Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5308/2024 ~ М-5067/2024 от 24.06.2024

Дело №2-5308/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-008406-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

при секретаре Махмудовой Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5308/2024 по исковому заявлению АО "АЛЬФА-БАНК" к Хечикян С. С. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец АО "АЛЬФА-БАНК" обратилось в суд с иском к Хечикян С.С., которым просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №<номер> от <дата> в размере 2 309 867,38 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 046 400 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что <дата> между банком и Хечикян С.С. заключен кредитный договор №G0E<номер>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 2 283 000 руб. на срок 362 месяца с процентной ставкой 11,49% годовых. Кредит предоставлен Хечикян С.С. для целевого использования - приобретения в собственность квартиры, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с условиями кредитного договора заемщик Хечикян С.С. взял на себя обязательство возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в порядке, установленном договором. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества. Согласно отчету об оценке <номер> от <дата> рыночная стоимость квартиры, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 808 000 руб. Ответчик кредитные обязательства не исполняет, в связи с чем по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 2 309 867,38 руб., из которых: основной долг – 2 225 464,51 руб., проценты – 77 057,28 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 421,60 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6 923,99 руб. АО "Альфа-Банк" направило в адрес Хечикян С.С. требование о досрочном возврате задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель истца АО "АЛЬФА- БАНК" не явился, извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

        Ответчик Хечикян С.С. в судебном заседании отсутствовала, о слушании дела извещалась по последнему известному адресу. Направленные судом повестки возвращены неврученными.

        В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

        Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

        Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

На основании статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон "Об ипотеке") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Закона "Об ипотеке").

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 3 Закона "Об ипотеке" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (пункт 3 статьи 5 Закона "Об ипотеке").

Пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что в договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации).

На основании пункта 1, подпункта 2 пункта 2 статьи 13 Закона "Об ипотеке" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца, в том числе, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу пункта 4 статьи 10 Закона "Об ипотеке", если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из содержания пункта 2 названной статьи следует, что к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьями 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между АО "Альфа-Банк" и Хечикян С.С. заключен кредитный договор №<номер>, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 283 000 руб. на срок 362 месяца с процентной ставкой 11,49% годовых. Размер полной стоимости кредита в процентах годовых составляет 11,202%, размер полной стоимости кредита в денежном выражении – 5 747 180,47 руб.

На основании пункта 1 кредитного договора настоящий договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора (далее - Индивидуальные условия) и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (далее - Правила).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 4.1.1, 4.1.2, 4.2.3 Правил кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ипотечного кредитования в течение срока, указанного в разделе 4 Индивидуальных условий, и после выполнения условий, предусмотренных разделом 4 Правил. Датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на текущий счет ипотечного кредитования.

Условиями предоставления кредита независимо от его целевого назначения являются, в том числе, открытие текущего счета ипотечного кредитования, заключение обеспечительных договоров, а также составление заемщиком при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной.

Независимо от целевого назначения кредита и схемы сделки заемщик обязан возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором, в том числе в случае изменения процентной ставки, если это предусмотрено Индивидуальными условиями, и (или) перерасчета размера платежа согласно договору (пункт 8.1.1.1 Правил).

Пунктом 4.1 Индивидуальных условий предусмотрено целевое использование кредита - на приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения.

Процентная ставка на дату заключения договора составляет 10,49% годовых (которая может быть увеличена в случаях, предусмотренных разделом 6 Индивидуальных условий), размер аннуитетного платежа установлен в размере 20 866,43 руб., процентный период - с 21 числа каждого предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца (обе даты включительно), дата платежа - 20 числа каждого календарного месяца (пункты 4.4 - 4.7 Индивидуальных условий).

На основании пункта 4.8 Индивидуальных условий за просрочку уплаты основного долга и процентов предусмотрена ответственность заемщика в виде уплаты неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно разделу 7 Индивидуальных условий предметом ипотеки является приобретение в личную собственность заемщика квартиры, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 8.1 Индивидуальных условий исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено залогом (ипотекой) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Заключая кредитный договор, заемщик подтвердил, что ему разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил, являющихся неотъемлемой частью договора, выразил согласие с ними. Таким образом, при заключении договора Хечикян С.С. приняла на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить начисленные проценты в размере, сроки и на условиях, установленных договором.

Банк исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на открытый на имя Хечикян С.С. текущий счет.

Погашение кредита осуществляется заемщиком ежемесячно, согласно прилагаемому графику платежей.

В нарушение условий договора заемщиком Хечикян С.С. обязательства по уплате основного долга, процентов по кредиту исполнялись ненадлежащим образом.

Таким образом, установленные договором обязательства ответчик Хечикян С.С. в течение длительного периода времени не исполняет, в связи с чем по состоянию на на <дата> образовалась задолженность в размере 2 309 867,38 руб., из которых: основной долг – 2 225 464,51 руб., проценты – 77 057,28 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 421,60 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6 923,99 руб.

Согласно пунктам 8.4.1, 8.4.1.9 Правил кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более, чем на 15 календарных дней или неоднократно.

Представленный расчет задолженности по договору проверен, признан арифметически верным и принят судом. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся перед истцом задолженности в названной сумме, об ином размере задолженности, доводов исключающих обязанность по погашению задолженности, ответчиком не представлено.

Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание период просрочки, а также то обстоятельство, что предусмотренные кредитным договором обязательства ответчиком Хечикян С.С. надлежащим образом не исполнялись, задолженность по кредитному договору и процентам заемщиком в полном объеме не погашена, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи на публичных торгах.

Положениями статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании части 1 статьи 50 Закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Закона "Об ипотеке" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в соответствии с Индивидуальными условиями договора Хечикян С.С. предоставлен целевой кредит на оплату стоимости приобретаемого недвижимого имущества - квартиры.

Разделом 8 Индивидуальных условий установлено, что исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером <...> расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <дата> собственником квартиры, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером <...> расположенную по адресу: <адрес>, рп. Быково, <адрес>, является Хечикян С.С., вид ограничения права и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона (л.д.126-129).

На основании пунктов 8.4.3, 8.4.3.2 Правил, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора <номер> от <дата>, если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет ипотеки в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более, чем на три месяца в случае, если сумма просроченного платежа либо его части составляет менее 5 процентов от размера оценки предмета ипотеки.

Сумма задолженности по кредитному договору №<номер> от <дата>, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 2 309 867,38 руб.

Ответчик обязательства по договору не исполняет, платежи в погашение задолженности не производит, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по лицевому счету заемщика.

Таким образом, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в связи с чем взыскание на заложенное имущество в судебном порядке по настоящему иску допускается, и действие пункта 1 статьи 54.1. Закона "Об ипотеке" на заявленные требования не распространяется.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, условия залога, сумму неисполненного обязательства, подлежащую взысканию с ответчика в пользу АО "Альфа-Банк", отсутствие условий, предусмотренных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя начальную продажную стоимость залогового имущества, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 54 Закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Согласно отчету об оценке <номер> от <дата> рыночная стоимость квартиры, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 808 000 руб.

Принимая во внимание, что взыскание задолженности по кредитному договору обращено на заложенное недвижимое имущество, с учетом вышеприведенных норм права, суд полагает определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов квартиры, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3 046 400 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости согласно отчету об оценке.

Положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 19 749 руб., что подтверждается платежным поручением.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размера удовлетворенных требований, с Хечикян С.С. в пользу АО "Альфа-Банк" подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 19 749 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "АЛЬФА-БАНК" – удовлетворить.

Расторгнуть Договор займа <номер> от <дата>, заключенный между ООО МФК "КЭШДРАЙВ" и Крупновым Е. В..

Взыскать с Хечикян С. С. (<дата> года рождения, уроженки <адрес> паспорт <номер>) в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН 1027700067328) задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 2 309 867,38 руб., из которых: основной долг – 2 225 464,51 руб., проценты – 77 057,28 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 421,60 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6 923,99 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 19 749 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0080301:956, расположенную по адресу: <адрес> находящуюся в собственности Хечикян С. С., определив способ реализации имущества путем продажи его на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 3 046 400 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Климова