Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3235/2022 ~ М-1893/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-3235/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что между истцом и ООО «Урбанизация» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для общественно-делового и гражданского строительства, с кадастровым номером № Согласно договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО4 согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ все права по договору аренды перешли к ответчику. В ходе проведенной проверки было установлено, что земельный участок не используется по назначению в соответствии с присвоенной категорией и видом использования, участок не огорожен, растут деревья и кустарные насаждения. Таким образом, участок не использовался в предназначенных целях, то есть были существенно нарушены условия договора аренды.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения против исковых требований.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что между истцом и ООО «Урбанизация» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для общественно-делового и гражданского строительства, с кадастровым номером №. Срок действия договора установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО4

    Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям, содержащимся в ЕГРН, все права по договору аренды перешли к ответчику.

    ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080102:1813, в ходе осмотра которого установлено, участок не используется в соответствии с присвоенной категорией и видом разрешенного использования, участок не огорожен, на нем растут деревья и кустарные насаждения.

    Согласно п. 4.1.1., 4.3.2. договора аренды земельный участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земель.

    Согласно п. 4.3.7 арендатор обязан производить освоение земельного участка.

    В соответствии с п. 6.3.4. договора он подлежит расторжению в случае неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев.

    ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с предложением устранить выявленные нарушения и документально подтвердить свое намерение по освоению участка и использованию его в соответствии с условиями договора аренды.

    В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

    В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

    Из содержания абзаца 5 подпункта 1 пункта 2 статьи 45, статьи 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

    Таким образом, в том случае, если земельный участок, предоставленный на праве аренды для целей строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, то арендодатель в соответствии с установленной законодательством процедурой имеет право требовать расторжения договора аренды.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земель; соблюдать специально установленный режим использования земель в соответствии с законодательством РФ и Московской области; освоение земельного участка производить в соответствие с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами, производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке (п. 4.3.2., 4.3.5., 4.3.7. договора).

В обоснование нецелевого использования ответчиком земельного участка Комитет по управлению имуществом в ходе судебного разбирательства ссылался на то, что строительство на спорном земельном участке не ведется, каких-либо капитальных объектов не возведено.

Ответчиком в материалы дела представлены письменные возражения, из которых следует, что невозможно было осуществление целевого назначения земельного участка, поскольку после заключения договора аренды выяснилось, что по участку приходит линия магистрального газопровода, и вся площадь участка попадает в его охранную зону, что препятствует строительству на участке каких-либо сооружений. Несмотря на данные обстоятельства продолжает добросовестно исполнять обязанности по внесению арендных платежей.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств использования участка в соответствии с его целевым назначением, осуществления работ по проекту освоения участка, на что ответчик ссылается в возражениях, им не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ 10-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:                                                                                   ░░░░░░░ ░.░.