Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2021 ~ М-6/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-1049/2021

УИД 22RS0013-01-2020-008026-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года                     г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего     Белущенко М.Ю.,

при секретаре     Ивановской Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднего ФИО6 к Администрации г. Бийска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Поздний Е.В. обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Бийска, в котором просит (с учетом уточнений в ходе рассмотрения дела) признать право собственности истца на гаражный бокс № площадью 80,8 кв.м.; гаражный бокс № площадью 22,5 кв.м.; гаражный бокс № площадью 45,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что 17.07.2006 между истцом и ООО «ИЦ «Эпоха» был заключен договор о строительстве гаражных боксов.

В соответствии с договором ООО «ИЦ «Эпоха» предоставило Позднему Е.В., для выполнения дальнейшего строительства гаражей индивидуального транспорта уже возведенные фундаменты размером 12,5 м х 7,6 м, размером 6 м х 3,6 м, размером 6 м х 7,7 м, расположенный в границах отведенного под строительство земельного участка Литера В, общей площадью 1162 кв.м.

При этом ООО «ИЦ «Эпоха» по завершении истцом строительства, на переданном фундаменте гаража, обязано было оформить все надлежащие документы подтверждающие право собственности арендатора на земельный участок и строение (гаражи) указанные в договоре от 17.07.2006.

Со своей стороны Поздний Е.В. обязался в срок три года осуществить строительство гаражей индивидуального транспорта и предоставить их на основании акта готовности ООО «ИЦ ««Эпоха», для ввода в эксплуатацию и оформления соответствующего акта.

Поздний Е.В. принятые на себя обязательства по договору от 26.07.2006 исполнил в полном объеме: гаражи индивидуального транспорта в течении трех лет были возведены и денежные средства на сумму <данные изъяты>. ООО «ИЦ «Эпоха» переданы. При строительстве гаражных боксов истцом приобретались различные строительные материалы. За период владения гаражом производилась оплата в адрес ООО «ИЦ «Эпоха» платежей за пользование земельным участком, на котором расположен гараж, и за оформление документов ГСК.

Однако ООО «ИЦ «Эпоха» со своей стороны до сих пор обязанность по введению гаража в эксплуатацию не выполнило и не передало истцу документы, необходимых для оформления права собственности.

Согласно заключениям специалиста ООО «СибПроектМонтаж» от 20.11.2020 гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс № площадью 45,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>), соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), градостроительным нормам и правилам, санитарным нормам (СанПин) и не нарушают противопожарные нормы и правила.

Техническое состояние несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытия индивидуального гаражных боксов работоспособное и не представляет опасность для нахождения в них транспортных средств, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивает интересы третьих лиц.

В настоящее время у ООО «ИЦ «Эпоха» истек срок разрешения на строительство, а также право пользования земельным участком. В связи с чием, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Поздний Е.В., его представитель Лель В.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, указав в обоснование на доводы изложенные в тексте искового заявления.

Ответчик администрация г. Бийска, третьи лица Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице межмуниципального Бийского отдела, Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", Поздняя Е.С. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, его представителя, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

В силу ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) (в редакции, действующей в период возникновения спорных отношений) организации, заинтересованные в строительстве объекта, должны были обратиться в местную администрацию с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей.

Результаты работы оформлялись актом выбора земельного участка для размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны.

Материалы предварительного согласования места размещения объекта подлежали утверждению решением соответствующей местной администрации.

При разрешении спора установлено, что ООО «ИЦ «ЭПОХА» в 2001 году обратилось в администрацию г. Бийска с заявлением о выдаче разрешения на проектирование капитальных гаражей с предоставлением согласованного акта выбора площадки под застройку от 12 февраля 2001 года для размещения кооперативных гаражей.

Постановлением администрации г. Бийска от 13 апреля 2001 года № ООО «ИЦ «ЭПОХА» было разрешено проектирование капитальных гаражей на земельном участке площадью 0,78 га <адрес>. По данному постановлению обществу необходимо было согласовать проект капитальных гаражей до 01 июля 2001 года, получить разрешение на строительство, оформить кадастровые документы.

18 мая 2001 года инспекция архитектурного строительного надзора г. Бийска выдала ООО «ИЦ «ЭПОХА» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ и обязала оформить землеустроительное дело по установлению границ землепользования.

08 мая 2005 года ООО «ИЦ «ЭПОХА» было получено разрешение на строительство № железобетонных гаражей индивидуального транспорта по адресу: <адрес>.

04 сентября 2001 года постановлением администрации г. Бийска № ООО «ИЦ «ЭПОХА» в пользование на условиях аренды предоставлялся земельный участок площадью 7731,52 кв.м. для строительства гаражей индивидуального транспорта по <адрес>, срок пользования на условиях аренды земельным участком с учетом изменения его площади (до 6777,23 кв.м.) обществу был продлен до 01 октября 2004 года, а затем до 01 июля 2006 года (площадь 6305,8 кв.м.).

28 февраля 2002 года был оформлен акт приемки законченного строительством объекта – индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, заказчиком выступало ООО «ИЦ «ЭПОХА».

Указанный акт утвержден постановлением администрации г. Бийска № от 25 апреля 2002 года, в которое постановлением администрации г. Бийска № от 27 мая 2002 года были внесены изменения в части указания адреса объекта – произведена замена адреса с <адрес>.

Согласно материалам дела площадь застройки первой очереди гаражей по <адрес>, в количестве 4 штук, составила 256,88 кв.м., тогда как согласно проекту общая площадь застройки должна была составить 2562,88 кв.м.

Таким образом, в 2001 года было начато строительство гаражей не для нужд юридического лица, а для индивидуального транспорта.

Поскольку строительство гаражей не было завершено, разрешение на строительство железобетонных гаражей индивидуального транспорта по адресу: <адрес>, впоследствии было продлено до 01 октября 2004 года, а затем - до апреля 2006 года.

ООО «ИЦ «Эпоха» создано 28 декабря 1999 года, прекратило свою деятельность в 2014 году, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

17.07.2006 между ООО «ИЦ «ЭПОХА» /арендодатель/ и истцом Поздним Е.В. /арендатор/ был заключен договор о строительстве гаражного бокса, согласно которому, арендодатель предоставляет арендатору место для строительства гаража № 1 в нежилом здании - гараж индивидуального транспорта Литер – <данные изъяты>, общей площадью 81 кв.м, возведенный фундамент размером, 12,5 м х 7,6 м и создание гаража № в нежилом здании - гараж индивидуального транспорта Литер – <данные изъяты> общей площадью 21,6 кв.м, возведенный фундамент размером 6 м х 3,6 м и создание гаража № в нежилом здании - гараж индивидуального транспорта Литер – <данные изъяты>, общей площадью 46.2 кв.м, возведенный фундамент размером 6 м х 7.70 м. Фундаменты расположены в границах отведенного под строительство земельного участка Литера – <данные изъяты>, общей площадью литера 1162 кв.м.

Строительство указанных гаражных боксов осуществляется за счет арендатора по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 6777,23 кв.м., кадастровый № (когда присвоен номер) предоставленном арендодателю в пользование для строительства гаражей. Срок строительства составлял 3 года.

ООО «ИЦ «Эпоха» по завершении истцом строительства, на переданном фундаменте гаража, обязано оформить все надлежащие документы подтверждающие право собственности арендатора на земельный участок и строение (гаражи) указанные в договоре от 17.07.2006.

Со своей стороны Поздний Е.В. принятые на себя обязательства по договору от 26.07.2006 исполнил в полном объеме: гаражи индивидуального транспорта в течении трех лет были возведены и денежные средства на сумму <данные изъяты>. ООО «ИЦ «Эпоха» переданы.

Однако ООО «ИЦ «Эпоха» до настоящего времени обязанность по введению гаражей в эксплуатацию не выполнило и не передало истцу документы, необходимых для оформления права собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) является признание права.

Установлено, что спорные объекты недвижимости, находящиеся в пользовании Позднего Е.В., представляет собой гаражный бокс № площадью 80,8 кв.м.; гаражный бокс № площадью 22,5 кв.м.; гаражный бокс № площадью 45,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Тот факт, что спорные гаражи включены в вышеуказанные документы, выданные ООО «ИЦ «ЭПОХА» для строительства, участниками по делу не оспаривался.

Истец Поздний Е.В., заявляя требование о признании права собственности на объекты недвижимости – гаражные боксы, обосновывает его тем, что им произведено строительство спорных гаражей в установленном законом порядке за счет личных средств истца для собственных нужд. В настоящее время истек срок разрешения на строительство, выданного ООО «ИЦ «ЭПОХА», общество ликвидировано, а также отсутствует право пользования земельным участком, что препятствует оформлению права собственности истца на спорные объекты недвижимости.

Отсутствие необходимых действий со стороны ООО «ИЦ «ЭПОХА» по вводу гаражей в эксплуатацию, оформлению права собственности нарушает права истца, поскольку препятствует оформлению его права на спорные объекты недвижимости.

Истец пояснил, что спорные гаражи завершены строительством и в настоящее время используются Поздним Е.В. по назначению, что подтверждается и заключениями специалиста ООО «СибПроектМонтаж» от 20.11.2020.

Таким образом, строительство спорных гаражей было произведено в установленном законом порядке за счет личных средств истца для собственных нужд, Поздний Е.В. пользуется ими, что в ходе судебного разбирательства не оспорено.

Установленные судом обстоятельства ответчиком и третьими лицами не опровергнуты, доказательства осуществления строительства спорных объектов недвижимости за счет средств ООО «ИЦ «ЭПОХА» либо иных лиц суду не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления).

Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком и третьими лицами не представлено, в то же время истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие возведение им спорного нежилого помещения.

В соответствии с заключениями специалиста ООО «СибПроектМонтаж» от 20.11.2020 гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс № площадью 45,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), градостроительным нормам и правилам, санитарным нормам (СанПин) и не нарушают противопожарные нормы и правила.

Техническое состояние несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытия индивидуального гаражных боксов работоспособное и не представляет опасность для нахождения в них транспортных средств, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивает интересы третьих лиц.

Принимая во внимание, что строительство спорных гаражей было осуществлено Поздним Е.В. на земельном участке, предоставленном для этих целей, при наличии необходимых разрешений, созданные объекты недвижимости согласно заключениям специалиста не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительно-техническим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, суд считает обоснованным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Поздним ФИО7 право собственности на нежилые помещения: гаражный бокс № площадью 80,8 кв.м.; гаражный бокс № площадью 22,5 кв.м.; гаражный бокс № площадью 45,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                      М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2021 года.