Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11180/2023 от 25.08.2023

Судья: Свиридова О.А. гр. дело № 33-11180/2023

номер дела первой инстанции (№2-896/2023)

УИД 63RS0007-01-2023-000136-88

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 ноября 2023 года город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

судей Кривошеевой Е.В., Дудовой Е.И.,

при секретаре Гилязовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, по апелляционной жалобе Игнатьевой Н.В. на решение Волжского районного суда Самарской области от 27.04.2023, которым постановлено:

«Исковые требования АО «Жилищная управляющая компания» к Игнатьевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Игнатьевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самара, в пользу АО «Жилищная управляющая компания» (ИНН № ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> за период с 01.03.2020 года по 31.05.2022 года в размере 202 978 руб. 20 коп., пени в сумме 65 151 руб. 43 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 881 руб.»,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мельниковой О.А., пояснения ответчика Игнатьевой Н.В. против заявленного иска и поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

АО «Жилищная управляющая компания» обратилось в суд с иском к Игнатьевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения по <адрес> (лицевой счет №, площадь 45,20 кв.м.) и обязан оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные по данному лицевому счету. Ответчик имеет задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 202 978 руб. 20 коп. за период с 01.03.2020 по 31.05.2022. До настоящего времени задолженность не погашена. За несвоевременную оплату ответчику начислена пеня в размере 65 151 руб. 43 коп. Вынесенный 30.09.2022 г. мировым судьей судебного участка № 131 Волжского судебного района Самарской области судебный приказ № в отношении ответчика был отменен 05.10.2022 г.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> за период с 01.03.2020 года по 31.05.2022 года в размере 202 978 руб. 20 коп., пени в сумме 65 151 руб. 43 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 881 руб.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Игнатьева Н.В. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В жалобе указывает, что оснований для удовлетворения иска не имелось, поскольку принадлежащее ей помещение имеет статус нежилого, в соответствии с изменениями, внесенными в запись ЕГРН 29.06.2020, поэтому оно выведено из состава общедомового имущества и эксплуатационной ответственности истца. Ответчиком заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, в рамках которых оказываются услуги и производится оплата. Считает, что исковые требования заявлены ненадлежащим истцом. Ссылается на то, что не была извещена судом о дате судебного заседания, в связи с чем, была лишена возможности реализовать свои процессуальные права.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Указанные требования процессуального закона судом не выполнены.

Как следует из материалов дела, ответчик Игнатьева Н.В. извещена судом о дате судебного заседания, назначенного 27.04.2023 в 10.15 часов, по <адрес>

Между тем, на момент рассмотрения дела сведения о получении судебной повестки ответчиком – Игнатьевой Н.В., в материалах отсутствовали. Почтовая корреспонденция возвращена без исполнения, указание на причину возврата не содержит.

Согласно сведениям, предоставленным ЦФСП Самарской области - филиал ФГУП «Почта России» ОСП Самарский почтамт, СНТ «Энтузиаст» находится вне зоны обслуживания отделения почтовой связи <адрес>, по этой причине доставлять в адрес: <адрес>, не представляется возможным.

Таким образом, дело рассмотрено судом первой инстанции с нарушением процессуальных норм, в результате которых были разрешены права лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не принимавших участия в ходе разбирательства дела.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда от 17.10.2023 произведен переход к рассмотрению гражданского дела по апелляционной жалобе Игнатьевой Н.В. на решение Волжского районного суда Самарской области от 27.04.2023 по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции.

При апелляционном рассмотрении АО «ЖУК» подано уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ответчика Игнатьевой Н.В. основной долг за период с 01.05.2020 по 31.05.2022 в размере 31546 руб. 44 коп., пени в размере 3600 руб., возврат госпошлины в размере 1254 руб. 00 коп.

В заседании судебной коллегии ответчик Игнатьева Н.В. против удовлетворения уточненного иска возражала, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Информация о времени и месте судебного заседания была доступна к ознакомлению на официальном сайте Самарского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм процессуального права, по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права на ответчика, как собственника помещения, возлагается обязанность по содержанию своего помещения, а также общего имущества здания (ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственники помещений несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 36 и 37 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ применяемой по аналогии в силу Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» Управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 49, содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутри домовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что ответчик Игнатьева Н.В. с 2012 года по настоящее время является собственником нежилого помещения по <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2023 г., уведомлением о внесении изменений в записи ЕГРН от 29.06.2020.

Из справки АО «ИРЦ» № от 28.06.2022 г. видно, что по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован.

Из представленных в материалы дела сведений следует, что на имя ответчика Игнатьевой Н.В. открыт лицевой счет № по оплате жилого помещения по <адрес>

Согласно расчету задолженности, первоначально произведенному истцом, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за содержание общего имущества, за период с 01.03.2020 года по 31.05.2022 года составляла в размере 202 978 руб. 20 коп.

При апелляционном рассмотрении АО «ЖУК» подано уточненное исковое заявление, в котором истцом произведен расчет в отношении нежилого помещения, согласно которому основной долг за содержание мест общего пользования за период с 01.05.2020 по 31.05.2022 составил сумму 31546 руб. 44 коп., на сумму задолженности начислены пени в размере 3600 руб.

Указанный расчет задолженности ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнут, контррасчет не представлен.

Договор на эксплуатацию ответчик с истцом не заключил, однако обязанность по несению расходов на содержание общего имущества МКД, в котором находится помещение ответчика, возложена на ответчика в силу закона (ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ).

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, судебная коллегия отклоняет как необоснованные.

Единственным основанием для освобождения собственника нежилого помещения от несения расходов по содержанию общего имущества является установление факта, что занимаемые им нежилые помещения не являются единым строением с многоквартирным домом и являются самостоятельным объектом недвижимости (имеют собственный фундамент, собственную крышу, свои четыре капитальные ограждающие стены, а также имеют свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, канализации, водопровода, электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома и не имеет с ним общих помещений и инженерных сетей, обособленный (специально выделенный) земельный участок).

Таких доказательств ответчиком Игнатьевой Н.В. в суд не представлено.

Доводы ответчика об отсутствие обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в связи с наличием заключенных договоров ответчика с ресурсоснабжающими организациями, также являются необоснованными, поскольку с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать задолженность ответчика только по содержанию мест общего пользования.

Доказательств того, что на момент рассмотрения спора задолженность погашена либо отсутствуют правовые основания для ее взыскания, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия полагает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за период с 01.05.2020 года по 31.05.2022 года в размере 31 546 руб. 44 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании пени, судебная коллегия приходит к следующему.

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг ответчику начислена пеня за указанный период в размере 3600 руб. 46 коп.

Вместе с тем, расчет пени сделан без учета постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно расчету, произведенному судебной коллегией, с учетом действие моратория в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 по 31.05.2022, пени по задолженности, возникшей 12.01.2021, составит 248 руб. 43 коп; пени по задолженности, возникшей 11.02.2021, составит 237 руб. 22 коп..; пени по задолженности, возникшей 11.03.2021, составит 225 руб. 90 коп.; пени по задолженности, возникшей 13.04.2021, составит 211 руб. 50 коп.; пени по задолженности, возникшей 11.05.2021, составит 198 руб. 22 коп.; пени по задолженности, возникшей 11.06.2021, составит 230 руб. 25 коп.; пени по задолженности, возникшей 13.07.2021, составит 208 руб. 15 коп.; пени по задолженности, возникшей 11.08.2021, составит 187 руб. 05 коп.; пени по задолженности, возникшей 11.09.2021, составит 163 руб. 13 коп.; пени по задолженности, возникшей 12.10.2021, составит 137 руб. 30 коп.; пени по задолженности, возникшей 11.11.2021, составит 75 руб. 61 коп.; пени по задолженности, возникшей 04.01.2022, составит 223 руб. 73 коп.; пени по задолженности, возникшей 11.01.2022, составит 37 руб. 67 коп.; пени по задолженности, возникшей 11.02.2022, составит 17 руб. 74 коп.; пени по задолженности, возникшей 11.03.2022, составит 00 руб. 00 коп.; а всего – 2401,90 руб.

Введение моратория на начисление и уплату неустоек в установленные постановлением Правительства Российской Федерации периоды времени, не исключает возможности применения положений ст. 333 ГК РФ за заявленный период времени, не входящий в период моратория.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции, в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым снизить подлежащий взысканию размер пени до 1 000 руб.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом уплачена госпошлина в размере 2 940,50 рублей и 2 940,50 рублей, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1 176 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волжского районного суда Самарской области от 27.04.2023 отменить, постановить новое решение, которым исковые требования Акционерного общества «Жилищная управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с Игнатьевой Н.В. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.), в пользу АО «Жилищная управляющая компания» (ИНН № ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> за период с 01.05.2020 года по 31.05.2022 года в размере 31 546 руб. 44 коп., пени в сумме 1 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 176 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 27.11.2023.