Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2023 (2-2808/2022;) ~ М-2343/2022 от 08.11.2022

Дело № 2-456/2023                                                            09 февраля 2023 год

78RS0018-01-2022-003547-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                  Петровой И.В.,

при секретаре                                              Липьяйнен Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» к Смирнову Г.Н., Смирновой О.Н., Смирновой Т.Г., Амбразявичене И.Г. об обязании произвести действия,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖКС г. Петродворца» обратилось в Петродворцовый районный суд с иском к заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС г. Петродворца» к Смирнову Г.Н., Смирновой О.Н., Смирновой Т.Г., Амбразявичене И.Г. об обязании в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести лестничную площадку <адрес> в проектное состояние-демонтировать вне проектную перегородку с дверью, указав, что, ООО «ЖКС г. Петродворца» осуществляет управление многоквартирным домом, ответчики Смирнов Г.Н., Смирнова О.Н., Смирнова Т.Г. являются собственниками квартиры <адрес>, а ответчик Амбразявичене И.Г. является собственником квартиры <адрес>. При проведении проверки на предмет соблюдения требований пожарной безопасности в МКД, 10.06.2022 года ОНД Петродворцового района СПб был проведен профилактический визит по адресу: <адрес> были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно на лестничной площадке <адрес> установлена перегородка с дополнительной дверью, не соответствующая поэтажному плану здания. В адрес ответчиков было направлено предписание, с требованием демонтировать перегородку с дверью, указанные требования ответчиками не исполнено.

Истец представитель ООО «ЖКС г. Петродворца» по доверенности Михина Д.А. в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Смирнов Г.Н., Смирнова О.Н. в суд явились, возражали против, по доводам изложенных в возражениях.

Ответчики Смирнова Т.Г., Амбразявичене И.Г. в суд не явились, о месте и времени судебного заседании извещены об отложении не просили, доказательства уважительности причин отсутствия не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг - в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в жилых домах.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖКС г. Петродворца» осуществляет управление многоквартирным домом (л.д.8-14).

Смирнов Г.Н., Смирнова О.Н., Смирнова Т.Г. являются собственниками квартиры <адрес> а ответчик Амбразявичене И.Г. является собственником квартиры <адрес> (л.д.20-22).

В ходе профилактического визита инспектором ОНДПР Петродврцового района контролируемому лицу ООО «ЖКС г. Петродворца» доведена информация. 10.06.2022 года ОНД Петродворцового района СПб был проведен профилактический визит по адресу: <адрес>, были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно на лестничной площадке <адрес> установлена перегородка с дополнительной дверью, не соответствующая поэтажному плану здания (л.д.15)

Указанные обстоятельства подтверждены фототаблицей осмотра многоквартирного дома (л.д.16-18).

29.06.2022 года ООО «ЖКС г. Петродворца» в адрес ответчиков направлено предписание с требованием произвести демонтаж, которое в установленный срок, требования управляющей компании не исполнил, о чем составлен Акт от 18.10.2022 года (л.д.25-27).

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «ЖКС г. Петродворца», как лицо, в функциональные обязанности которого входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, в том числе и защита прав в судебном порядке.

Доводы ответчиков относительно соответствия дополнительной двери требованиям пп. «а» и «б» п. 27 ППР, а также ссылка ответчика на отсутствие нарушения прав других собственников, несостоятельны, поскольку несоблюдение режима использования общего имущества само по себе свидетельствует о нарушении прав сособственников общего имущества.

Кроме того, в силу пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирное доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а так же доводы о том, что ОНД ГУ МЧС Петродворцового района Санкт-Петербурга в адрес ответчиков не выносились предписания о нарушении, факт незаконной установки ответчиком перегородки нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, доказательств соблюдения при возведении перегородки требований безопасности, в том числе пожарной безопасности, ответчиками представлено не было.

Перегородка с дополнительной дверью установлена в объеме лестничной клетки у квартир <адрес> относящейся в силу статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом в результате такой установки часть общего имущества (лестничного коридора) поступает в исключительное пользование ответчиков, а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме.

Фактически происходит уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества, в связи с чем, на установку спорной перегородки с дополнительной дверью, влекущую изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчика части лестничного коридора, необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку спорной перегородки, а также согласование с органами государственного пожарного надзора, каких-либо действий направленных на узаконивание установленной перегородки ответчиками предпринято не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу перегородки и приведении лестничной клетки в исходное состояние.

Кроме того, в силу п. 3.5.8 Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда обязана следить за недопущением ухудшения состояния общего имущества собственников жилья.

Учитывая, что ответчиком не предпринималось мер для исполнения требования вышеуказанных правил и норм, суд приходит к выводу о необходимости незамедлительного устранения нарушений требований законодательства, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При удовлетворении заявленных требований с ответчиков в солидарном порядке, подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 руб. (л.д.7).

На сновании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «ЖКС г. Петродворца» к Смирнову Г.Н., Смирновой О.Н., Смирновой Т.Г., Амбразявичене И.Г. об обязании произвести действия – удовлетворить.

Обязать Смирнова Г.Н., <данные изъяты>, Смирнову О.Н., <данные изъяты>, Смирнову Т.Г., <данные изъяты>, Амбразявичене И.Г., <данные изъяты> в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести лестничную площадку <адрес> в проектное состояние-демонтировать вне проектную перегородку с дверью.

Взыскать солидарно со Смирнова Г.Н., <данные изъяты>, Смирнову О.Н., 07<данные изъяты>, Смирнову Т.Г., <данные изъяты>, в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Взыскать с Амбразявичене И.Г., <данные изъяты> в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 20.02.2023 года.