Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2019 ~ М-100/2019 от 29.07.2019

                                                                                  25RS0028-01-2019-000192-81

                                                                                         Дело № 2-103/2019 г.

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Терней                                                                                     28 августа 2019 г.

          Тернейский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Власовой Ю.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тернейского муниципального района к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился    в Тернейский районный суд с иском    к      ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения снятии с регистрационного учета. В обосновании своих требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ответчику на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между администрацией Кемского сельского поселения и ФИО2 Согласно закона Приморского края от 03.06.2015 №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Тернейского муниципального района и Тернейским муниципальным районом», права и обязанности наймодателя в рамках вышеназванного договора перешли к истцу и было заключено дополнительное соглашение к договору от 26.06.2014 №. Ответчик в квартире не проживает длительное время с 2015 года, выехала на другое постоянное место жительства: <адрес>, вещи в квартире нанимателя отсутствуют, препятствий в пользовании жилым помещением не имела. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть договор социального найма жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Представители истца по доверенности ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

     Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания    извещен     в порядке предусмотренным законом.

         Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела,    суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

    Как установлено в судебном заседании, 26.06.2014 г. между Администрацией Кемского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-9).

В связи с принятием закона Приморского края от 03.06.2015 №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Тернейского муниципального района и Тернейским муниципальным районом», Администрация Тернейского муниципального района, действующая от имени собственника, заключила дополнительное соглашение от 17.06.2015 г. к договору социального найма жилого помещения № от 26 июня 2014 г. с ФИО2 (л.д.10).

Из выписки реестра собственности Тернейского муниципального района следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Тернейского муниципального района (л.д.11).

09.02.2018 г. отделом земельных и имущественных отношений Администрации Тернейского муниципального района в адрес ФИО2 было направлено уведомление с предложением о необходимости уплатить имеющуюся задолженность за найм жилого помещения в размере 1085 руб. 70 коп. по состоянию на 01.01.2018 г.

Ответчик имеет задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, согласно ведомости задолженности по услуге социального найма жилого помещения за квартиру по адресу: <адрес>,по состоянию за период с 11.06.2017 г. по 11.06.2019 г. составляет 4213 руб. 08 коп. (л.д. 15,16,35-36), ответчик добровольно выехал из жилого помещения и постоянно проживает по другому адресу, при этом каких-либо препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинилось.

Приведенные обстоятельства подтверждаются актами о фактическом проживании граждан в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> от 28 июня 2019 года, составленным Администрацией Кемского сельского поселения, с участием членов жилищно-бытовой комиссии, из которых следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 2015 г. никто не проживает, имущества нет, санитарно-техническое состояние помещения - неудовлетворительное (л.д.13-14) и что ФИО2 с 2015 год проживает по другому адресу: <адрес>.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что ответчик ФИО2, выехала из спорного жилого помещения добровольно на другое место жительства, попыток вселения в него не предпринимала,, препятствий в пользовании жилым помещением не имела, в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма по спорному жилому помещению, то есть не платила за жилое помещение, не занималась содержанием квартиры, в спорной квартире не проживает, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии ее с регистрационного учета.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Тернейского муниципального района к ФИО2 о    признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенный 26.06.2014 г. за N 148 между Администрацией Кемского сельского поселения и ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционом порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд.

         Судья                                                                                          Ю.В. Власова