Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1635/2023 ~ М-1458/2023 от 17.08.2023

<данные изъяты>                                Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>         17 октября 2023 года

Реутовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» и просила обязать ответчика передать ей <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, КН 50:48:0000000:32798, а также вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО4 права собственности на указанную квартиру.

Истец свои требования мотивирует тем, что основанием для возникновения у нее права на квартиру является заключенный ей договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи права требования (торги), согласно которому право требование по договору № Д-730-НКИ-16-524/26-11-15 от 15.12. перешло к ФИО4, при этом денежные средства в размере 4 912 432,75 руб. были оплачены ФИО4 в качестве цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись 50:48:0000000:29932-50/420/2021-906. Кроме того, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-26468/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, котором истцу ФИО4 восстановлен срок на предъявление требования о включении в реестр требований участников строительства, требования истца о передаче двухкомнатной квартиры с условным номером №, площадью 65,86 кв. м, секция 6, расположенной по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10-10А, корпус 16, с сумой оплаты 5 779 215 руб. включено в реестр требований ООО «ЭкспертСтрой».

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «ЭкспертСтрои?» ФИО3 – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебном заседании отсутствуют, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкспертСтрой» и ФИО7, ФИО8 был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-730-НКИ-16-524/26-11-15, согласно которому Должник обязался передать участникам строительства двухкомнатную квартиру с условным номером №, площадью 65,86 кв.м, секция 6, расположенной по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10-10А, корпус 16. По указанному договору участники строительства оплатили сумму в размере 5 779 215, 00 рублей, при этом оплата цены договора долевого участия в строительстве произошла с использованием кредитных средств.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены записи о регистрации ипотеки в силу закона № и №.

ДД.ММ.ГГГГ Перовским районный судом <адрес> по делу 2-4509/19 было вынесено решение суда, которым с ФИО7, ФИО8 была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – имущество по договору №Д-730-НКИ-16-524/26-11-15 от ДД.ММ.ГГГГ, установлена начальная продажная стоимость имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО4 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> был заключен договор № купли-продажи права требования (торги), согласно которому право требование по договору №Д-730-НКИ-16-524/26-11-15 от ДД.ММ.ГГГГ перешло ФИО4, при этом 4912432,75 руб. было оплачено ФИО4 в качестве цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись 50:48:0000000:29932-50/420/2021-906.

В производстве Арбитражного суда <адрес> находится дело № А41-26468/2017 о банкротстве застройщика ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН 7702571368).

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-26468/2017 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674) введена процедура наблюдения с участием временного управляющего ФИО2, члена Ассоциация СОАУ «Меркурий».

При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО »ЭкспертСтрой» (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ Конкурсным управляющим должником утверждена ФИО3, член Союза АУ «СРО СС».

При этом, Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-26468/2017 от ДД.ММ.ГГГГ Истцу ФИО4 восстановлен срок на предъявление требования о включении в реестр требований участников строительства. Требования истца о передаче двухкомнатной квартиры с условным номером №, площадью 65,86 кв. м, секция 6, расположенной по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10-10А, корпус 16, с сумой оплаты 5 779 215 руб. включены в реестр требований ООО «ЭкспертСтрой» Определение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-26468/2017 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации в организационной правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» о намерении стать приобретателем прав ООО «ЭкспертСтрой» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Новокосино-2» (земельный участок общей площадью 29 020 кв.м с кадастровым номером 50:48:0000000:29932, земельный участок общей площадью 2 440 кв.м с кадастровым номером 50:48:0030304:37, земельный участок общей площадью 44 кв.м с кадастровым номером 50:48:0030304:62, расположенные по адресу <адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы, мкр.10-10А и принадлежащие ООО «ЭкспертСтрой» на праве аренды), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирным жилым домом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой корпус 16), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «ЭкспертСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворить. Передать приобретателю - Унитарной некоммерческой организации в организационной правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» (ИНН 5024204676, ОГРН 1205000039430) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <адрес> должнику, имущество застройщика: - земельный участок общей площадью 29 020 кв.м с кадастровым номером 50:48:0000000:29932, земельный участок общей площадью 2 440 кв.м с кадастровым номером 50:48:0030304:37, земельный участок общей площадью 44 кв.м с кадастровым номером 50:48:0030304:62, расположенные по адресу <адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы, мкр.10-10А, принадлежащие ООО «ЭкспертСтрой» на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирным жилым домом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой корпус 16, - и обязательства застройщика перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства ООО «ЭкспертСтрой» в размере 4 885 545 599 руб. 97 коп. Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ЭкспертСтрой» требования Унитарной некоммерческой организации в организационной правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» (ИНН 5024204676, ОГРН 1205000039430) в размере 701 075 599 руб. 97 коп.

Истец ранее в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Решением Реутовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1607/2023 исковые требования были удовлетворены, признано за ФИО4 право собственности на долю в размере на долю в размере 0,08184375869% в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10-10А, корпус 16 в виде квартиры с условным номером 524, секция 6, общей площадью 65,86 кв.м., состоящую из двух комнат на 5 этаже. Взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» в пользу ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины в размере 37 096 руб.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное решение отменено полностью, ввиду следующего. Как указал суд апелляционной инстанции, истец со совей стороны исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры с условным номером 524, секция 6, общей площадью 65,86 кв.м., состоящей из двух комнат на 5 этаже в спорном доме, включена в реестр требований ООО «Экспертстрой» в рамках банкротного производства о передаче квартиры с условным номером 524, секция 6, общей площадью 65,86 кв.м., состоящей из двух комнат на 5 этаже в спорном доме, у ответчика возникла обязанность по передаче указанной квартиры, а не доли в размере 0,08184375869% в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом. Требований о признании права на квартиру истцом не было заявлено в суде первой инстанции. Кроме того суд апелляционной указал, что истец не лишена права обратиться с такими требованиями, поскольку в рамках рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что на сегодняшний день жилой дом завершен строительством.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Как указывает истец, Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» без законных на то основаниях отказывается передать ФИО4 <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил требование Ответчику о передаче квартиры (РПО 80300085573144).

ДД.ММ.ГГГГ Истец направила требование конкурсному управляющему о подаче в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим ООО «ЭкспертСтрой» и Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» относительно исполнения обязательств по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче в собственность жилого помещения (РПО 80111686001994).

Оба требования на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не разрешены.

В настоящий момент правообладателем спорной квартиры согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>», которая ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала за собой право собственности на спорную <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, КН 50:48:0000000:32798, кадастровой стоимостью 5 329 776, 88 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Федерального закона № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)», при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно статье 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав застройщика приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Пунктами 2, 3, 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве определен порядок включения требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в реестр требований участников строительства.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Согласно ст. 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав застройщика приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Согласно п. 5 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве, объем передаваемых обязательств Застройщика ограничивается требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства содержит исключительно требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктами 2 и 3 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве, определено основание передачи обязательств Застройщика Приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

Сам реестр требований участников строительства передается застройщиком приобретателю в рамках договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях Закона о банкротстве (п. 8 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве).

Согласно пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-26468/2017 от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 восстановлен срок на предъявление требования о включении в реестр требований участников строительства. Требования истца о передаче двухкомнатной квартиры с условным номером №, площадью 65,86 кв. м, секция 6, расположенной по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10-10А, корпус 16, с сумой оплаты 5 779 215 руб. включены в реестр требований ООО «ЭкспертСтрой» Определение суда вступило в законную силу.

Таким образом, истец, воспользовавшись предоставленным ему правами, реализовал свое право в рамках дела о банкротстве застройщика путем включения его требования в соответствующий реестр требований кредиторов.

Требование, поименованное как заявление о признании права собственности на жилые помещения (долю в праве), по сути, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать жилые помещения) и в соответствии со сложившейся судебной практикой рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

Истцом реализовано право на судебную защиту и выбран способ восстановления такого права - включение в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с чем требование о признании права собственности на объект завершенного строительства связан с уклонением ответчика от исполнения обязательства по передаче завершенного строительством объекта в виде квартиры истцу.

Таким образом, в силу приведенных выше норм права, в силу того, что истец со совей стороны исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры с условным номером 524, секция 6, общей площадью 65,86 кв.м., состоящей из двух комнат на 5 этаже в спорном доме, включена в реестр требований ООО «Экспертстрой» в рамках банкротного производства о передаче квартиры с условным номером 524, секция 6, общей площадью 65,86 кв.м., состоящей из двух комнат на 5 этаже в спорном доме, у ответчика возникла обязанность по передаче указанной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право на получение жилого помещения возникло у истца вследствие заключения договора участия в долевом строительстве, определением суда было установлено право истца на получение жилых помещений в натуре и установлена обязанность ответчика передать истцу их по акту приема-передачи.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению.

Согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ права могут возникать, в том числе, на основании судебного акта, в частности вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-26468/17, которое содержит в себе обязательство застройщика передать истцу жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 4, 6, 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права собственности относятся к вещно-правовым способам защиты, в то время как истца и ответчика связывают обязательственные правоотношения из договора участия в долевом строительстве (купли-продажи будущей вещи).

С учетом этого в силу договорного основания возникновения отношений сторон даже если бы истцу и было передано владение без переноса права собственности по реестру, то и в таком случае в силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления № необходимо было обращаться не с иском о признании права собственности, а с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления № Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В ст. 201.10 - 201.15.2 Закона о банкротстве закреплен правовой механизм замены застройщика. Указанный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и предоставление дополнительных гарантий защиты прав участников строительства. Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства.

В соответствии с положениями ст. 201.15.1 Закона о банкротстве в рамках процедуры банкротства должника - застройщика предусмотрен способ урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, путем возмездной передачи его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников долевого строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных прав должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей. Редакция параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве, применяемая при рассмотрении дела о банкротстве, не устанавливает невозможность получение гражданами удовлетворения своих требований в виде передаче им квартир, даже если они были включены в реестр требований после вынесения определения о передаче прав и обязанностей застройщика иному лицу.

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Закона.

В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закон № 218-ФЗ. Указанный пункт введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 151-ФЗ.

Подпунктом «е» пункта 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 151-ФЗ «О внесении изменений в

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения: статья 201.4 дополнена пунктом 15 следующего содержания: «15. Требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона.».

Пунктами 1,16 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 151-ФЗ определено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Подпунктом «б» пункта 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 202-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, начало действия редакции - ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следующего содержания: статью 201.4 пункт 15 после слов «Российской Федерации»,» дополнить словами «либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства,», дополнить предложением следующего содержания: «В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 14 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 202-ФЗ в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, №, ст. 4767; 2018, №, ст. 54; №, ст. 4139; №, ст. 5115; №, ст. 7524; №, ст. 8404; 2019, №, ст. 3317, 3319; №, ст. 4420; №, ст. 6180) внесены следующие изменения: часть 14 статьи 25 изложена в следующей редакции: «14. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до ДД.ММ.ГГГГ, при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.».

Пунктами 1, 4, 5 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 202-ФЗ установлено, что Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 6 статьи 1 настоящего Федерального закона. Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) и части 14 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Указанные положения вступили в силу ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после принятия определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о передаче обязательств застройщика Фонду. ФИО4 выбрала способ реализации своих прав в виде передачи ей жилого помещения, в свою очередь, суд счет ее требования обоснованными и включил в реестр передачи жилых помещений. Причины пропуска ФИО4 срока были признаны уважительными, пропущенный срок были восстановлены судом. Указанный судебный акт вступил в силу им определен порядок реализации прав кредитора о передаче жилых помещений в натуре.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве, в случае передачи имущества должника - застройщика Фонду последнему передаются и обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, как по денежным требованиям, так и по требованиям об исполнении обязательств перед участником долевого строительства в натуре.

Согласно правовой позиции высшей судебной инстанции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС14-1186, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер. Включение участников строительства в реестр требований о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства является гарантией исполнения судебного акта о признании за кредитором (дольщиком) права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Возможность исключения требования из реестра требований кредиторов, предусмотренная названной нормой, реализуется в исключительных случаях. При этом к числу условий для исключения требования кредитора из реестра относятся обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии оснований для дальнейшего нахождения данного требования в реестре требований кредиторов должника и влекущие возможность такого исключения.

Таким образом, положения п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве, устанавливающего период отсечения возможности получить удовлетворение требований путем передачи квартир, в случае включения в реестр до дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий введено Федеральным законом №151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ), который вступил в силу в первоначальной своей редакции ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в п. 16 ст. 16 Закона о банкротстве указано, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Введенные Законом № 151-ФЗ положения пунктов 3.1 и 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусматривают иной, упрощенный порядок формирования реестра, требований участников строительства, что в свою очередь позволяет обеспечить интересы максимального количества граждан - участников строительства на дату принятия фондом решения о финансировании мероприятий.

При этом правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), но в силу установленных Законом о банкротстве условий дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения обязательств перед участниками строительства (предоставление жилого помещения или получение соответствующего возмещения). Следовательно право участника строительства не может ставиться в зависимость от сроков рассмотрения дела в суде.

Из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению в реестр требований участников строительства.

Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), указанные положения Закона определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства.

Согласно правовой позиции высшей судебной инстанции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС14-1186, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актам по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда (Определение Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-26468/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, Решение Реутовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1607/2023, Апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №). Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом того, что требования истца подтверждены вступившими в законную силу судебными актами, которые подлежат обязательному исполнению, в том числе ответчиком, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» передать истцу <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, КН 50:48:0000000:32798, и о государственной регистрации перехода к ФИО4 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, КН 50:48:0000000:32798, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» (ИНН 5024204676 ОГРН 1205000039430 143441, <адрес>, почтовое отделение Путилково, ул. 69 км МКАД, стр. 31, помещ. 65) на квартиру по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН 744609067733, Москва, <адрес>) на квартиру по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   (подпись)           Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                               (подпись)           Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>