Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2024 ~ М-183/2024 от 14.03.2024

Дело №2-303/2024

УИД 53RS0015-01-2024-000273-04

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года                                                                                         п.Батецкий

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой М.А.,

при секретаре Бабаркиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривачева А.А. к Горячевой А.Г., Горячеву Н.А., Горячеву Г.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Кривачев А.А. обратился в суд с иском к Горячевой А.Г., Горячеву Н.А., Горячеву Г.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 23 мая 2023 года он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 указанного договора купли-продажи Горяева А.Г. обязалась в срок до 23 мая 2023 года сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении, а также обеспечить снятие с учета членов ее семьи Горячева Н.А. и Горячева Г.Н. Однако, данное условие договора ответчиками не исполнено, до настоящего времени они зарегистрированы в указанной квартире, при этом фактически в квартире не проживают более 10 лет, расходы по содержанию квартиры не несут, их вещи в указанном жилом помещении отсутствуют. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права собственника, поскольку не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Истец Кривачев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Горячева А.Г., Горячев Н.А., Горячев Г.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления по известным суду адресам судебных извещений (судебных повесток с доставкой заказным письмом с уведомлением). Указанные извещения не были востребованы адресатами в почтовом отделении и возвратились за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Горячевой А.Г., Горячева Н.А., Горячева Г.Н., признав их извещенными о времени и месте рассмотрения дела по правилам, предусмотренным ст.ст.113, 114 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ (пункты 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При этом суд также учитывает, что ответчикам достоверно известно о наличии в производстве суда указанного гражданского дела, сведения о движении по которому отображаются на официальном сайте суда.

Кроме того, ответчиком Горячевой А.Г. представлено письменное заявление о признании исковых требований Кривачева А.А. от 01 апреля 2024 года, согласно которому в спорной квартире она не проживает, на сохранение за ней жилищных права в указанной квартире не претендует. Горячев Г.Н. и Горячев Н.А. с регистрационного учета в данной квартире сняты.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований закона.

Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ч.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Кривачев А.А. является собственником квартиры № в доме <адрес> на основании договора купли-продажи от 23 мая 2023 года.

Согласно п.3 указанного договора купли-продажи на момент его подписания в квартире на регистрационном учете состоит Горячева А.Г. и члены ее семьи, которые не сохраняют жилищных прав, при этом Горячева А.Г. обязуется в срок до 01 июля 2023 года сняться из квартиры с регистрационного учета и обеспечить снятие с учета всех членов семьи.

Право собственности Кривачева А.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18 марта 2024 года, согласно которым правообладателем квартиры с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на праве собственности с 25 сентября 2023 года является Кривачев А.А. С указанной даты право собственности предыдущего собственника данного жилого помещения Горячевой А.Г. прекращено.

Согласно адресным справкам МП ОП по Батецкому району МО МВД России «Новгородский» от 06 октября 2023 года №57 и 1 Отделения ОПВМ УМВД России по Московскому району Санкт-Петербурга от 06 февраля 2024 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Горячев Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16 июня 2004 года по настоящее время; Горячева А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08 февраля 2000 года по настоящее время; Горячев Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01 октября 2004 года по настоящее время.

По сведениям МП ОП по Батецкому району МО МВД России «Новгородский» от 27 марта 2024 года и 16 апреля 2024 года ответчики Горячева А.Г., Горячев Н.А., Горячев Г.Н. до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании ответчиками не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать об их фактическом вселении и проживании в квартире истца.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований Кривачева А.А. в части прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиками Горячевой А.Г., Горячевым Н.А., Горячевым Г.Н., так как право собственности на указанное жилое помещение перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 23 мая 2023 года, по условиям которого ответчик Горячева А.Г. обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу и обеспечить снятие с регистрационного учета членов ее семьи в срок до 01 июля 2023 года, указанные ответчики являются бывшим собственником и членами семьи бывшего собственника, они не являются членами семьи истца, в жилом помещении не проживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут, их личные вещи в доме истца отсутствуют, общего хозяйства с ними истец Кривачев А.А. не ведет, а значит, они утратили право пользования жилым помещением.

Регистрация указанных ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, хотя и не лишает его права владения.

Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Каких-либо доказательств того, что между истцом и ответчиками было заключено соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, а потому право пользования спорным жилым помещением за Горячевой А.Г., Горячевым Н.А. и Горячевым Г.Н. подлежит прекращению.

Доводы ответчика Горячевой А.Г. о том, что в настоящее время Горячев Н.А. и Горячев Г.Н. сняты с регистрационного учета по указанному адресу, суд признает несостоятельными, поскольку они опровергаются сведениями МП ОП по Батецкому району МО МВД России «Новгородский» от 16 апреля 2024 года, согласно которым данные ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

Таким образом, учитывая, что регистрация является административным актом и осуществляется органами регистрационного учета, решение о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст.88 ГРК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, наличие доказательств, понесенных истцом судебных расходов, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по 100 рублей 00 копеек с каждого.

При этом, учитывая, что при подаче искового заявления, содержащего одно требование неимущественного характера к нескольким ответчикам, Кривачевым А.А. подлежала оплате государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, однако, согласно чеку по операции от 19 февраля 2024 года им уплачено 900 рублей 00 копеек, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 600 рублей 00 копеек в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

Исковые требования Кривачева А.А., СНИЛС № к Горячевой А.Г., СНИЛС №, Горячеву Н.А., ИНН №, Горячеву Г.Н., ИНН № о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Горячеву А.Г., Горячева Н.А., Горячева Г.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу Горячевой А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горячева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горячева Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Горячевой А.Г., Горячева Н.А., Горячева Г.Н. в пользу Кривачева А.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины по 100 рублей 00 копеек с каждого.

Возвратить Кривачеву А.А. излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 600 рублей 00 копеек по чеку по операции от 19 февраля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                             М.А.Малышева

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2024 года

Председательствующий                                             М.А.Малышева