Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2022 (2-1647/2021;) ~ М-1868/2021 от 09.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2022 года                             г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-161/2022 по иску Корякина Вячеслава Ивановича к Егоровой Любови Ивановне, Синяковой Светлане Владимировне, Березиной Надежде Ивановне о признании недействительными результатов межевых работ и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

истец Корякин В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано 07.09.2010 в установленном законом порядке, сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не внесены. С целью внесения этих сведений проведены межевые работы, в ходе которых установлено, что границы земельного участка истца пресекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/5 доле в праве каждой, право собственности на 2/5 доли указанного земельного участка ни за кем не зарегистрировано, что является препятствием в согласовании границ образуемого и уточняемого земельных участков. Местоположение и конфигурация принадлежащего истцу земельного участка существуют более 15 лет, закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа), спора о местоположении границ образуемого земельного участка между смежными землепользователями не имелось и не имеется.

Просит признать недействительными результаты межевых работ по установлению границ земельного участка с КН № в части включения в его состав земельного участка с КН № по координатам характерных точек, установленным кадастровым инженером Щедровым М.А., установить местоположение границ земельного участка с КН № площадью 2500 кв.м по координатам характерных точек, установленным кадастровым инженером Щедровым М.А.

Определением Узловского городского суда Тульской области от 11.01.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Земкадастр».

Истец Корякин В.И. и его представители по доверенности в судебное заседание не явились о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Егорова Д.И., Синякова С.В., Березина Н.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика ООО «Земкадастр» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

        Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом в силу ст. ст. 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с абз. 2 пункта 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков.

    Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

    Судом установлено, что 01.01.1991 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с КН № площадью 2500 кв.м., 07.09.20210 – в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности Корякина В.И. на указанный земельный участок.

    Из копии кадастрового дела на земельный участок с КН № усматривается, что постановлением главы Прилесской сельской администрации от 12.04.1994 №12 признано право собственности Корякина В.И. на дом 3, а Ушаковой А.А. – на дом 2 в дер. Юлинка Узловского района.

    24.06.2010 администраций муниципального образования Федоровское Узловского района выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой Корякину В.И. в бессрочное постоянное пользование передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,25 га с КН №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу <адрес>.

    16.11.1992 Ушаковой А.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю № 174, согласно которому в её собственность передан земельный участок площадью 0,46 га для ведения личного подсобного хозяйства в дер. Юлинка Прилесского сельского Совета.

    Земельный участок с КН № площадью 4600 кв.м постановлен на кадастровый учет 16.11.1992.

    07.10.2009 кадастровым инженером ООО «Земкадастр» проведены межевые работы по уточнению местоположения земельного участка с КН №

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни она распорядилась своим имуществом путем составления завещания, удостоверенного 28.06.1989 в установленном порядке, а именно – все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось ФИО9 завещала Васильевой М.И., Егоровой Л.И., Березиной Н.И., Ушакову Вяч.И. и Ушакову Вл. И.

    13.07.2012 Ушакову Вл.И., Березиной Н.И. и Егоровой Л.И. каждому выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/5 долю наследства, состоящего из земельного участка с КН № и находящимся на нем одноэтажным жилым домом. Указанное обстоятельство подтверждается копией наследственного дела № (архив нотариуса Ламышевой М.А.).

    В ЕГРН имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности Синяковой С.В., Егоровой Л.И. и Березиной Н.И. по 1/5 доле в праве за каждой на земельный участок с КН № Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 07.10.2009.

    В целях уточнения местоположения границ земельного участка с КН № и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с КН № кадастровым инженером Щедровым М.А. 24.11.2020 подготовлен межевой план. Согласно межевому плану площадь уточняемого земельного участка с КН № составляет 2500 кв.м. Согласно выводам, содержащимся в заключении кадастрового инженера, при межевании установлено пересечение границ вышеуказанных земельных участков, что является реестровой ошибкой. Кадастровый инженер считает, что реестровая ошибка произошла при межевании мало точными геодезическими приборами. Границы уточняемых земельных участков существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа), площади уточняемых земельных участков и их конфигурация не изменились.

    Из межевых планов земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, технического плана на жилой <адрес> и материалов инвентаризации на жилой <адрес>, ситуационных планов расположения объектов недвижимости на этих земельных участках, также следует, что местоположение и конфигурация границ указанных земельных участков с 1990-х годов не изменялись.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 ст. 22 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе восстановлению земельных участков в прежних границах.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с КН № постановлен на кадастровый учет в 1991 году, а также то, что кадастровым инженером выявлено пресечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с КН №, постановленного на кадастровый учет в 1992 году, суд считает, что указанное обстоятельство является нарушением прав истца на полноценное использование принадлежащего ему жилого дома и земельного участка для целей, для которых они предназначены.

В связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания частично недействительными результатов межевых работ земельного участка с КН № площадью 4600 кв.м., проведенных 07.10.2009 кадастровым инженером ООО «Земкадастр» в части включения в площадь указанного земельного участка площади земельного участка с КН №, а также о внесении в ЕГРН изменений с исключением из состава земельного участка с КН № сведений о его пресечении с земельным участком с КН №, указанных в межевом плане, изготовленном 24.11.2020 кадастровым инженером Щедровым М.А..

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН Едином государственном реестре недвижимости.

На территории муниципального образования Узловский район предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых для строительства гаража, не установлен. Не установлен такой размер и Законом Тульской области от 30.06.2004 № 456-ЗТО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в Тульской области».

Все изложенное позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований и об их удовлетворении в части необходимости установления местоположения границ земельного участка с КН № и границ земельного участка с КН 71:20:011515:40 по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 24.11.2020 кадастровым инженером Щедровым М.А..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Корякина Вячеслава Ивановича к Егоровой Любови Ивановне, Синяковой Светлане Владимировне, Березиной Надежде Ивановне о признании недействительными результатов межевых работ и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать частично недействительными результаты межевых работ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4600 кв.м., проведенных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земкадастр», в части включения в площадь указанного земельного участка площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м..

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 24.11.2020 кадастровым инженером Щедровым Максимом Александровичем.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек указанных в межевом плане, изготовленном 24.11.2020 кадастровым инженером Щедровым Максимом Александровичем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                          Н.А. Тимофеева