Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2024 (2-1538/2023;) ~ М-1123/2023 от 27.03.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания РябчиковойА.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО4 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании требований указано, что истцы- ФИО2 и ФИО3 собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли зарегистрировано на основании Договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО5 на 1/8 долю зарегистрировано на основании Договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником оставшейся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО4.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ее муж- ФИО5, их дочь- ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6- ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям истца, все указанные в домовой книге лица постоянно не проживают в спорной квартире, также как и ФИО16. В указанной квартире временно проживают дочь ФИО16- ФИО10 и внучка ФИО16- ФИО9.

С момента приобретения истцами квартиры между ними и ФИО16 сложились неприязненные отношения, в связи с чем, истцы не пользуются спорной квартирой с момента ее приобретения. ФИО16 препятствует осуществлению истцами права общей долевой собственности на спорную квартиру, а именно: не дает истцам ключи от входной двери.

Соглашение между сторонами о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто. Фактический порядок пользования между сособственниками не сложился, в связи с невозможностью истцам попасть в спорную квартиру.

Имея в собственности <данные изъяты> долю квартиры, расположенную по вышеуказанному адресу и неся бремя ее содержания, истцы не могут реализовать право на пользование данной квартирой. ФИО16 не позволяет вселиться, меняет замки в квартире и не дает ключи.

Вышеуказанными действиями ФИО16 нарушается права ФИО2 и ФИО5, как собственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом.

Истцы заинтересованы в использовании спорной квартиры по назначению и намерены использовать ее для проживания, зарегистрированных в указанной квартире- ФИО6 (дочь истцов) и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук истцов), которые на данный момент не имеют другого жилья, кроме спорной квартиры.

Добровольно решить вопрос о вселении ФИО16 отказывается. Свободный доступ в спорное жилое помещение для истцов ограничен.

Истцы намерены определить порядок пользования спорной квартирой.

<адрес> квартиры составляет <данные изъяты>.м, в том числе общая площадь жилого помещения-<данные изъяты>.м, жилая площадь - <данные изъяты>.м. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, комнаты проходные (сведения из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что комнаты проходные, истцами подготовлен проект перепланировки спорный квартиры, в результате которой могут быть образованы две изолированные комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты>.м. Истцы согласны оплатить все работы по перепланировке квартиры.

На основании изложенного, просят суд определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>: жилая комната (на техническом плане под цифрой 4) площадью <данные изъяты> кв.м (после перепланировки) переходит в пользование истцов, жилая комната (на техническом плане под цифрой 5) площадью <данные изъяты> (после перепланировки) переходит в пользование ФИО16.Оставить в совместном пользовании истцов и ФИО16, входящие в состав жилого помещения, места общего пользования.Обязать ФИО16 передать истцам один комплект ключей от квартиры по адресу: <адрес>. Обязать ФИО16 не чинить Истцам препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители истцов ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали. Просили иск удовлетворить.

ФИО16 ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по городскому округу Коломна Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии сост. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу вышеназванных норм материального права, регулирующих определение порядка пользования жилым помещением, передача в пользование одному из собственников жилого помещения означает, что другой собственник этого жилого помещения данным имуществом пользоваться не может.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли зарегистрировано на основании Договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО5 на <данные изъяты> долю зарегистрировано на основании Договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником оставшейся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО4.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ее муж- ФИО5, их дочь- ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6- ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

<адрес> квартиры составляет <данные изъяты>.м, в том числе общая площадь жилого помещения-<данные изъяты>.м, жилая площадь - <данные изъяты>.м. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, комнаты проходные (сведения из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что комнаты проходные, истцами подготовлен проект перепланировки спорный квартиры, в результате которой могут быть образованы две изолированные комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты>.м.

Истцы согласны оплатить все работы по перепланировке квартиры.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ, суд вправе установить порядок пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец и ФИО16 членами одной семьи не являются, отношения между сторонами сложились неприязненные из-за спорной квартиры.

Дав оценку представленным доказательствам, проекту перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, учитывая долю каждого из собственников, отсутствие родственных отношений, неприязненные отношения между сторонами, суд считает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой: жилая комната (на техническом плане под цифрой 4) площадью <данные изъяты> кв.м (после перепланировки) переходит в пользование истцов, жилая комната (на техническом плане под цифрой 5) площадью <данные изъяты> (после перепланировки) переходит в пользование ФИО16.

Принимая во внимание, что истцы имеют равные права пользования спорным жилым помещением наравне с ФИО16, однако реализовать право не могут по причине того, что со стороны ФИО16 чинятся препятствия, суд полагает необходимым возложить на ФИО16 обязанность не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд принимает решение об удовлетворении иска о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к ФИО4 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> согласно проекта перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года: жилая комната (на техническом плане под цифрой 4) площадью <данные изъяты> кв.м (после перепланировки) переходит в пользование истцов, жилая комната (на техническом плане под цифрой 5) площадью <данные изъяты> (после перепланировки) переходит в пользование ФИО16.

Оставить в совместном пользовании истцов и ФИО16, входящие в состав жилого помещения, места общего пользования.

Обязать ФИО16 ФИО11 истцам ФИО2, ФИО5 один комплект ключей от квартиры по адресу: <адрес>

Обязать ФИО16ФИО11 ФИО12 не чинить ИстцамФИО2, ФИО5 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

ФИО16 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течения месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.