Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2640/2021 ~ М-2161/2021 от 30.06.2021

Дело 2-2640/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск                                     11 октября 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Бикетовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенченко В.А. к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Семенченко В.А. обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что в апреле 2014 года он обратился в администрацию города Норильска с заявлением об установлении условно разрешенного вида использования земельного участка и Объектов капитального строительства для того чтобы построить два гаража-бокса в районе мясоперерабатывающего завода города Норильска. В мае 2014 года Семенченко В.А. было получено распоряжение администрации города Норильска № 2352 от 13.05.2014, в соответствии с которым был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в районе <адрес>, для строительства объектов капитального строительства «гаражи-боксы (2 бокса)». В соответствии с распоряжением администрации города Норильска за № 3852 от 19.07.2017 о предоставлении на праве аренды земельного участка истцу был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым №, площадью 150 кв.м, для строительства объектов капитального строительства «гаражи-боксы (2 бокса)», расположенный по адресу: <адрес>. 21.07.2017 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка за № 103 с кадастровым №. В соответствии с п.1.3, настоящего договора земельный участок предоставляется для использования в следующих целях: для строительства объектов капитального строительства «гаражи-боксы (2 бокса)», расположенные по адресу: <адрес>. 04.07.2019 истцом был заключен договор с МУП «КОС» об осуществлении временного технологического присоединения к электрическим сетям для электроснабжения гаража-бокса. 17.04.2020 между Семенченко В.А. и АО «НТЭК» был заключен договор электроснабжения. В 2020 году было завершено строительство гаража. С этого же времени истец несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию гаража. 11.05.2021 был получен технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс», исполненный Норильским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю. Зарегистрировать право собственности на данный гараж во внесудебном порядке истец не может, поскольку у него в настоящее время отсутствуют правоустанавливающие документы на землю. Истец просит признать право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Семенченко В.А. не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска Воронина О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на иск указала, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Трифонова О.В. в судебное заседанием не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Представила пояснения на иск, в которых указала, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации права на недвижимое имущество.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № 2352 от 13.05.2014 Семенченко В.А. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства объектов капитального строительства «гаражи-боксы (2 бокса)».

В соответствии с распоряжением администрации города Норильска за № 3852 от 19.07.2017 о предоставлении на праве аренды земельного участка истцу был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым №, площадью 150 кв.м., сроком до 3 лет, для строительства объектов капитального строительства «гаражи-боксы (2 бокса)», расположенный по адресу: <адрес>

21.07.2017 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка за № 103, в соответствии с которым Управление имущество Администрации города Норильска предоставило Семенченко В.А. указанный земельный участок, площадью 150 кв.м.

В соответствии с п.1.3, настоящего договора земельный участок предоставляется для использования в следующих целях: для строительства объектов капитального строительства «гаражи-боксы (2 бокса)», расположенные по адресу: <адрес>

На предоставленном участке истцом возведены гаражи. Согласно техническому паспорту на объект, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства гаража-бокса – 2020 г., гараж является одноэтажным, общая площадь 66 кв.м., кадастровый номер земельного участка №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 17.06.2021 и справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11.05.2021 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют.

Из заключения эксперта № 56/21 о проведении строительной экспертизы от 04.06.2021, составленного ИП Васильевой А.В. следует:

Строительство спорного гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норма и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности;

Строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы;

Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации (СП13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений);

Согласно Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.5 строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

Истец обращался в Администрацию г.Норильска с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен спорный гараж, на праве собственности, однако, Распоряжением и.о. заместителя Главы города Норильска по земельно-имущественным отношениям и развитию предпринимательства истцу было отказано, поскольку с заявлением обратилось лицо, не имеющее право на приобретение участка без проведения торгов.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

Оценивая доводы представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на нежилое здание «гараж-бокс», общей площадью 66 кв.м., расположенное по адресу: : Российская Федерация, Красноярский край, район города Норильска, район мясоперерабатывающего завода, ЗУ 2, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Семенченко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», общей площадью 66 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья      Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2021