Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2024 (2-5015/2023;) ~ М-3833/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-1324/2024

25RS0007-01-2023-008267-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2024 года                     город Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Гладских Д.Ю.,

при помощнике судьи Семенцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной Жанны Владимировны, Володина Василия Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДКК-ДВ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства,

установил:

Володина Ж.В. и Володин В.И. обратились в суд с названным иском, в обосновании которого указали, что согласно условиям договора участия в долевом строительстве <номер>, от <дата> между ООО СЗ «ДКК-ДВ» и Володиной Ж.В., Володиным В.И. ООО СЗ «ДКК-ДВ» обязалось осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру. Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора.

В соответствии с п. 1.7 договора застройщик обязуется получить разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2023 года. Согласно п. 4.1 договора передачи квартир участника долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участника долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 7 рабочих дней с даты окончания месячного срока, исчисляемого с момента получения сообщения о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче. Фактически жилое помещения было передано <дата>.

Ссылаясь на статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального Закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей», просили взыскать с ООО СЗ «ДКК-ДВ» в пользу Володиной Ж.В. и Володина В.И. неустойку в размере: 144 322, 92 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истцы Володина Ж.В. и Володин В.И. исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Фролов Д.А. возражал против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела письменные возражения, согласно которым ходатайствовали о снижении размера неустойки.

Полагали, что расчет размера неустойки истцом произведен неверно, поскольку ставка рефинансирования должна определяться по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче квартиры.

Также из расчета должен быть исключен период с <дата> по <дата>, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 479

Также полагают, что Постановлением Правительства РФ <номер> от <дата> отношения между застройщиком и гражданином - участником долевого строительства выводятся из-под действия закона о защите прав потребителей. В связи с чем не имеется правовых оснований для взыскания с застройщика штрафа в размере 50 %.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, то есть это условие является существенным для такого договора.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО СЗ «ДКК-ДВ» с одной стороны Володиной Ж.В. и Володиным В.И. с другой стороны был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора является строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес>), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого истцам передается однокомнатная квартира, общей площадью 42,5 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома (пункты 1.1, 1.2 договора).

Цена договора составляет 5 312 500 рублей (пункт 2.1).

Истец со своей стороны исполнил обязательство надлежащим образом, перечислив ответчику сумму в размере 5 312 500 рублей, что подтверждается справкой ответчика.

В силу пункта 1.7. договора датой передачи квартиры следует считать <дата>.

Между тем, в нарушение указанного условия договора, квартира истцам в согласованный участниками договора срок, ответчиком не передана.

Частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с передаточным актом квартира истцу передана <дата>.

Учитывая указанные положения закона, а так же подтверждение факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта недвижимости, суд находит обоснованными требования истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки (пени).

Правительство Российской Федерации на основании Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, обеспечивает их исполнение. Акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (статья 23 Федерального конституционного закона от <дата> N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации").

В соответствии с постановлением Правительства РФ от <дата> N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно.

Постановление Правительства РФ от <дата> N 479 вступило в силу <дата>.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна быть взыскана с <дата> по <дата> за 48 дней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании указанной нормы при расчете неустойки следует применять ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства, указанный в договоре, т.е. на <дата>, и которая составляла 7,5%.

Таким образом, размер взыскиваемой неустойки составит 127 500 рублей (5 312 500 рублей х 48 дней х 1/300 х 7,5 % х 2).

В возражениях на исковое заявление представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, поскольку размер рассчитанных процентов несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем предоставляет суду право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, длительности неисполнения обязательства ответчиком, характера и соразмерности заявленной ко взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств, стоимости квартиры, и одновременно, принимая во внимание, отсутствие в деле сведений о каких-либо иных значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, а также компенсационную природу неустойки, суд считает необходимым снизить ее размер до 110 000 рублей.

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна составить 10 000 рублей каждому.

Как следует из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований истца о выплате неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 65 000 рублей.

Судом не принимаются доводы представителя ответчтимка о не применении к настоящему спор положения Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей».

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 Закона N 46-ФЗ Правительством Российской Федерации принято постановление от <дата> N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление Правительства N 442), которое вступило в силу <дата>

Пунктом 2 постановления Правительства N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от <дата> N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом пункт 2 постановления Правительства N 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 9 статьи 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от <дата> N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда и штрафа не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и после <дата>, что отражено в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022 год).

Также в соответствии со статьями 98, 103 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Володиной Жанны Владимировны, Володина Василия Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДКК-ДВ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДКК-ДВ» (ИНН 2502061378 ОГРН 1192536031863) в пользу Володиной Жанны Владимировны (<данные изъяты>) неустойку в сумме 55 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 32 500 рублей, всего взыскать 97 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДКК-ДВ» (ИНН 2502061378 ОГРН 1192536031863) в пользу Володина Василия Ивановича (<данные изъяты>) неустойку в сумме 55 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 32 500 рублей, всего взыскать 97 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДКК-ДВ» (ИНН 2502061378 ОГРН 1192536031863) в доход бюджета муниципального образования «Артемовский городской округ» государственную пошлину в размере 3 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                Д.Ю. Гладских