Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2020 ~ М-139/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-207/2020

26RS0028-01-2020-000268-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 12 марта 2020 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

с участием: ст. помощника прокурора Петровского района Ставропольского края Лагуновой Н.С.,

истца Покидовой В.И., представителя ответчика – адвоката Богдановой Л.В., представившей удостоверение --- от 22.11.2002 и ордер № --- от 12.03.2020

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Покидовой -.- к Стародубцеву -.- о прекращении права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

Покидова В.И. обратилась в суд с иском к Стародубцеву В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обосновывая свои требования следующим.

С 20 декабря 2016 года ею согласно договора купли-продажи у ФИО6 была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: .... На момент покупки квартиры между ею и ФИО7 была достигнута договоренность, что все члены ее семьи в течении месяца должны быть сняты с регистрационного учета в вышеуказанной квартире. Регистрация была прекращена всеми членами семьи за исключением брата ФИО7 - Стародубцева В.Н. В течении полугода ФИО7, отвечая на её звонки, обещала, что ее брат обязательно прекратит регистрацию, но обещания оставались обещаниями. Весной 2017 г. ФИО7 сообщила, что они уезжают в Испанию на постоянное место жительства, после чего на её звонки больше не отвечала. В настоящее время в квартире проживает её сын ФИО8, а на имя ответчика в адрес вышеуказанной квартиры поступают письма. Прошло более трех лет с момента покупки ею вышеуказанной квартиры. За все время ответчик ни разу не давал о себе знать и не предпринимал никаких попыток для прекращения регистрации по указанному адресу. Потеряв надежду решить данный вопрос в добровольном порядке, она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец Покидова В.И. настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что с момента приобретения ею квартиры Стародубцев В.Н. в ней никогда не появлялся, его вещей в квартире нет, членом её семьи он не являлся и не является, а она платит за него коммунальные услуги, лишена права оформить субсидии, что нарушает её права как собственника данного жилья.

В судебное заседание ответчик Стародубцев В.Н., место жительства которого не известно, не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался повестками, направленными по месту его регистрации: ..., подтвержденному адресной справкой. Однако почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 28)

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчику Стародубцеву В.Н., место жительства которого неизвестно, в качестве представителя назначен адвокат Богданова Л.В.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Богданова Л.В. с учетом приведенных истцом доводов и представленных доказательств просила разрешить исковые требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдела МВД России по Петровскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, Куликов И.П., действующий по доверенности от 20.01.2020, представил заявления от 27.02.2020 и 11.03.2020 (л.д. 30, 34) с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

В судебном заседании свидетель ФИО11 показала, что проживает в ... с 1981 года. Ей известно, что когда родители Стародубцева В.Н. приобрели в собственность соседнюю с ней квартиру, то прописали в ней ответчика – их сына, как члена семьи. Вскоре после этого он ушел в армию, где совершил какое-то преступление, за которое получил длительный срок лишения свободы. Освободившись, жить в квартиру он уже не вернулся. По слухам он женился и проживает у жены где-то в г. Ставрополе. В данной квартире в г. Светлограде он появлялся регулярно, когда были живы его родители в день, когда они получали пенсию. При этом в квартире он постоянно не жил, выехал добровольно и после смерти его родителей уже длительное время она его вообще не видела. Претензий по поводу прав на эту недвижимость она от него не слышала.

В судебном заседании свидетель ФИО12 показала, что проживает в ... с 2006 года. Знает, что в квартире № 4 по соседству ранее проживал Стародубцев В.Н. – сын прежних хозяев этой квартиры. Потом он уехал куда-то добровольно и появлялся у родителей только погостить – мог приехать вечером, а утром уже уехать. Но на протяжении длительного времени до покупки квартиры Покидовой В.И. и всё время после, он в квартире не появлялся, претензий на проживание в ней не предъявлял.

Выслушав истца Покидову В.И., свидетелей ФИО11 и ФИО12, а также принимая во внимание мнение представителя ответчика – адвоката Богдановой Л.В., мотивированных возражений против удовлетворения исковых требований не представившей, и мнение ст. помощника прокурора Петровского района Ставропольского края Лагуновой Н.С. и представителя третьего лица Отдела МВД России по Петровскому городскому округу, не возражавших против удовлетворения исковых требований, изучив письменные доказательства в совокупности, суд находит требования Покидовой В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Покидовой В.И. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ... кадастровый --- на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2016, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.01.2017, № регистрации права --- от 03.01.2017 (л.д. 12). При этом согласно п. 13 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2016, заключенного между ФИО7 и Покидовой В.И., указанное недвижимое имущество продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью (л.д. 19-21).

Факт регистрации ответчика – Стародубцева -.-, *** года рождения, уроженца -.-, по адресу: ... с 20.11.1991 подтверждается адресной справкой (л.д. 37) и копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в квартире по указанному адресу (л.д. 13-18).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.

В судебном заседании установлено, и никем не оспаривается, что ответчик Стародубцев В.Н. не является членом семьи нового собственника квартиры по адресу: ..., - Покидовой В.И., фактически в указанном жилом помещении не проживает, с собственником жилья – Покидовой В.И. не поддерживает никаких отношений, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг не несет, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о пользовании спорной жилой площадью, что у истца перед ответчиком Стародубцевым В.Н. имеются какие-либо обязательства, судом не установлено. Заключать соглашение о пользовании спорной жилой площадью истица не намерена, поскольку ответчиком нарушается её право владения и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением, а именно истец не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей собственностью, так как в ней зарегистрирован и имеет право пользования ответчик Стародубцев В.Н., связи с чем истец просит признать Стародубцева В.Н. прекратившим право пользования принадлежащей ей квартирой.

Кроме того, суд учитывает, что основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Поскольку у ответчика не имеется законных оснований для проживания в спорной квартире, то он утратил своё право пользования этим жилым помещением, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета. С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для сохранения за Стародубцевым В.Н. права пользования данным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено.

Указанные выше обстоятельства согласуются с положениями ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, нарушает права Покидовой В.И., как собственника, и позволяет суду сделать вывод, что ответчик не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением. Исковые требования Покидовой В.И. обоснованы и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, т.е. признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, суд полагает прекратить право пользования Стародубцевым В.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: ..., принадлежащим истцу Покидовой В.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -.- ░ ░░░░░░░░░░░░ -.- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -.-, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░-.- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -.-.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ -.-, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. 13.03.2020.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░