Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2023 ~ М-158/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-906/2023

УИД 76RS0017-01-2023-000192-35

Принято в окончательной форме 23.06.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при ведении протокола помощником судьи Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Татьяны Евгеньевны к Азаренко Павлу Дмитриевичу о расторжении договора купли-продажи, прекращении, признании права собственности, взыскании денежных средств, освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л :

    Смирнова Т.Е. обратилась в суд с иском к Азаренко П.Д., в котором просила:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Смирновой Т.Е. и Азаренко П.Д.

- прекратить право собственности Азаренко П.Д. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1201 кв.м.,

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1201 кв.м. за Смирновой Т.Е.,

- взыскать с Азаренко П.Д. в пользу Смирновой Т.Е. пени в сумме 50 000 руб.,

- зачесть уплаченные ответчиком 50 000 руб. в рамках договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты пеней.

- взыскать с Азаренко П.Д. в пользу Смирновой Т.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 300 руб.

- снять запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1201 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, наложенные постановлениями судебным приставом-исполнителем.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1201 кв.м., с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ852). Стоимость продаваемого земельного участка согласно договору, составила 420 350 руб. В связи с неисполнением взятого на себя обязательства в установленный договором срок, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, либо расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на данное уведомление, либо иные предложения по решению сложившейся ситуации в адрес истца со стороны ответчика не поступали. Размер пеней на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 049 777, 25 руб. Истец, действуя добросовестно и разумно, понимая, что такой размер штрафных санкций не соизмерим с суммой основного обязательства по договору, готов снизить требование в данной части до 50 000 руб.

    Также указывает о том, что в рамках исполнительных производств в отношении Азаренко П.Д. судебным приставом-исполнителем был наложен запрет на распоряжение спорным участком, который просит снять.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены взыскатели по исполнительным производствам в отношении Азаренко П.Д. - ПАО «Совкомбанк», Межрайонная ИФНС России №7 по Ярославской области, Корнилов С.Ю., ООО «ТРАСТ», АО «Тинькофф Банк», ООО «Сентинел Кредит Менеджмент».

    Истец Смирнова Т.Е. в суд не явилась, извещена заранее, надлежаще. Представитель истца по доверенности Кадырова Д.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает.

    Ответчик Азаренко П.Д. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее. Судом с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Третьи лица - Ярославское РОСП УФССП России по Ярославской области, ПАО «Совкомбанк», Межрайонная ИФНС России №7 по Ярославской области, Корнилов С.Ю., ООО «ТРАСТ», АО «Тинькофф Банк», ООО «Сентинел Кредит Менеджмент» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены заранее.

    Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор №), расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1201 кв.м., с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ852). Стоимость продаваемого земельного участка согласно договору, составила 420 350 руб. При этом пунктом 2.2 договора предусмотрено, что указанная стоимость недвижимого имущества подлежит оплате в следующем порядке: покупатель обязуется производить оплату ежемесячно равными платежами по 10 000 руб. до полной оплаты недвижимого имущества. На момент подписания договора покупатель обязуется оплатить продавцу денежные средства в сумме 10 000 руб. (л.д.8-10).

    Пунктом 5.1 данного договора предусмотрено, что в связи с существенным нарушением условий настоящего договора, договор подлежит безусловному расторжению в одностороннем внесудебном порядке, а земельный участок – возврату продавцу в случае невнесения, либо внесения в неполном объеме, либо внесение по истечении установленного срока платежа, установленного пунктом 2.1, 2.2 договора, один раз в течение срока действия настоящего договора.

Право собственности Азаренко П.Д. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-33). Также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Смирновой Т.Е.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Истцом подтверждено получение от ответчика по договору № 50 000 руб. при заключении Договора №. Доказательств внесения по договору № иных денежных средств ответчиком не представлено. Учитывая, что ответчиком оплачено менее половины цены товара, истец в силу п.5.1 договора вправе отказаться от исполнения договора №.

Согласно п.2 ст.450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Кроме того, в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Нарушение ответчиком условий договора № об оплате имущества является существенным, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора №. Соответственно, суд считает возможным расторгнуть договор №.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что ответчиком оплачено менее половины цены ЗУ852, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика на указанный участок, признав право собственности истца на ЗУ852.

Суд соглашается с доводами истца о возможности взыскания с ответчика пени на основании п.4.2 договора №. На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ дело рассмотрено судом в пределах заявленных требований. Расчет пени ответчиком не оспорен; взыскиваемые истцом пени соразмерны характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения, оснований для их снижения в соответствии со ст.333 ГК РФ не имеется. Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика пени в сумме 50 000 руб.

Уплаченные ответчиком истцу по договору № 50 000 руб. подлежат возврату ответчику, в связи с чем суд считает возможным по ходатайству стороны истца произвести зачет встречного однородного требования (ст.410 ГК РФ). Зачет в силу ст.410 ГК РФ прекращает обязательство, в связи с чем решение суда в указанной части (в части взыскания и зачета 50 000 руб.) принудительному исполнению не подлежит.

Судом установлено, что в отношении Азаренко П.Д., как должника, имеется сводное исполнительное производство № в Ярославском РОСП УФССП России по Ярославской области, состоящее из:

- исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № Ярославского судебного района Ярославской области о взыскании в пользу ООО «Сентинел Кредит Менеджмент» задолженности в сумме 18 146, 38 руб.,

- исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № Ярославского судебного района Ярославской области о взыскании задолженности в пользу ПАО «СОВКОМБАНК» в сумме 16 446, 76 руб.,

- исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № Ярославского судебного района Ярославской области о взыскании задолженности в пользу Межрайонной ИФНС России №7 по Ярославской области в сумме 6 117, 49 руб.,

- исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № Ярославского судебного района Ярославской области о взыскании задолженности в пользу Корнилова С.Ю. в сумме 76 225 руб.

- исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ярославским районным судом Ярославской области о взыскании задолженности в пользу ООО «Траст» в сумме 963 520, 93 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ограничения, обременения права собственности на оснований постановлений о запрете осуществления действий по регистрации, принятых судебных приставами-исполнителями в рамках вышеуказанных исполнительных производств.

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

    Поскольку при заключении договора купли-продажи между истцом и ответчиком, последнему был передан участок свободным от прав каких-либо лиц, соответственно возврат земельного участка истцу также должен осуществляться свободным от прав третьих лиц.

    С учетом изложенного суд считает, что имеются основания для снятия всех имеющихся ограничений в отношении ЗУ852, принятых судебным приставом-исполнителем в рамках вышеуказанных исполнительных производств.

В связи с удовлетворением иска на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с Азаренко П.Д.. в пользу Смирновой Т.Е. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Смирновой Татьяной Евгеньевной, паспорт <данные изъяты> №, и Азаренко Павлом Дмитриевичем, паспорт <данные изъяты> №, в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1201 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности Азаренко Павла Дмитриевича, паспорт <данные изъяты> №, на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1201 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Смирновой Татьяной Евгеньевной, паспорт <данные изъяты> №, право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1201 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Азаренко Павла Дмитриевича, паспорт <данные изъяты> №, в пользу Смирновой Татьяны Евгеньевны, паспорт <данные изъяты> №, пени в сумме 50 000 руб., произвести зачет указанной суммы с денежными средствами в сумме 50 000 руб., подлежащими возврату Смирновой Татьяной Евгеньевной, паспорт <данные изъяты> №, Азаренко Павлу Дмитриевичу, паспорт <данные изъяты> №, в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, и считать обязательства Смирновой Татьяны Евгеньевны и Азаренко Павла Дмитриевича в указанной части исполненными.

Взыскать с Азаренко Павла Дмитриевича, паспорт <данные изъяты> №, в пользу Смирновой Татьяны Евгеньевны, паспорт <данные изъяты> №, расходы по оплате госпошлины в размере 2 300 руб.

Снять все имеющиеся запреты на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1201 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принятые в рамках исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в Ярославском РОСП УФССП России по Ярославской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина