Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2797/2023 ~ М-1912/2023 от 18.05.2023

УИД №23RS0042-01-2023-002737-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года                                                              г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2797/2023 по иску <ФИО2 к <ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с <ФИО1 долг по договору займа от 15 октября 2022 года в сумме 3 000 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 9 по 27 января 2023 года в размере 11 712 рублей 33 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 600 кв.м. по адресу: Российская <адрес> <адрес> путем продажи с публичных торгов.

В обоснование предъявленных требований с учетом уточнений в заявлении указано, что 15 октября 2022 года стороны заключили договор займа на сумму 3 000 000 рублей на срок до 31 декабря 2022 года и договор залога недвижимого имущества, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 600 кв.м. по адресу: Российская <адрес> <адрес>. До настоящего времени обязательство по возвращению суммы займа ответчиком не исполнено. Сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 9 по 27 января 2023 года составляет 11 712 рублей 33 копейки.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика иск не признал, но обстоятельства изложенные в иске не оспаривал.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Основным нормативным актом, содержащим общие правила об ипотеке и регламентирующим порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, является Законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16 июня 1998 года №102-ФЗ.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст.1 Закона).

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке основанием для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части.

При этом обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст.278 ГК РФ), а реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством (ст.56 Закона).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленных суду документов видно, что 15 октября 2022 года стороны заключили договор займа на сумму 3 000 000 рублей на срок до 31 декабря 2022 года.

В тот же день с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа стороны заключили договор залога недвижимого имущества.

Предметом залога является земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 600 кв.м. по адресу: Российская <адрес> <адрес>

Договор залога недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке 15 октября 2022 года.

До настоящего времени обязательство по возвращению суммы займа ответчиком не исполнено.

Сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 9 по 27 января 2023 года с учетом изменения размера ставки рефинансирования истцом исчислена верно и составляет 11 712 рублей 33 копейки.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

С учетом положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна составлять 4 000 000 : 100 х 80 = 3 200 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░ <░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░1 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ 3 000 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 9 ░░ 27 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 712 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░, ░░░░░ – 3 011 712 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 33 ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 3 200 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░