснил, что претензий к ФИО не имеет, в одной части жилого дом проживает он, в другой части – ФИО Истец проживает в доме давно, ФИО не знает. Части жилого дома имеют отдельные выходы. За свет, газ и воду платят каждый отдельно.

Специалист ООО «Центр экспертизы недвижимости» ФИО в судебном заседании 16.03.2023г. пояснил, что по результатам обследования было выявлено, что жилой дом состоит из двух частей, имеется два выхода на земельный участок, также имеется два автономных входы со стороны <адрес> и <адрес> части дома полностью изолированы, доступы из одной части в другую не имеется. По инженерным коммуникациям пояснения дать не смог, однако пояснил, что отопление, газоснабжение, электроснабжение у частей дома отдельное.

Поскольку жилой дом реально разделен на основании договора реального раздела жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО 06.08.1998г. по реестру №, зарегистрированного БТИ <адрес> 10.08.1998г., требования истца о выделе в натуре 2/3 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО, подлежат удовлетворению.

При этом в собственность ФИО следует выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв. м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилой комнаты по литером 3, общ. пл. 26,5 кв.м., жилой комнаты под литером 4, общ. пл. 15,6 кв.м., кухни под литером 5, общ. пл. 7,0 кв.м., навеса под литером Г4, бани под литером Г5.

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО (доля в праве 2/3) на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №:17, расположенный по адресу: <адрес>, общ. пл. 73,5 кв.м.

При этом оснований для признания выделенных ФИО помещений самостоятельным жилым домом блокированной застройки, общ пл. 49,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> не имеется, поскольку помещения, выделенные в собственность ФИО, поставлены на кадастровый учет как часть жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО подлежат частичному удовлетворению.

При этом ИК МО <адрес> в настоящем споре является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку имущество не является выморочным, самовольных построек не имеется, в связи с чем, в иске к данному ответчику следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №:17, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.03.2000г., заключенного между ФИО и ФИО

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре 2/3 доли, принадлежащей ФИО в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты по литером 3, общ. пл. 26,5 кв.м., жилой комнаты под литером 4, общ. пл. 15,6 кв.м., кухни под литером 5, общ. пл. 7,0 кв.м., навеса под литером Г4, баня под литером Г5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО (доля в праве 2/3) на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 16№:17, расположенный по адресу: <адрес>, общ. пл. 73,5 кв.м.

В удовлетворении остальной части и в иске ИК МО <адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форе.

Председательствующий                                                  Сафина Л.Б.