Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2021 (2-3691/2020;) ~ М-2559/2020 от 19.06.2020

78RS0006-01-2020-003772-62

Дело № 2 –209/2021                                                               13 мая 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд С.Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Ненашиной М.Е.,

с участием прокурора Зелинской А.С.

при секретаре Борковской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района Санкт-Петербурга к Воронину Михаилу Николаевичу об изъятии путём выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении с последующим снятием с регистрационного учета,

установил:

Администрация Кировского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Воронину Михаилу Николаевичу об изъятии жилого помещения - комнаты №3, жилой площадью 17,30 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной <адрес>, путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении с последующим снятием с регистрационного учета.

Представитель администрации Кировского района Санкт-Петербурга Штемпелева М.М., действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Воронин М.Н. и его представитель Воронин А.Н. в судебное заседание явились, против заявленных требований возражали, высказали несогласие с размером выкупной цены доли в праве сосбтвенности.

Представитель третьего лица–Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица ОУВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Кировском районе Санкт-Петербурга о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений не представил, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, явившиеся в судебное заседание, показание эксперта ФИО10, заключение прокурора Зелинской П.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статей 32 ЖК РФ, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 23.09.2019 № 651 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее - Постановление от 23.09.2019 № 651) подлежат изъятию для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном <адрес>

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что в отдельной трехкомнатной <адрес>, находящейся в общей долевой собственности, комната №3 жилой площадью 17,30 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности Воронину Михаилу Николаевичу, что соответствует 17/52 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 20).

Согласно справке Формы 9 в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Воронин М.Н. (л.д. 17).

На основании распоряжения Жилищного комитета от 01.09.2014 № 1578-р с учетом заключения городской межведомственной комиссии от 27.08.2014 № 42 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 11-17).

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 23.09.2019 № 651 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежат изъятию для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном <адрес>

           Размер и состав выкупной цены спорного жилого помещения определены в соответствии с нижеприведенным расчетом:

1 961 538 руб. 00 коп. - рыночная стоимость спорного жилого помещения, согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 05.03.2020 № СЗ1-0000035-7/2020, подготовленного СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»;

86 461 руб. 52 коп. - возмещение расходов, причиненных изъятием спорного жилого помещения, а именно:

78 461 руб. 52 коп. - услуги риэлтора (4% от стоимости спорного жилого помещения);

2 000 руб. - государственная пошлина за регистрацию права собственности;

6 000 руб. - затраты на переезд.

Итого: 1 961 538 руб. 00 коп. + 86 461 руб. 52 коп. = 2 047 999 руб. 52 коп.

Письмами № 01-25-4186/19-0-0 от 30.09.2019 и № 01-25-4934/19-0-0 от 29.11.2019 администрация района уведомила Ответчика об издании Постановления от 23.09.2019 №651. (л.д.24-25).

          20.03.2020 в адрес ответчика также было направлено письмо от 19.03.2020 № 01-10-1331/20-0-0 с предложением заключить Соглашение о выкупе спорного жилого помещения с приложением копии отчета об оценке рыночной стоимости, а также проекта Соглашения, однако Воронин М.Н. не изъявил волю на подписание Соглашения о выкупе спорного жилого помещения (л.д. 26, 27-29).

         31.03.2020 администрацией района было издано распоряжение № 1598-р «О выплате Воронину М.Н. возмещения за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилых помещений для государственных нужд», которое было направлено ответчикам письмом от 06.04.2020 № 01-10-1580/20-0-0.

Ответчик Воронин М.Н. возражал против определения выкупной цены комнаты, заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Определением суда от 15.10.2020г. была назначена судебная товароведческая экспертиза.

        Согласно заключению эксперта ООО «Центр Судебной Экспертизы» выкупная стоимость жилого помещения - комнаты 3, площадью 17,3кв.м. (17/52 доли), расположенной в трехкомнатной коммунальной <адрес>, признанной аварийной, определяемая в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ с учетом удовлетворительного состояния отделки жилого помещения и наличием самовольно установленного сантехнического оборудования в помещении кухни без учета аварийности дома по состоянию на 02.03.2021 г. составляет 1 955 850 рублей (л.д.117-143).

Не доверять заключению эксперта у суда основания отсутствуют, так как эксперт имеет специальное образование и длительный стаж работы по специальности, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, не содержат неясностей.

Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт ФИО10 подтвердила свое заключение в полном объеме, также пояснила, что в основу экспертного заключения ею были взяты объекты недвижимости 1929 года и 1938 года постройки, с учетом характеристики объекта исследования.

Ответчик против представленного заключения возражал, представил в материалы дела свой расчет выкупной стоимости жилья согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, где привел самостоятельный сравнительный анализ похожих объектов на рынке недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о более высокой выкупной цене комнаты суд не может принять во внимание, поскольку они ничем, кроме выводов на этот счет самого ответчика не подтверждены и опровергаются материалы дела, так как ответчик не обладает специальными познаниями в области оценки жилья, а проведенный самостоятельный сравнительный анализ не отвечает критериям допустимости доказательств.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кировского района Санкт-Петербурга к Воронину Михаилу Николаевичу в полном объеме с установлением выкупной цены в соответствии с представленным Администрацией Кировского района Санкт-Петербурга отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 2 047 999 рублей 52 копейки.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 167, 194-196 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 047 999 ░░░░░░ 52 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 047 999 ░░░░░░ 52 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №3, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░:                                                                               ░░░░░░░░ ░.░.