Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2023 ~ М-133/2023 от 20.04.2023

78RS0004-01-2023-000270-52

Дело № 2-214/2023                        02.10.2023г.                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

с участием адвоката Папуцкой О.В.

при помощнике Пономаревой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на 11.09.2023г. ПИБ Северное департамента кадастровой деятельности СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратились в суд с иском к ФИО2 <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на 11.09.2023г. ПИБ Северное департамента кадастровой деятельности СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества».

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, приобретенная по договору купли-продажи квартиры от 09.07.2022г.

Право общей совместной собственности истцов зарегистрировано в Росреестре надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному на 15.08.2022г. ПИБ Северного департамента кадастровой деятельности, квартира расположена на третьем этаже трехэтажного дома, представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., состоит из двух комнат площадью 15,7 кв.м. и 12,0 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., двух шкафов площадью 0,5 кв.м. и 1,7кв.м., а также туалета, ванной, кухни.

После покупки квартиры, в целях благоустройства жилого помещения, истцы решили осуществить в квартире ремонтные работы, которые затрагивали перепланировку и переустройство квартиры: планировалось увеличить площадь коридора (до 8,6 кв.м.) за счет части площади жилой комнаты и площади встроенного шкафа, увеличить площадь комнаты (до 13,4 кв.м.) за счет площади встроенного шкафа.

За составлением проекта перепланировки и переоборудования истцы обратились в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости и движимого имущества».

Получив проект перепланировки и переоборудования, для дальнейшего его согласования, истцы обратились в ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга.

    Однако, не дожидаясь получения одобрения проекта и разрешения ФИО5 в согласовании переустройства и перепланировки квартиры, истцы осуществили ремонтные работы в квартире.

    В связи с чем, согласно уведомлению от 07.12.2022г. № ФИО5 отказала истцам в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.

По мнению истцов, произведенные работы не представляют угрозу окружающим.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель истца ФИО4, действующий по ордеру, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

ФИО5, осуществляя полномочия собственника жилых помещений в многоквартирных домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в соответствии с Положением об ФИО5 района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № уполномочена в установленном порядке согласовывать перепланировку жилых помещений (п.ДД.ММ.ГГГГ Положения).

    Материалами дела доказано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, приобретенная по договору купли-продажи квартиры от 09.07.2022г.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному на 15.08.2022г. ПИБ Северного департамента кадастровой деятельности, квартира расположена на третьем этаже трехэтажного дома, представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., состоит из двух комнат площадью 15,7 кв.м. и 12,0 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., двух шкафов площадью 0,5 кв.м. и 1,7кв.м., а также туалета, ванной, кухни.

После покупки квартиры, в целях благоустройства жилого помещения, истцы решили осуществить в квартире ремонтные работы, которые затрагивали перепланировку и переустройство квартиры: планировалось увеличить площадь коридора (до 8,6 кв.м.) за счет части площади жилой комнаты и площади встроенного шкафа, увеличить площадь комнаты (до 13,4 кв.м.) за счет площади встроенного шкафа.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос:1. соответствует ли квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, находящаяся в переустроенном и перепланированном виде, действующим обязательным строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, создает ли она угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли чьи-либо права и охраняемые законом интересы?

Производство экспертизы поручено государственному экспертному учреждению ФБУ Северо-Западный РЦСЭ Минюста России.

    Согласно экспертному заключению квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург г.<адрес>Ленина <адрес> лит.А <адрес>, находящаяся в переустроенном и перепланированном виде, действующим обязательным строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, соответствует.

    Экспертом определено, что выполнены следующие работы, относящиеся к перепланировке: увеличена площадь коридора за счет комнаты и встроенного шкафа, увеличена площадь комнаты за счет встроенного шкафа, перенесен дверной проем в комнату, перенесен дверной проем в комнату со стороны коридора, перенесены перегородки между комнатами (л.12 заключения).

    Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы, вызове эксперта для дачи пояснений в ходе рассмотрения дела не заявлено.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт полно, четко и ясно выполнил поставленную судом задачу. Заключение экспертизы отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, выполнено квалифицированным специалистом.

Согласно ст.55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, на основании которого (наряду с другими доказательствами) суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для дела.

    Из технического паспорта на квартиру по адресу: Санкт-Петербург г.<адрес>Ленина <адрес> лит.А <адрес>, составленного по состоянию на 11.09.2023г. ПИБ Северное департамента кадастровой деятельности СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества», следует, что в квартире осуществлена самовольная перепланировка, наружные границы объекта не изменились, общая площадь квартиры составляет 40,6 кв.м., жилая площадь 24,2 кв.м., площадь коридора 8,5 кв.м., туалета 1,2 кв.м., ванной 2,1 кв.м., кухни 4,6 кв.м., комнат-10,8 кв.м. и 13,4 кв.м.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Соответствующие изменения внесены в поэтажный план и кадастровый паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.13 ЖК РФ осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта РФ, соответствиям жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства относится к полномочиям органов государственной власти субъекта.

    На основании вышеизложенного, иск ФИО3, ФИО4 к ФИО2 <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на 11.09.2023г. ПИБ Северное департамента кадастровой деятельности СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» подлежит удовлетворению.

Жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург г.<адрес>Ленина <адрес> лит.А <адрес> следует сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Сохранить жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург г.<адрес>Ленина <адрес>В лит.А <адрес> следует сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на 11.09.2023г. ПИБ Северное департамента кадастровой деятельности СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено 09.10.2023г.

Судья