Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2021 (2-1021/2020;) ~ М-1101/2020 от 21.12.2020

Дело № 2-92/2021

55RS0034-01-2020-001643-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 18 февраля 2021 года

    Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 18 февраля 2021 года дело по иску Ананьевой Натальи Сергеевны, Ананьева Евгения Викторовича к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

истцы обратились в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 585 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы Тарского городского поселения № 26 утвержден градостроительный план данного земельного участка для строительства на нем индивидуального жилого дома. На основании чего, истцами получено разрешение на строительство объекта капитального строительства, общей площадью 70 кв.м. Впоследствии площадь была изменена на 54,7 кв.м. Разрешение выдано сроком до 02.02.2025. На указанном земельном участке в 2018 году истцы построили жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м. В июле 2020 истцы осуществили снос старого дома, имевшегося на указанном земельном участке. Указанный дом снят с кадастрового учета 03.11.2020. 09.06.2018 истцам выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана. 05.10.2020 истцами получен технический паспорт на жилой дом общей площадью 53,2 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на построенный объект отсутствуют Согласно экспертного заключения от 22.10.2020 строение жилого дома соответствует пожарной безопасности, непригодность несущих конструкций элементов строения жилого дома для дальнейшей эксплуатации, не зафиксировано. Помещения строения жилого дома отвечают требованиям по функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации при проживании. Просит суд признать за Ананьевой Н.С., Ананьевым Е.В. право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, 2018 года постройки, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Ананьева Н.С., Ананьев Е.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст.14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2, ч.3 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт принадлежности Ананьеву Е.В. и Лесиной Н.С. земельного участка, площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подтвержден свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10)

Из свидетельства о заключении брака следует, что брак между Ананьевым Е.В. и Лесиной Н.С. заключен ДД.ММ.ГГГГ, после чего жене присвоена фамилия Ананьева (л.д.18)

Согласно разрешения на строительство от 02.02.2015 установлено, что истцам разрешено строительство жилого дома по <адрес> общей площадью 70,0 кв.м., срок разрешения до 02.02.2025 (л.д.11) Ответом отдела архитектуры и благоустройства Тарского городского поселения подтверждено изменение площади строительства с 70 кв.м. на 54,7 кв.м. (л.д.12)

Из выписки ЕДГРН от 05.11.2020 следует, что жилой дом, 1959 года постройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета (л.д.16)

Справкой ОЦ КО и ТД (л.д.17) подтверждено, что сведения о зарегистрированных правах на домовладение по <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-25) следует, что общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 53,2 кв.м.

Согласно уведомлению администрации Тарского городского поселения от 09.06.2018 установлено, что истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, по причине несоответствия объекта строительства требованиям градостроительного плана земельного участка. Отказано и в предоставлении на отклонение от установленных Правил землепользования и застройки предельных параметров разрешенного строительства (л.д.15)

Из экспертного заключения № 1з/820от 22.10.2020 следует, что помещение строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует правилам пожарной безопасности СНиП 2.07.01-89, ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», отвечают требованиям по функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации при проживании (л.д. 26-44).

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости был построен истцами на земельном участке, принадлежащим им на праве собственности, а так же доказательства того, что возведенный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Ананьевой Натальи Сергеевны и Ананьева Евгения Викторовича удовлетворить.

Признать за Ананьевой Натальей Сергеевной право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, 2018 года постройки, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (<адрес>).

Признать за Ананьевым Евгением Викторовичем право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, 2018 года постройки, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (<адрес>).

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 18.02.2021.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья                        Н.Н. Казакова

Согласовано