Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2023 (2-3110/2022;) ~ М-2384/2022 от 23.08.2022

Принято в окончательной форме 22.02.2023 г.

Дело № 2-393/2023 (УИД)76RS0024-01-2022-003165-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Громовой Л. С.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката ФИО1, представителя третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слоян М.С. к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнений (л.д. 72), о признании обременения (в виде ипотеки), зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время в отношении жилого дома (кадастровый помер НОМЕР) и земельного участка (кадастровый НОМЕР), расположенных по адресу: <адрес>. отсутствующими.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Слоян М. С. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

При получении Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлено, что на жилой дом и земельный участок наложены ограничения и обременения ПАО КБ "Верхневолжский", в пользу которого были установлены обременения, в 2011 году прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО Банк «ВВБ».

Приказом Банка России с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ПАО Банк «ВВБ»

В настоящее время на здание с кадастровым номером НОМЕР. расположенное по адресу: <адрес>. имеются следующие обременения:

Ипотека номер государственной регистрации НОМЕР Срок действия с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Ипотека номер государственной регистрации НОМЕР. Срок действия с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Ипотека помер государственной регистрации НОМЕР. Срок действия с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Ипотека номер государственной регистрации НОМЕР Срок действия с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Ипотека номер государственной регистрации НОМЕР. Срок действия с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Ипотека номер государственной регистрации НОМЕР. Срок действия с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

На земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>:

• Ипотека номер государственной регистрации НОМЕР Срок действия с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Ипотека номер государственной регистрации НОМЕР. Срок действия с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Ипотека номер государственной регистрации НОМЕР. Срок действия с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Ипотека номер государственной регистрации НОМЕР. Срок действия с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Ипотека номер государственной регистрации НОМЕР. Срок действия с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА но ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Ипотека номер государственной регистрации НОМЕР. Срок действия с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Сроки действий вышеназванных обременении в отношении недвижимости, принадлежащей истцу на праве собственности, давно истекли.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ярославского областного суда oт 09.11.2015 г. ПАО Банк «ВВБ» отказано в требовании об обращении взыскания на земельный участок и расположенное на нем единственное пригодное для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>.

Указанная недвижимость по-прежнему является единственным жильем.

Учитывая, что вышеуказанные обременения устанавливались с целью удовлетворения требований кредитора путем реализации недвижимости в настоящее время не имеемся необходимости в сохранении указанных обременении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО2 поддержала письменный отзыв на исковое заявление.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что Слоян М. С. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 353, 7 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН двухэтажный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 353,7 кв. м. находится на кадастровом учете с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, расположен по адресу: <адрес>. Жилой дом находится в собственности истца Слоян М. С.

Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, состоящем на кадастровом учете ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, общей площадью 121 кв. м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Жилой дом и земельный участок находятся в собственности истца.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ЕГРН внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации с указанными выше земельным участком с жилым домом на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Фрунзенскому и <адрес>м <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Также в ЕГРН содержатся сведения об ограничении (обременении) в отношении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

В отношении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР содержатся следующие записи об ипотеке, залогодержателем по которой является ПАО коммерческий банк «Верхневолжский»:

- запись от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР на основании договора залога от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, срок действия обременения указан с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,

- запись от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР внесена на основании договора залога от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, срок действия обременения указан с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,

- запись от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР внесена на основании договора залога от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, срок действия обременения указан с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,

- запись от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР внесена на основании договора залога от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, срок действия обременения указан с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,

- запись от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР внесена на основании договора залога от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, срок действия обременения указан с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,

- запись от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР внесена на основании
дополнительного соглашения к договору залога НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, срок
действия обременения указан с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ПАО коммерческий банк «Верхневолжский» реорганизован в 2016 году путем присоединения к ПАО Банк «ВВБ». Лицензия ПАО Банк «ВВБ» отозвана ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решением Арбитражного суда г. Севастополя от 16.05.2018 по делу № А84-1175/18 ПАО Банк «ВВБ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

По сведениям, размещенным на сайте Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», процедура конкурсного производства в отношении ПАО Банк «ВВБ» не завершена, из искового заявления не следует, что окончательный расчет истца с залогодержателем произведен.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

Разрешая спор, суд руководствуясь положениями статей 334, 337, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" исходит из того, что обеспеченное обязательство не исполнено, в связи с чем не прекратилось и обязательство обеспечительное. При таких условиях обременение в отношении предмета залога не может быть признано отсутствующим.

    Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Слоян М.С. (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН НОМЕР) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     О.О. Семенова