Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2022 (2-3351/2021;) ~ М-2925/2021 от 07.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.01.2022 Дело № 2-230/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием истца Патрушева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2022 по иску Патрушева ФИО8 к Клешниной ФИО10 о разделе земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Патрушев С.А. обратился в суд с иском к Клешниной В.П. о разделе земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истцу Патрушеву С.А. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: здание – блок жилого дома, а так же 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ответчику Клешниной В.П. Земельный участок находится в общей долевой собственности истца и ответчика, площадью 1984 кв.м., кадастровый номер 66:33:0101001:120, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с проектом межевого плана на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5,, образованы 2 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>: 1) земельный участок площадью 986 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО2); 2) земельный участок площадью 998 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО3). Вышеуказанные образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне ЖТ-1 (зона размещения жилой застройки усадебного типа). Размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки Арамильского городского округа, утвержденными Решением Думы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А. ширина стороны исходного земельного участка по уличному фронту составляет 25,45 метров. В результате раздела размер сторон образуемых земельных участков по уличному фронту составил меньше 15 метров. Ширина стороны по уличному фронту образуемого земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составил – 12,25 м. (точки: н12-н13-н14-н15), что меньше предельного параметра минимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки Арамильского городского округа (минимальный размер стороны земельного участка по уличному фронту – 15 м.). По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что истец пользуется изолированным земельным участков площадью 986 кв.м., с обозначением: №40817810604900317040, согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Клешнина В.П. также пользуется отдельным изолированным земельным участком и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиком не возникает. Земельный участок на протяжении многих лет поделен между истцом и ответчиком с установлением фактической границы. Земельный участок сформирован с учетом блока жилого жома. В результате межевания и формирования (образования) земельного участка истца не нарушены права и законные интересы собственника смежного земельного участка – Клешниной ВП. Земельный участок площадью 986 кв.м. перешел во владение истца с 2003 г., вместе с блоком жилого дома, и в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к истцу перешло и право на вышеуказанный земельный участок при доме. Земельный участок индивидуализирован, определены его границы с учетом расположенного на нем блока жилого дома, что подтверждается схемой расположения земельного участка с каталогом координат земельного участка. Признание права собственности на земельный участок необходимо для последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Истец Патрушев С.А. просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел земельного участка площадью 1984 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив Патрушеву С.А. долю на земельный участок и закреплением за ним земельного участка площадью 986 кв.м. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 986 кв.м., обозначенный в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ как №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, с последующей постановкой на государственный кадастровый учет и регистрацией права собственности на него. Установить границы земельного участка площадью 986 кв.м., обозначенный в проекте межевого плана от 22.12.2020 как №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевого плана от 22.12.2020, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А. со следующими координатами: <данные изъяты>

Истец Патрушев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что жилой дом и земельный участок в долевой собственности, сейчас также через суд ему дом выделили, и жилое помещение он поставил на кадастровый учет. Получилось так, что когда оформлял все документы на раздел, сказали, что участок будет автоматически разделен с домом, но когда он начал все оформлять, оказалось так, что по какому-то постановлению Администрации ширина участка по фасаду должна быть не менее 15 метров. Но участок у него еще с 80-х годов, там еще его родители жили, и получается, что у него ширина по фасаду всего 13 метров. Споров с соседями нет, участок ими разделен, претензий Клешнина не имеет.

Ответчик Клешнина В.П. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление (л.д. 30), согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражает протии в удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому решение по делу оставляет на усмотрение суда просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – блок жилого дома, количество этажей №40817810604900317040, в том числе подземных 0, площадью 71,7 кв.м., в качестве правообладателя указан Патрушев С.А.

В общей долевой собственности истца Патрушева С.А. и ответчика Клешниной В.П. находится земельный участок, площадью 1984 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с проектом межевого плана на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Листвиным В.А,, образованы 2 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>:

1) земельный участок площадью 986 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании Патрушева С.А.);

2) земельный участок площадью 998 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании Клешниной В.П.).

Статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия: сохранение категории земли и соблюдение минимального размера участка.

Так, ст. 33 Земельного кодекса РФ определяет порядок установления предельных – максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а также устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; соблюдение правил градостроительной деятельности.

Как следует из заключения кадастрового инженера Листвина В.А.: согласно карте градостроительного зонирования территории Арамильского городского округа, образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне ЖТ-1 (зона размещения жилой застройки усадебного типа), размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки Арамильского городского округа, утвержденными Решением Думы Арамильского городского округа от 28.02.2013 №40817810604900317040, опубликованной в издании «Арамильские Вести» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от 20.08.2020 №40817810604900317040.

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков в данном проекте межевого плана соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка – «под жилой дом индивидуальной жилой застройки» (в соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Ширина стороны исходного земельного участка по уличному фронту составляет 25,45 м. В результате раздела, размер сторон образуемых земельных участков по уличному фронту составил меньше 15 метров: граница по точкам н15-н16-н17 образуемого земельного участка: 120:ЗУ1 - 13,2 метра, граница по точкам н12-н13-н14-н15 образуемого земельного участка: 120:ЗУ2 – 12,25 метра.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В ст. 252 ГК РФ закреплено следующее. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2).

Судом установлено, что ответчик Клешнина В.П.., являющаяся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, не возражает против раздела земельного участка в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, о чем имеется его заявление в материалах дела (л.д.30).

С учетом изложенного, требование истца о разделе земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Патрушева ФИО11 к Клешниной ФИО12 о разделе земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок №40817810604900317040 по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 1984 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, на два самостоятельных земельных участка, площадью 998 кв.м. и 986 кв. м.

Признать за Патрушевым ФИО14 право собственности на земельный участок, образуемый в результате раздела земельного участка кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Максима Горького, 18, площадью 986 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, обозначенный на межевом плане, выполненным кадастровым инженером Листвиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Патрушева ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, площадью 986 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, а так же постановку вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Клешниной ФИО15 на земельный участок, площадью 998 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, а так же постановку вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.

Решение является основанием для прекращения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                     Е. В. Тимофеев.