Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2022 ~ М-2202/2022 от 26.10.2022

Дело 2-2167/2022

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске), в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Стариковой О.Н.,

с участием истца Спиридоновой Т.Е.,

ответчика Сарачевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Татьяны Евгеньевны к Сарачевой Вере Александровне, Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Межрайонной ИФНС России № 6 по Пермскому краю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Спиридонова Т.Е. обратилась в суд с иском к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Межрайонной ИФНС России № 6 по Пермскому краю о признании права собственности на жилой дом, кадастровый номер ... и земельный участок, кадастровый номер ... расположенные по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

В обосновании требований, истец, указав следующее, что в дата году она приобрела по расписке у Сарачевой В.А. жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: адрес, не оформив договор купли-продажи. С весны дата года она с семьей фактически проживает в жилом доме. Также проведены ремонтные работы дома, работы по культивированию земли, выращивают овощи, разводят личное подсобное хозяйство. В течении всего срока владения домом никто претензий не предъявлял, споров в отношении спорного имущества не заявлялось. В настоящее время оформить имущество не представляется возможным (л.д....).

Определением суда от дата Сарачева В.А. привлечена в качестве соответчика.

Истец Спиридонова Т.Е. на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Также пояснила, что дом и земельный участок по адресу: адрес, она приобрела у Сарачевой В.А. по расписке. Более пятнадцати лет она владеет указанным имуществом.

Ответчик Сарачева В.А. против удовлетворения требований не возражала.

Ответчики администрация Горнозаводского городского округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Межрайонная ИФНС России № 6 по Пермскому краю извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. Представитель администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края М направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Земельный участок снят с государственного кадастрового учета по состоянию на дата.

Заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления № 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления № 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, дата между Г и Сарачевой В.А. заключен договор купли-продажи домовладение, состоящего из одноэтажного жилого бревенчатого дома, жилой площадью ... кв.м, полезной площадью ... кв.м, и надворных построек: дощатого крытого двора, бревенчатой конюшни, дощатого забора, находящееся по адресу: адрес, расположенное на земельном участке размером ... кв.м.

дата Сарачева В.А. продала жилой дом и земельный участок по указанному адресу Спиридоновой Т.Е., при этом договор купли-продажи составлен не был.

В качестве технических характеристик домовладения расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата году указаны: основное строение площадь ... кв.м, пристрой ... кв.м, крыльцо - ... кв.м, навес - ... кв.м, баня ... кв.м, навес ... кв.м.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата, дата, дата сведения о зарегистрированных правах на объекты здание и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, отсутствуют (л.д. ...).

По сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю, жилой дом, с кадастровым номером ... по адресу: адрес поставлен на кадастровый учет дата, актуальные сведения в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок общей площадью ... кв.м. (площадь декларированая) для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ... по адресу: адрес снят с кадастрового учета дата. Снятие объекта произведено по обращению Администрации Горнозаводского городского округа, в силу ч. 3 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях проведения работ по снятию с государственного кадастрового учета земельных участков, учтенных в уставленным законодательством Российской Федерации порядке дата, в случае если сведения о правообладателях таких земельных участков отсутствуют в Едином государственном реестра недвижимости. Права на объект отсутствовали, за ре регистрацией права никто не обращался.

Согласно информации Межрайонной ИФНС России № 6 по Пермскому краю от дата начисления налога на имущество физического лица за жилой дом по адресу: адрес, производится с дата год. Исчисление земельного налога в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу не производилось.

Свидетель С в судебном заседании показал, что Спиридонова Т.Е. является его супругой, в дата году она по расписке купила дом и земельный участок по адресу: адрес Сарачевой В.А. С этого периода времени они проживают в доме, ремонтируют его, обрабатывают огород. На дом и земельный участок никто не претендовал.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец в дата года приобрел спорный дом и земельный участок у Сарачевой В.А. без оформления письменного договора купли-продажи, имевшей законное право пользования домом и земельным участком и право на их отчуждение, которая в свою очередь дата купила указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи у Г, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что Спиридонова Т.Е. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, в силу приобретательной давности, так как она открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком, как своим собственным имуществом на протяжении более ... лет, обрабатывает землю, сажает сельскохозяйственные культуры, производит текущий ремонт жилого дома, учитывая, в том числе отсутствие притязаний на данный дом и земельный участок со стороны третьих лиц, данные обстоятельства подтверждены как письменными доказательствами, так и показаниями допрошенного свидетеля.

Поскольку права и законные интересы истца со стороны администрации Чусовского городского округа Пермского края, Управления по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского городского округа Пермского края, Межрайонной ИФНС России № 6 по Пермскому краю не нарушены, в удовлетворении заявленных требований к указанным ответчикам следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Спиридоновой Татьяны Евгеньевны к Сарачевой Вере Александровне.

Признать за Спиридоновой Татьяной Евгеньевной права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета поименованного жилого дома и земельного участка и внесении соответствующих сведений о его правообладателе в единый государственный реестр недвижимости, которые следует осуществить в установленном законом порядке, с предоставлением всех необходимых документов.

В удовлетворении исковых требований Спиридоновой Татьяны Евгеньевны к Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Межрайонной ИФНС России № 6 по Пермскому краю, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в городе Горнозаводске) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                              Т.В. Берген