Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3613/2021 ~ М-2535/2021 от 03.06.2021

Дело № 2-3613/2021

УИД61RS0020-01-2021-003571-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колесник Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чижух Ю. Н. к Мерзляковой Т. С., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Р. области, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа Ткачева Г. В., МО и ОИП УФССП России по Ростовской области, Ворошиловское районное отделение судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о прекращении записи об аресте, проведении государственной регистрации перехода прав требований, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чижух Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Мерзляковой Т.С., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа Ткачева Галина Викторовна, МО и ОИП УФССП России по Р. ...ное отделение судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области5 о прекращении записи об аресте, проведении государственной регистрации перехода прав требований, прекращении права собственности

В обоснование своих требований истец указал, что 15.07.2019 года между Чижук Ю. Н. (покупатель) и Мерзляковой Т. С. (продавец) был заключен договор купли-продажи (удостоверен Чумаковой В. В.й, временно исполняющей обязанности нотариуса Ткачевой Г. В. Р.-на-Дону нотариального округа, номер в реестре 61/169-н/61 -2019-14-917), в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., площадь - 42,6 кв.м., этажность (этаж) - Этаж: №, назначение: жилое помещение, кадастровый №.

Согласно пункту 4 указанного договора стороны оценили отчуждаемое имущество в 3 000 000 (три миллиона) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Кроме того, на договоре имеется надпись, совершенная продавцом о получении денежных средств в указанном размере.

Квартира на момент подписания договора передана Покупателю (пункт 9 договора).

На момент заключения договор купли-продажи каких-либо ограничений, обременений, запрещений в ЕГРН по указанной квартире не имелось, что подтверждалось Выпиской из от 15.07.2019 года (пункт 8 договора).

Кроме того, продавцом представлены справки об отсутствии зарегистрированных в квартире, удостоверено соответствующее заявление, также удостоверено заявление об отсутствии супруга, который может претендовать на отчуждаемую квартиру, и заявления, указанные в пункте 7 договора.

С заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру обратилась Чумакова В. В., временно исполняющая обязанности нотариуса Ткачевой Г. В. Р.-на-Дону нотариального округа. Однако, ... было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с поступлением ... в регистрирующий орган Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Р. ... о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., включая запрет на совершение регистрировать сделки, направленные на отчуждение имущества должника: Мерзляковой Т. С., ... г.р.

Таким образом, на момент заключения сделки каких-либо ограничений и препятствий на ее заключение не имелось.

В настоящее время, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН собственником указанной квартиры, является ответчик, кроме того, выяснилось и подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., что имеется ряд ограничений прав и обременений объекта недвижимости, возникших уже после заключения договора купли-продажи.

Данные ограничения касаются обязательств ответчика, а никак не обязательств истца. Каких-либо действий, направленных на прекращение вышеуказанных ограничений прав и обременений объекта недвижимости, ответчиком не предпринимается. Цель от продажи объекта недвижимости (квартиры) - получение денежных средств, ответчиком достигнута.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, находящейся по адресу: ...-на-Дону, ..., площадь - 42,6 кв.м., этажность (этаж) - этаж: №, назначение: жилое помещение, кадастровый №, следующие ограничения: запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2020-14, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2019-6, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61 /001 /2020-12, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2019-4, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2019-5, арест от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2020-13, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2020-11, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61 /869/2021-15, запрещение регистрации от ... номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/187/2021-16.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу; ...-на-Дону, ..., площадь - 42,6 кв.м., этажность (этаж) - этаж: №, назначение: жилое помещение, кадастровый №, от Мерзляковой Т. С. ... года рождения к Чижук Ю. Н. ... года рождения на основании договора купли-продажи от ..., удостоверенного Чумаковой В. В.й, временно исполняющей обязанности нотариуса Ткачевой Г. В. Р.-на-Дону нотариального округа, номер в реестре 61/169-н/61-2019-14-917.

Прекратить право собственности Мерзляковой Т. С. ... года рождения на квартиру, находящуюся по адресу: ...-на-Дону, ..., площадь — 42,6 кв.м., этажность (этаж) - этаж: №, назначение: жилое помещение, кадастровый №.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и в окончательной форме просит суд прекратить в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, находящейся по адресу: ...-на-Дону, ..., площадь - 42,6 кв.м., этажность (этаж) - этаж: №, назначение: жилое помещение, кадастровый №, следующие ограничения: запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2020-14, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2019-6, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61 /001 /2020-12, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2019-4, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2019-5, арест от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2020-13, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2020-11, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61 /869/2021-15, запрещение регистрации от ... номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/187/2021-16, запрещение регистрации от ... номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/197/2021-17.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу; ...-на-Дону, ..., площадь - 42,6 кв.м., этажность (этаж) - этаж: №, назначение: жилое помещение, кадастровый №, от Мерзляковой Т. С. ... года рождения к Чижук Ю. Н. ... года рождения на основании договора купли-продажи от ..., удостоверенного Чумаковой В. В.й, временно исполняющей обязанности нотариуса Ткачевой Г. В. Р.-на-Дону нотариального округа, номер в реестре 61/169-н/61-2019-14-917.

Прекратить право собственности Мерзляковой Т. С. ... года рождения на квартиру, находящуюся по адресу: ...-на-Дону, ..., площадь — 42,6 кв.м., этажность (этаж) - этаж: №, назначение: жилое помещение, кадастровый №.

Истец Чижух Ю.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Иванов Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мерзлякова Т.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Р. ..., в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц нотариуса Р.-на-Дону нотариального округа Ткачева Г. В., МО и ОИП УФССП России по Р. ... отделения судебных приставов ...-на-Дону УФССП России по Р. ... в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статьей 3 Гражданского Процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В силу абз. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В судебном заседании установлено, что 15.07.2019 года между Чижук Ю.Н. и Мерзляковой Т.С. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный Чумаковой В. В.й, временно исполняющей обязанности нотариуса Ткачевой Г. В. Р.-на-Дону нотариального округа, номер в реестре 61/169-н/61-2019-14-917 (л.д. 8).

В соответствии с пунктом 1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ...-на-Дону, ..., площадью 42,6 кв.м., 5 этаж, назначение: жилое помещение, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи стороны оценили отчуждаемое имущество в размере 3000000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Также на договоре купли-продажи от 15.07.2019 года имеется надпись, совершенная Мерзляковой Т.С. о получении денежных средств в размере 3000000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. Факт передачи подтверждается настоящим договором, имеющим силу передаточного акта.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи продавец заверяет, что до настоящего времени указанное имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено, в споре и (или) под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается выпиской из ЕГРН и личным заверением продавца от 15 июля 2019 года.

Кроме того, Мерзляковой Т.С. при заключении договора представлены справки об отсутствии зарегистрированных в квартире, заявление об отсутствие супруга, который мог быть претендовать на отчуждаемую квартиры, а также иные заявления, указанные в пункте 7 договора купли-продажи. Все представленные заявления были удостоверены Чумаковой В. В.й, временно исполняющей обязанности нотариуса Ткачевой Г. В. Р.-на-Дону нотариального округа.

На момент заключения указанного договора купли-продажи квартиры каких-либо ограничений, обременений, запрещений в ЕГРН не имелось, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Между тем, ... было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...-на-Дону, ..., площадью 42,6 кв.м., 5 этаж, назначение: жилое помещение, кадастровый №, в связи с поступлением ... в регистрирующий орган постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Р. ... о розыске имущества должника и наложении ареста от ..., включая запрет на совершение регистрировать сделки, направленные на отчуждение имущества должника Мерзляковой Т.С.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ..., собственников квартиры, расположенной по адресу: ...-на-Дону, ..., площадью 42,6 кв.м., 5 этаж, назначение: жилое помещение, кадастровый №, является ответчик Мерзлякова Т.С., также в отношении указанного имущества имеются следующие ограничения: запрещение регистрации от 15.09.2020, номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2020-14, запрещение регистрации от 07.11.2019, номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2019-6, запрещение регистрации от 13.08.2020, номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61 /001 /2020-12, запрещение регистрации от 18.07.2019, номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2019-4, запрещение регистрации от 18.07.2019, номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2019-5, арест от 15.09.2020, номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2020-13, запрещение регистрации от 23.06.2020, номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2020-11, запрещение регистрации от 25.03.2021, номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61 /869/2021-15, запрещение регистрации от 27.03.2021 номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/187/2021-16, запрещение регистрации от 15.07.2021 номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/197/2021-17.

Разрешая требования истца Чижук Ю.Н. о прекращении в ЕГРН записи об ограничении в отношении спорного имущества, проведении государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право судебного пристава-исполнителя на применение мер принудительного исполнения судебных постановлений в виде ареста предусмотрено ст. ст. 68, 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве». Согласно указанным статьям закона аресту может быть подвергнуто имущество должника.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Аналогичные положения предусмотрены в статье 442 ГПК РФ.

Согласно пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из смысла названных норм права следует, что к заинтересованным лицам, которые вправе обратиться с иском в суд об освобождении имущества от ареста (исключение его из описи), относятся, в частности: собственник имущества (статья 301 ГК РФ); субъект права хозяйственного ведения (статья 294, 295 ГК РФ); лицо, у которого имущество находится на праве оперативного управления (статьи 296 - 299 ГК РФ); в том числе и иные лица, владеющие имуществом по иному законному основанию. Данные лица должны подтвердить допустимыми законом доказательствами принадлежность им оспариваемого имущества.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 22 марта 2011 года по делу N 412-0-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ" государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основания.

В силу, положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Как разъяснено в пункте 96 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Согласно ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Из положений п. 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ следует, что залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Исследуя представленные документы, судом установлено, что заключая договор купли-продажи от 15 июля 2019 года, продавец Мерзлякова Т.С. гарантировала Чижук Ю.Н., что квартира, являющаяся предметом купли-продажи не обременена правами третьих лиц, не находится в залоге, под арестом.

Перед совершением сделки получена выписка из ЕГРН от 15.07.2019, из которой следует, что в отношении квартиры по адресу: ..., ограничений (обременений) права не зарегистрировано. Копия данной выписки имеется в материалах дела.

Сделка купли-продажи квартиры является возмездной, удостоверена временно исполняющей обязанности нотариуса, которая предварительно проверила все документы по квартире, в том числе отсутствие ограничений и обременений. Квартира передана в пользование истца, что подтверждается условиями договора купли-продажи.

Установленные по делу обстоятельства указывают на то, что истец Чижук Ю.Н. не знал и не мог знать о действующих в отношении квартиры ограничений, он является добросовестным покупателем, и запрет на регистрацию не может являться препятствием для возникновения у истца права собственности по договору купли-продажи спорного имущества, который никем не оспорен и является действующим.

В этой связи, учитывая указанные обстоятельства, сведения в ЕГРН на наличие зарегистрированных ограничений (обременений) права собственности на объект недвижимого имущества, не свидетельствует о недобросовестности Чижук Ю.Н. при приобретении спорного имущества, в связи с чем, истец вправе требовать об освобождении имущества от ареста путем прекращения записи об имеющихся ограничений.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу о том, что договор от 15.07.2019 года купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Чижук Ю.Н. и Мерзляковой Т.С. является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, с учетом отсутствия возможности регистрировать переход права в Управлении Росреестра по РО в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, в связи с чем требования о проведении государственной регистрации перехода права требований по договору купли-продажи от 15.07.2019 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. ст.209,288,304Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 235 ГК РФзакреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от правасобственности, гибели или уничтожении имущества и при утратеправасобственностина имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).

Прекращениеправасобственностиответчика на спорную квартиру восстановитправа истца Чижук Ю.Н. на полноценное пользование и владение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, суд полагает, что требования истца о прекращении права собственности Мерзляковой Т.С. на квартиру, расположенную по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Каких-либо иных доводов в опровержение установленных в ходе рассмотрения данного дела обстоятельств дела ответной стороной суду представлено не было. Доказательств обратному, представлено также не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чижух Ю. Н. к Мерзляковой Т. С., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа Ткачева Г. В., МО и ОИП УФССП России по Ростовской области, Ворошиловское районное отделение судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о прекращении записи об аресте, проведении государственной регистрации перехода прав требований, прекращении права собственности – удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, находящейся по адресу: ...-на-Дону, ..., площадь - 42,6 кв.м., этажность (этаж) - этаж: №, назначение: жилое помещение, кадастровый №, следующие ограничения (обременения в отношении указанного имущества: запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2020-14, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2019-6, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61 /001 /2020-12, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2019-4, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2019-5, арест от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2020-13, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/001/2020-11, запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61 /869/2021-15, запрещение регистрации от ... номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/187/2021-16, запрещение регистрации от ... номер государственной регистрации 61:44:0011279:847-61/197/2021-17.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу; ...-на-Дону, ..., площадь - 42,6 кв.м., этажность (этаж) - этаж: №, назначение: жилое помещение, кадастровый №, от Мерзляковой Т. С. ... года рождения к Чижук Ю. Н. ... года рождения на основании договора купли-продажи от ..., удостоверенного Чумаковой В. В.й, временно исполняющей обязанности нотариуса Ткачевой Г. В. Р.-на-Дону нотариального округа, номер в реестре 61/169-н/61-2019-14-917.

Прекратить право собственности Мерзляковой Т. С. ... года рождения на квартиру, находящуюся по адресу: ...-на-Дону, ..., площадь — 42,6 кв.м., этажность (этаж) - этаж: №, назначение: жилое помещение, кадастровый №.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 18.10.2021 года.