Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1533/2022 ~ М-374/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-1533/2022                             УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ	<адрес>
<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, третье лицо Администрация г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и о реальном разделе жилого дома

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, третье лицо Администрация г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и о реальном разделе жилого дома, указав, что ему на основании договора дарения на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, истцу принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного на данном земельном участке. Сособственниками оставшейся <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом являются ответчики ФИО2 и ФИО3

Согласно, Постановлению Главы с/п <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку №, принадлежащему ФИО4 в <адрес> присвоен адрес: <адрес>

В справке, выданной истцу ФИО4 указано, что доли в праве на домовладение в <адрес>, на основании Постановления Руководителя администрации <адрес> с/о от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес> В период владения жилым домом сособственниками дома построены пристройки к дому, сведений о которых в ЕГРН не имеется. Согласно поэтажному плану строения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь основного строения оставила <данные изъяты> а с учетом западной части домовладения, которой в настоящее время пользуется истец ФИО4, общая площадь составила <данные изъяты> что указывает на то обстоятельство, что две холодные веранды, пристроенные в части дома истца на тот момент были введены в эксплуатацию. Соглашения о реальном разделе жилого дома между сособственниками не достигнуто. С целью составления технического плана на свою часть жилого дома истец ФИО4 обратился к кадастровому инженеру. По результатам проведения замеров жилого дома и земельного участка кадастровым инженером был составлен технический план, в котором представлены схема расположения здания на земельном участке, технический план здания, экспликация к поэтажному плану на часть жилого дома, заключение кадастрового инженера. Из экспликации к поэтажному плану следует, что часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> из нее жилой <данные изъяты> состоит из следующих помещений: пом. № топочная площадью <данные изъяты> пом. № жилая площадью <данные изъяты> пом. № веранда площадью <данные изъяты>., пом. № веранда площадью <данные изъяты> пом. № веранда площадью <данные изъяты>. На схеме расположения здания на земельном участке видно, что часть жилого дома истца ФИО4 расположена в границах двух соседних земельных участков, забор, разделяющий два смежных участка, пересекает часть жилого дома истца. По результатам замеров земельного участка истица ФИО4 кадастровым инженером составлено заключение, из которого следует, что при сравнительном анализе фактических границ и границ по сведениям ЕГРН земельного участка истца, были выявлены недопустимые расхождения по различным данным на указанный земельный участок, из чего следует, что имеет место реестровая ошибка, смещения участка по различным данным приведены в графической части заключения, кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, определена площадь наложения, которая составляет <данные изъяты> представлены схемы наложения границ земельных участков и приведены геоданные площади наложения. Кадастровым инженером сделан вывод, что земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. Исходя из этого можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет. Поскольку во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки и раздел жилого дома невозможны истец просит суд исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков с КН №, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выделив в его собственность блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> из нее жилой <данные изъяты> состоящей из помещений № топочная площадью <данные изъяты> пом. № жилой <данные изъяты>., пом. № веранда площадью <данные изъяты>., пом. № веранда площадью <данные изъяты> пом. № веранда площадью <данные изъяты> право обще     долевой собственности между ФИО4, ФИО3, ФИО2 прекратить.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Его представитель в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила суд исправить реестровую ошибку и разделить жилой дом по варианту, предложенному экспертном. Дополнительно пояснила, что на компенсацию за превышение площади выделяемой доли никто из сособственников не претендует, поскольку пристройки, находящиеся в пользовании сторон построены за их счет их силами.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не возражали против исправления реестровой ошибки и раздела жилого дома по варианту, предложенному экспертом. Дополнительно пояснили, что порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, на компенсацию за превышение площади выделяемой доли никто из сособственников не претендует, поскольку пристройки, находящиеся в пользовании сторон построены за их счет их силами.

Представитель третьего лица Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9, 11 Постановления Пленума №).

Как установлено судом при рассмотрении дела и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № расположенный по адресу <адрес> Так же истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с КН № Сособственниками данного жилого дома являются ответчики: ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, ФИО3 – <данные изъяты> доля жилого дома.

Принимая во внимание то, что для правильного разрешения возникшего спора необходимы специальные познания, судом была назначена судебная и дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6.

Согласно заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации <данные изъяты>

Также экспертом проведено исследование спорного жилого дома. Согласно заключению эксперта <данные изъяты>

Технический выдел в натуре доли истца в нраве собственности на жилой стеной дом с КМ № возможен поскольку части жилого дома находящиеся в фактическом пользовании у собственников имеют отдельные входы, выходы во все помещения. Части жилого дома отделены капитальной, которая также является границей земельных участков принадлежащих истцу и ответчикам.

Работы но переоборудованию жилого дома для выдела указанных долей жилого дома производить не требуется.

Экспертом с учетом сложившегося между сособственниками порядка пользования жилым домом и с учетом долей в праве собственности сторон предложен вариант раздела жилого дома.

Согласно предложенному экспертном варианту раздела жилого дома в собственность истца ФИО4 выделяется часть жилого дома, состоящая из помещения № площадью <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> помещение №, площадью <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> помещения № общей площадью <данные изъяты> а всего часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>

В собственность ответчиков ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждому выделяется часть жилого дома, состоящая из помещения № площадью <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение №, площадью <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> а всего часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> Площадь выделяемая ФИО4 меньше площади соответствующей <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом на <данные изъяты> Площадь, выделяемая в общую долевую собственность ответчиков больше на <данные изъяты>. По данному варианту исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом компенсации не предусматриваются.

Поскольку стороны согласны с предложенным экспертом вариантом раздела спорного жилого дома, в том числе пояснили при рассмотрении дела, что на компенсацию за несоответствие выделяемой площади дома долям в праве собственности не претендуют, суд данный вариант принимает и производит раздел жилого дома по данному варианту. При этом право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО4, ФИО3 и ФИО2 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 (паспорт № к ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), третье лицо Администрация г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН достоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН достоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Выделить в собственность истца ФИО4 часть (блок) жилого дома, состоящую из помещения № площадью <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> помещение №, площадью <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> помещения № общей площадью <данные изъяты> а всего часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>

Выделить в собственность ответчиков ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доли каждому часть (блок) жилого дома, состоящую из помещения № площадью <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение №, площадью <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> а всего часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> между ФИО4, ФИО3 и ФИО2 прекратить.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ