Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2021 (2-7802/2020;) ~ М-7537/2020 от 18.12.2020

72RS0013-01-2020-009924-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                   17 февраля 2021 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Артюховой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1156/2021 по иску Украинцева Олега Владимировича и Украинцевой Оксаны Юрьевны к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном                               и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

        Украинцев О.В. и Украинцева О.Ю. обратились в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени              о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры № 375 в доме № 12 по ул. Фармана Салманова           г. Тюмени, которая была ими самовольно перепланирована и переустроена,          а именно демонтирована часть перегородки между кухней-гостиной                      (7) и жилой комнатой (6), установлены новые перегородки: на площади жилой комнаты (2), на площади жилой комнаты (3), на площади санузла           (4), заложен дверной проем между жилой комнатой (6) и коридором            (8), установлены сантехнические приборы: унитаз, раковина, душевой поддон в санузле (4) и унитаз и раковина в санузле (5), в помещении кухни (3) установлена мойка и электрическая плита. Поскольку перепланировка               и переустройство были произведены без получения соответствующих разрешений, однако они не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, истцы просят сохранить квартиру <адрес>                                         в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судебное заседание проводится в отсутствие истцов Украинцева О.В. и Украинцевой О.Ю., а также без участия представителя ответчика Управы Калининского административного округа Администрации города Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцы Украинцев О.В.                                     и Украинцева О.Ю. являются собственниками квартиры № 375 в доме № 12 по ул. Фармана Салманова г. Тюмени (л.д. 10-13, 47-58, 64-65, 67-70).

Согласно выданной 19 октября 2020 года истцам                                          ООО «СеверПромИзыскания» справке о технико-экономических показателях в квартире <адрес> зафиксированы изменения: Демонтирована часть перегородки между кухней-гостиной (7) и жилой комнатой (6). Установлены новые перегородки:                  на площади жилой комнаты (2), организовано помещение гардеробная,               на площади жилой комнаты (3), на площади санузла (4). Заложен дверной проем между жилой комнатой (6) и коридором (8). Установлены сантехнические приборы: унитаз, раковина, душевой поддон в санузле                    (4) и унитаз и раковина в санузле (5). В помещении кухни (3) установлена мойка и электрическая плита. Общая площадь квартиры до изменений составляла 83,80 кв.м., в том числе жилая – 43,60 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений составила 82,20 кв.м., в том числе жилая –              26,20 кв.м. (л.д. 14).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного кодекса, или                   с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях, суд считает, что в квартире истцов имеются перепланировка и переустройство.

Поскольку у истцов отсутствует документ, являющийся основанием для проведения в указанной квартире перепланировки и переустройства, данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации                      на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «Дом проектов»               от 2020 года работы по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> не снизили несущую способность и устойчивость как отдельных элементов, так и здания в целом. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 19-28).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии             в Тюменской области» № 5901/к от 18.11.2020 следует, что квартира истцов соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях          и помещениях» (л.д. 29-30).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцами перепланировка и переустройство принадлежащей им квартиры               не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу                    их жизни и здоровью, а потому суд признает необходимым удовлетворить иск о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Украинцева Олега Владимировича и Украинцевой Оксаны Юрьевны к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения                              в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном                                     и переустроенном состоянии, а именно: Демонтирована часть перегородки между кухней-гостиной (7) и жилой комнатой (6). Установлены новые перегородки: на площади жилой комнаты (2), организовано помещение гардеробная, на площади жилой комнаты (3), на площади санузла                          (4). Заложен дверной проем между жилой комнатой (6) и коридором                   (8). Установлены сантехнические приборы: унитаз, раковина, душевой поддон в санузле (4) и унитаз и раковина в санузле (5). В помещении кухни (3) установлена мойка и электрическая плита. Общая площадь квартиры                    до перепланировки и переустройства составляла 83,80 кв.м., в том числе жилая – 43,60 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки                    и переустройства составляет 82,20 кв.м., в том числе жилая – 26,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                 Ю.И. Кузминчук