Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2023 ~ М-152/2023 от 11.01.2023

УИД 03RS0007-01-2023-000195-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1048/2023

9 марта 2023 г.                                        г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахаевой О.С.,

с участием представителя истца Поповой Л.Р.,

представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Тухватуллина Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Ю. Л. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на машино-место в гаражном комплексе,

УСТАНОВИЛ:

Федотова Ю.Л. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на машино-место в гаражном комплексе, указав в обоснование иска, что < дата > между ООО «ЖилСтройИнвест» (застройщик) и истцом был заключен договор ... об инвестировании строительства гаражного комплекса. Согласно условиям договора предметом являлось инвестирование строительства гаражного комплекса на 27 автомашин, возводимого по адресу: ..., встроенно-пристроенного к дому ... (строительный номер). После окончания строительства застройщик передает в собственность инвестора машино-место ... общей проектной площадью 15,6 кв.м. Объем привлекаемых инвестиций на одно машино-место составляет 230 000 руб. Факт оплаты по договору инвестирования подтверждается квитанцией от < дата > на сумму 230 000 руб., оплата по договору произведена полностью. Срок ввода гаражного комплекса в эксплуатацию – < дата > г. Акт приема-передачи машино-места подписан не был, но фактически был передан в пользование Федотовой Ю.Л., соответственно не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В < дата > г. указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность. Согласно справке, представленной ТСЖ «Уфа-Сити» ... от < дата > Федотова Ю.Л. является собственником, постоянно и беспрерывно пользуется паркингом ... общей площадью 15,6 кв.м., расположенным в подземной части дома по адресу: ..., несет бремя содержания указанного парковочного места, оплачивает все коммунальные расходы, задолженность отсутствует. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец открыто и добросовестно владела спорным машино-местом как своим собственным недвижимым имуществом и несет бремя его содержания.

На основании изложенного, Федотова Ю.Л. просит суд признать за ней право собственности на машино-место ..., общей площадью 15,6 квм., в гаражном комплекса, расположенном в подземной части дома по адресу: ....

Определением суда от < дата > к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истец Федотова Ю.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Попова Л.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что спора о праве на объект недвижимости нет, право собственности истец не зарегистрировала.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Тухватуллин Т.М. исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «ЖилСтройИнвест» (застройщик) и Федотовой Ю.Л. (инвестор) был заключен договор ... об инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно которому предметом договора является инвестирование строительства гаражного комплекса на 27 автомашин, возводимого по адресу: ..., встроенно-пристроенного к дому ... (строительный номер). После окончания строительства застройщик передает в собственность инвестора машино-место ..., общей проектной площадью 15,6 кв.м. согласно прилагаемой к договору план-схемы (п.1.1).

Пунктом 1.3 договора установлен срок ввода гаражного комплекса в эксплуатацию – < дата > года.

Согласно п. 2.1 договора стоимость одного машино-места, с учетом общей долевой собственности на момент заключения договора составляет 230 000 руб.

В силу п.2.2 договора в порядке инвестирования строительства указанного гаражного комплекса инвестор в течение 10 банковских дней с даты подписания настоящего договора вносит инвестиционный взнос, перечисляя на специальный расчетный счет в ОАО РИКБ «Башкредитбанк», либо внося в кассу денежные средства в сумме, определенной п.2.1ё договора, что составляет 100% оплаты по договору согласно п.2.1.

На основании п.5.1 договора в течение 1 месяца после окончания строительства и подписания акта о приеме и вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта, выполнения инвестором обязанностей по договору, застройщик обязался передать инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора на нежилые помещения, определенные в п.1.1 договора. На правах общей долевой собственности инвестору пропорционально площади машино-места принадлежат места общего пользования, коммуникации и инженерные сооружения, относящиеся к гаражному комплексу.

Согласно представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру ... от < дата >, выданной ООО «Огни города», принято от Федотовой Ю.Л. инвестиционные средства по договору ... от < дата > в сумме 230 000 руб.

В соответствии со справкой ТСЖ «Уфа-Сити» ... от < дата > Федотова Ю.Л., < дата > года рождения, проживающая по адресу: ..., является собственником машиноместа ..., общей площадью 15,6 кв.м. (договор инвестирования ... от < дата >). задолженностей по членским взносам не имеет.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» ИНН 0253006860 прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства < дата >.

Со стороны истца условия договора были выполнены полностью.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истцы до настоящего времени не имеют возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку их право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним»).

В соответствии с договором об инвестировании ... от < дата > Застройщик обязан передать Инвестору объект инвестирования по акту приема-передачи в < дата > года.

Согласно выписке из ЕГРН от < дата > на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., < дата > года завершения строительства.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение, встроенное в жилое здание ... по ..., выданным Муниципальным хозрасчетным предприятием по технической инвентаризации жилых и нежилых строений "Уфатехинвентаризация" по состоянию на < дата > часть подвала – гараж, литер А, материал стен кирпич, общая полезная площадь 1030,30 кв.м.

Согласно ответу на судебный запрос филиала ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан от < дата > ... по сведениям, содержащимся во ФГИС ЕГРН установлено, что по состоянию на < дата > объект недвижимости, расположенный по адресу: ... машино-место ..., не поставлен на государственный кадастровый учет (сведения во ФГИС ЕГРН об объекте и его правообладателях отсутствуют).

ООО «ЖилСтройИнвест» свои обязательства по договору исполнил частично, по акту приема передачи машино-место истцу не передал.

Также, пакет документов необходимый в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации возникновения права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Республики Башкортостан истцу не передан, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Поскольку обязанность представления на государственную регистрацию пакета документов необходимого для государственной регистрации права собственности истца на парковочное место лежала на застройщике ООО «ЖилСтройИнвест», учитывая, что истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное машино-место, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Федотовой Ю. Л. (паспорт ...) к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (ИНН ...) о признании права собственности на машино-место в гаражном комплексе удовлетворить.

Признать за Федотовой Ю. Л., < дата > года рождения, право собственности на машино-место ..., расположенное в гаражном комплексе подземной части многоквартирного дома по адресу: ..., общей площадью 15,6 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Федотовой Ю. Л. на объект недвижимости – машино-место ..., расположенное в гаражном комплексе подземной части многоквартирного дома по адресу: ..., общей площадью 15,6 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                              Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 16.03.2023.