Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2772/2024 ~ М-1974/2024 от 22.04.2024

                                                                                                                    Гр.дело (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года                                                                 (адрес)

    Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» к Емельяновой С. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Служба заказчика по МКД» обратилось в суд с иском к Емельяновой С.В. о взыскании долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за (адрес)    в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 81 448 рублей 23 копейки за период с (дата) по (дата), пени в порядке п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 4 093 рубля 58 копеек за период с (дата) по (дата), судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2766 рублей 25 копеек. В обоснование заявленных требований в иске указано, что ответчик является собственником вышеуказанной квартиры, однако свою обязанность, предусмотренную ст.ст.153, 154, 155, 158 ЖК РФ, по оплате      платы за содержание и ремонт общего имущества МКД не исполняет, в связи с чем имеется    вышеуказанная задолженность, которая    на дату подачи иска в суд не погашена.

Представитель истца ООО «Служба заказчика по МКД», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного    заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Ответчик Емельянова С.В. извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин не явки в суд не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила. Судебные извещения возвращены почтовой службой по истечении срока хранения. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 307 ГК РФ, определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, на основании    договора на передачу    квартиры в собственность граждан    от (дата) (адрес) корпус 6 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре передана в собственность Суханову С. И., Сухановой Н. В.. Позже на основании    свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), оставшегося после смерти Суханова С. И., умершего (дата),    Суханова Н. В. стала единоличным собственником вышеуказанной квартиры, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН (дата). Суханова Н.В. умерла (дата). На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), Емельянова С. В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) корпус 6 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Право собственности Емельяновой С.В. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН – (дата). Амиров Е.В., как наследник по завещанию ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) корпус 6 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, отказался от наследства.    Ответчик Емельянова С.В. зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с (дата).

Управляющей компанией    МКД (№) корпус 6 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является ООО «Служба заказчика по МКД».

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Судом установлено, что в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был бы установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось, в связи с чем истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений применены тарифы, установленные в соответствии со ст. 156 ЖК РФ органом местного самоуправления.

С (дата) часть 14 статьи 155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от (дата) N 307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Далее как установлено судом, Емельянова С.В., являясь собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, не выполняла свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании, в связи с чем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 81448 рублей 23 копейки, также на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ управляющей компанией МКД начислена пени в размере 4093 рубля 58 копеек за период с (дата) по (дата).

Суд, соглашается с расчетом задолженности и пени, так как указанные расчеты произведен верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорен ответчиком. Оснований для снижения размера пени по выводу суда не имеется.

На основании установленных по делу обстоятельств, с учетом длительного неисполнения ответчиком своей обязанности как собственника жилого помещения оплачивать управляющей компании плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд находит заявленные исковые требования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, с ответчика    в пользу истца ООО «Служба заказчика по МКД» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома - за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 81448 рублей 23 копейки за период с (дата) по (дата), пени в размере 4093 рубля 58 копеек за период с (дата) по (дата). Оснований для снижения пени по выводу суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2766 рублей 25 копеек.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» к Емельяновой С. В.    – удовлетворить.

    Взыскать с Емельяновой С. В. (дата) г.р., паспорт 0816 (№),    в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по МКД» (ИНН 2703060825) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за (адрес) корпус 6 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 81448 рублей 23 копейки за период с (дата) по (дата), пени в размере 4093 рубля 58 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2766 рублей 25 копеек.

Ответчик     вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

     Ответчиком    заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     О.В. Березина

                                                                     Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2024