Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2024 ~ М-777/2024 от 02.05.2024

К делу № 2-1134/2024

УИД-23RS0012-01-2024-001090-14

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2024 года                            г. Горячий Ключ

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи         Лукьяненко М.В.,

при секретаре                     Бородине Н.Д.

с участием истца Лейко Л.С., ее представителя – адвоката Папковой О.В., действующей на основании ордера № 017444 от 9 апреля 2024 года, доверенности от 18 марта 2024 года, ответчика Чедия К.В., представителя третьего лица – садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Осенний сад» - председателя Мисана В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лейко Л. С. к Чедия К. ВалиК.у о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),

установил:

Лейко Л.С. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к Чедия К.В., которые обосновала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым №«...» площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного ею у Зимина В.М. Сведения об участке были внесены в ЕГРН в 2005 году на основании инвентаризационной описи. С момента приобретения участка, который перед покупкой был ею осмотрен, она производит его обработку, осуществляет уход за территорией, поддерживает на нем порядок. В целях внесения в ЕГРН сведений о границах участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым при производстве работ был выявлен факт расположения границ уточняемого участка на соседнем земельном участке № 17, принадлежащем ответчику. Таким образом, в отношении ее участка, значащегося как участок № 18, и соседнего участка № 17 имеет место несоответствие их административных адресов фактическому месторасположению.

По изложенным основаниям, истец просила внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка № 18 в СНТ «Осенний сад» с кадастровым №«...» в части указания его адреса<адрес> а также внести изменения в части указания адреса земельного участка с кадастровым №«...» - <адрес>

В судебном заседании истец Лейко Л.С. и ее представитель адвокат Попкова О.В. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Чедия К.В. с иском согласился, не возражал против его удовлетворения, наличия несоответствия в сведениях ЕГРН в части адреса принадлежащего ему участка и участка истца не оспаривал.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Осенний сад» Мисан В.А. пояснил, что территориально Зимин В.М. занимал участок № 17, который в настоящее время фактически находится в собственности Лейко Л.С., хотя по документам Росреестра этот участок значится как участок № 18.

Третьи лица - администрация муниципального образования г. Горячий Ключ, Территориальный отдел № 3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Горячеключевской ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю своих представителей для участия в судебном заседании, о месте и времени которого уведомлены в установленном порядке, не направили, каких-либо ходатайств к дате рассмотрения дела от них не поступило.

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка представителей третьих лиц не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Лейко Л.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №«...» площадью 600 кв. м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, почтовым адресом которого является: <адрес> Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 7 апреля 2024 года, право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 февраля 2020 года.

Права Лейко Л.С. на вышеупомянутый участок производны от прав ее правопредшественников, в частности первоначального правообладателя ФИО8, которому участок был предоставлен в собственность постановлением Главы администрации г. Горячий Ключ от 6 апреля 1992 года №«...» и выдано свидетельство №«...» о праве собственности на землю от 23 июня 1994 года, и который в дальнейшем произвел отчуждение участка ФИО9 (по договору купли-продажи от 20 июня 2014 года), право которого зарегистрировано 26 июня 2014 года (свидетельство о государственной регистрации права №«...», выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27 июня 2014 года).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №«...» площадью 600 кв. м, с местоположением, установленным относительно расположенного в границах участка ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. Горячий Ключ, с/т «Осенний сад», 17, является ответчик Чедия К.В.

В целях уточнения границ своего земельного участка Лейко Л.С. для подготовки межевого плана обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, которым в результате выполнения кадастровых работ выявлен факт несоответствия расположения участка №«...» его фактическому местоположению, а именно: нахождение границ этого участка на соседнем земельном участке (значащемся в №«...»

По факту несоответствия почтовых адресов земельных участков Лейко Л.С. обращалась в администрацию муниципального образования г. Горячий Ключ, однако разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закон № 218-ФЗгосударственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено и восстановлено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 названного Закона ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества в силу подпункта 21 пункта 5 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости относятся сведения об адресе объекта недвижимости либо в случае, если объект недвижимости в соответствии с федеральным законом не является объектом адресации, сведения об ином месте нахождения объекта недвижимости, определенном в соответствии с федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

По смыслу пункта 1 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ технической ошибкой в записях (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) понимается допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как следует из списка членов СНТ «Осенний сад» по состоянию на 10 марта 1992 год, в пользовании ФИО8 находился земельный участок №«...».

Согласно справке, выданной СНТ «Осенний сад» 20 мая 2024 года, Лейко Л.С. является членом названного товарищества и правообладателем земельного участка №«...».

Из схемы границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО11, следует, что смежным к участку, в отношении которого по заказу Лейко Л.С. проводились кадастровые работы по установлению границ, является земельный участок с кадастровым №«...», имеющий в <адрес>

Из проекта организации территории коллективного сада с/т «Осенний сад» видно, что нумерация садовых участков идет последовательно, участок №«...» граничит с участками №«...» и №«...», а участок №«...» расположен соответственно между участками №«...» и №«...».

Проанализировав представленные доказательства, с учетом пояснений сторон и представителя третьего лица, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым №«...», имеющий адрес: <адрес>

Аналогичное несоответствие адреса имеется и в отношении земельного участка с кадастровым №«...» (собственник Чедия К.В.), который при фактическом расположении по адресу: <адрес>

Суд считает необходимым отметить, что, по смыслу вышеприведенных положений Федерального закона № 218-ФЗ, внесенные в ЕГРН сведения, характеризующие объекты недвижимости, должны отвечать критерию достоверности, то есть быть полными, а также согласовываться с реальным положением объекта недвижимости в пространстве, что в данном случае место не имеет ввиду несоответствия адресов участков сторон фактическому месторасположению спорных объектов.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик в судебном заседании подтвердил факт несоответствия адресов участков, а также не возражал против внесения соответствующих изменений в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что выявленное расхождение подлежит исправлению, что будет способствовать упорядочению кадастрового учета объектов недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Лейко Л. С. к Чедия К. ВалиК.у о внесении сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №«...» площадью 600 кв. м, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего Лейко Л. С., в части указания адреса земельного участка, а именно: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №«...» площадью 600 кв. м, почтовый адрес: <адрес> принадлежащего Чедия К. ВалиК.у, в части указания адреса земельного участка, а именно: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеназванных объектов недвижимости для Росреестра по заявлению Лейко Л. С. либо ее представителя, при наличии существующих обременений, без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    - подпись