Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5496/2023 ~ М-5209/2023 от 08.09.2023

Дело № 2-5496\2023

03RS0007-01-2023-006260-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимова Н.М. к Управляющей компании «Мой Дом - К», ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов Н.М. обратился в суд с иском к Управляющей компании «Мой Дом - К», ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – ..., общей площадью 134,5 кв.м., жилой площадью – 82,9 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома.

В обоснование иска указывает, что ... принадлежит ему на праве собственности. < дата > заключен договор ... с ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД», в соответствии с которым, как участник долевого строительства, участвует в финансировании строительства жилого ... Секции Е в ... ГО ... (строительный номер) в объеме, установленном в договоре и принятии по окончании строительства в собственность, определенной в договоре доли (части) построенных помещений общей проектной площадью 39,2 кв.м. Секции Е и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – помещения общей проектной площади 39,2 кв.м. Секции «Е» - Участнику долевого строительства, а другая сторона Застройщик обязуется передать соответствующую часть объекта участнику долевого строительства. < дата > между ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» и истцом подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Герасимов Н.М. принял в собственность помещение общей проектной площадью 39,2 кв.м. Секции Е в жилом ... Секции Е в ... (строительный номер) (почтовый адрес – жилой ...). Стоимость нежилого помещения физическим лицом (истцом) оплачена полностью, исходя 5 000 руб. за квадратный метр. С согласия собственников квартир и управляющей компании истец произвел реконструкцию своей квартиры, для чего выполнил проект реконструкции, согласовав его со всеми службами, после чего произвел работы по присоединению к своей квартире части четырнадцатого этажа над квартирой. Также получил техническое заключение об освидетельствовании несущих и ограждающих конструкций, которое подтвердило, что целостность здания не нарушена, и переустройство не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно технического паспорта от < дата > после обмеров ТУ г. Уфы ГУП БТИ общая площадь жилого помещения составляет 134,5 кв.м. Истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) ..., расположенное по адресу: ... кадастровым номером ... в реконструированном виде; прекратить право собственности Герасимова Н.М. на жилое помещение (квартиру) ..., расположенное по адресу: ... кадастровым номером ... общей площадью 79,1 кв.м.; признать за Герасимовым Н. М. право собственности на реконструированный объект недвижимости – ..., расположенную по адресу: ... кадастровым номером ... общей площадью 134,5 кв.м., жилой площадью – 82,9 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома.

Представитель истца Герасимова Н.М. – Гончаров А.А., действующий на основании доверенности (в деле), исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, соответствующие вышеизложенному.

Истец Герасимов Н.М., представители ответчиков Управляющая компания «Мой Дом - К», ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о признании исковых требований.

Кроме того, участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Герасимов Н.М. является собственником ... общей площадью 79,1 кв.м., расположенной по адресу: ... на 14 этаже, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от < дата >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, < дата > сделана запись регистрации с присвоением кадастрового номера ...

Указанная квартира приобретена им по договору долевого участия в строительстве жилья от < дата >, акта приема-передачи от < дата >, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от < дата >.

Также < дата > Герасимовым Н.М. был заключен договор ... с ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД», в соответствии с которым истец как участник долевого строительства участвует в финансировании строительства жилого ... Секции Е в ... ГО ... (строительный номер) в объеме, установленном в договоре и принятии по окончании строительства в собственность, определенной в договоре доли (части) построенных помещений общей проектной площадью 39,2 кв.м. Секции Е и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – помещения общей проектной площади 39,2 кв.м. Секции «Е» - Участнику долевого строительства.

< дата > между ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» и истцом подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Герасимов Н.М. принял в собственность помещение общей проектной площадью 39,2 кв.м. Секции Е в жилом ... Секции Е в ... (строительный номер) (почтовый адрес – жилой ...). Стоимость нежилого помещения физическим лицом (истцом) оплачена полностью, исходя 5 000 руб. за квадратный метр.

Согласно технического паспорта от < дата > после обмеров ТУ г. Уфы ГУП БТИ общая площадь жилого помещения составляет 134,5 кв.м.

Судом установлено, что на основании протокола ... от < дата > общего собрания собственников жилого ... (в форме заочного голосования) г. Уфы РБ Герасимову Н.М. предоставлено помещение площадью 39,2 кв.м. для дальнейшего использования как общей площади квартиры собственника. Указанное помещение расположено на техническом этаже 14-этажного жилого дома по ..., никаких общедомовых коммуникаций на нем нет. Им произведено присоединение данного помещения к своей ... на 14 этаже, в результате присоединения получилась двухуровневая квартира, общей площадью 134,5 кв.м.

С согласия собственников квартир и управляющей компании истец Герасимов Н.М. произвел реконструкцию своей квартиры, для чего выполнил проект реконструкции, согласовав его со всеми службами, после чего произвел работы по присоединению к своей квартире части этажа над квартирой. Также, получил техническое заключение об освидетельствовании несущих и ограждающих конструкций, которое подтвердило, что целостность здания не нарушена, и переустройство не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что < дата > Герасимов Н.М. обратился в ООО Управляющая компания "Мой Дом - К" в лице директора Золотухина В.Ф. о присоединении помещения площадью 39,2 кв.м. к своей ... на 14 этаже.

Согласование с собственниками других квартир по дому ... ... РБ о предоставлении помещения площадью 39,2 кв.м. произведено, что подтверждается листом голосования.

Согласно технического паспорта от < дата > после обмеров ТУ г. Уфы ГУП БТИ общая площадь жилого помещения составляет 134,5 кв.м., жилая площадь – 82,9 кв.м.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, для занятий спортом и других подобных мероприятий; кровли, ограждающие несущие конструкции, механические, электрические, санитарно-техническое оборудование; земельный участок, на котором расположен дом.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно проекта перепланировки ... ГО г. Уфа, выполненному Комплексной проектной мастерской ООО «КПМ» в декабре 2022 г., усматривается, что в указанной квартире возможна ее перепланировка и реконструкция.

Согласно технического заключения «Проведение освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома в пределах ..., расположенной по адресу: ... на предмет определения технического состояния и эксплуатационной надежности», выполнено со всеми необходимыми согласованиями. А также протокол ... от < дата > общего собрания, которое приняло решение об одобрении проекта реконструкции ... о согласовании передачи части помещения площадью 39,2 кв.м. над квартирой ... в собственность истца.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от < дата >, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГСК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например, о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке статьи 29 ЖК РФ.

Кроме того, имеются случаи ошибочного разрешения споров об узаконивании новых помещений, созданных в процессе реконструкции: пристроек, надстроек к жилым домам. При этом судами признавалось право собственности на самовольные пристройки к жилому дому как на отдельный объект капитального строительства.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, квартиры, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Истец произвел реконструкцию, принадлежащей ему на праве собственности квартиры путем присоединения части технического этажа над квартирой.

Согласно справке от < дата > Управляющей компании «Мой дом - К» в жилом ... в помещении над жилой квартирой ... (собственник Герасимов Н.М.) отсутствуют общедомовые коммуникации, что позволяет произвести объединение двух помещений без угрозы эксплуатации общего стояка инженерных сетей жилого дома.

Таким образом, управляющая компания не возражает против присоединения помещения площадью 39,2 кв.м., расположенного над квартирой ... к самой квартире.

После реконструкции согласно технического паспорта от < дата > после обмеров ТУ г. Уфы ГУП БТИ общая площадь жилого помещения составляет 134,5 кв.м., жилая площадь – 82,9 кв.м.

Пункт 1 ст. 51 ГрК РФ содержит перечень объектов недвижимого имущества, если для их строительства, реконструкции в соответствии с действующим законодательством не требуется выдачи разрешения на строительство.

Пристрой к жилому дому не является самостоятельным объектом индивидуального жилищного строительства, так как такой пристрой является частью жилого дома, образованного, в результате его реконструкции, что подтверждает отсутствие необходимости в получении разрешения на строительство.

Согласно проекту перепланировки ... ГО г. Уфа, выполненному комплексной проектной мастерской ООО «КПМ» в декабре 2022 г., сделаны следующие выводы:

«Основываясь на результатах испытания строительных конструкций методами неразрушающего контроля и материалах визуально-инструментального обследования конструкций части жилого ... городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, надлежит сделать следующие выводы:

Значимых дефектов и повреждений в части деформативности, оказывающих влияние не несущую способность, эксплуатационную надежность и безопасность для пребывания граждан, а также сохранность инженерных сетей не выявлено. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несущие конструкции не имеют признаков разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций.

Здание обеспечено инженерными системами, защищено от проникновения атмосферных осадков. Предусмотрено естественное освещение через окна.

Состояние основных несущих и ограждающих конструкций (наружных и внутренних стен, перекрытий этажей), в пределах обследуемого этажа, согласно визуально-инструментальному обследованию и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», определяется как исправные и пригодные для пребывания в нем людей.

Технические решения, используемые в проекте перепланировки части 10-14 этажного жилого ... городского округа г. Уфа Республики Башкортостан не влияют на несущую способность конструкций жилого дома и соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. №384-фз «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Кроме того, Герасимов Н.М. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... реконструированном виде, на что был получен ответ, что рассмотрение данного вопроса не входит в компетенцию Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г. Уфа.

Таким образом, истец Герасимов Н.М. выполнил все необходимее требования, возложенные на него в соответствии с действующим законодательством, а следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова Н.М. к Управляющей компании «Мой Дом - К», ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) ..., расположенное по адресу: ... кадастровым номером ... в реконструированном виде.

Прекратить право собственности Герасимова Н.М. на жилое помещение (квартиру) ..., расположенное по адресу: ... кадастровым номером ... общей площадью 79,1 кв.м.

Признать за Герасимовым Н.М. право собственности на реконструированный объект недвижимости – ..., расположенную по адресу: ... кадастровым номером ... общей площадью 134,5 кв.м., жилой площадью – 82,9 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Герасимова Н.М. на жилое помещение (квартиру) ..., расположенное по адресу: ... кадастровым номером ... общей площадью 79,1 кв.м. и регистрации права собственности Герасимова Н.М. на жилое помещение (квартиру) ..., расположенное по адресу: ... кадастровым номером 02... общей площадью 134,5 кв.м., жилой площадью – 82,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Гареева Л.Ф.