Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2024 ~ М-129/2024 от 24.01.2024

Дело № 2-460/2024

УИД 75RS0003-01-2024-000204-06

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 г.                                                                                         г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Перекрест Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Чита» к Береговой Людмиле Петровне, Берегову Александру Владимировичу, Берегову Максиму Александровичу, Берегову Вадиму Александровичу о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, погашении записи об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Береговой Людмилой Петровной, Береговым Максимом Александровичем, Береговым Александром Владимировичем, Береговым Вадимом Александровичем и администрацией городского округа «Город Чита», Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта Забайкальского края, 26 октября 2021г заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в рамках исполнения Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы. В соответствии с условиями соглашения Берегова Л.П., Берегов М.А., Берегов А.В., Берегов В.А. обязались передать в собственность городского округа «Город Чита» изымаемое недвижимое имущество, состоящее из 45/100 доли в совместной собственности на жилое помещение квартиры № 23, общей площадью 93 кв.м., с кадастровым номером ...:147, расположенной по адресу: ..., доли в праве собственности на имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Чита, ..., администрация городского округа «Город Чита» обязалась принять указанное имущество в муниципальную собственность. Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, в соответствии с пунктом 1.2. соглашения, обязалось в течение двадцати рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения, выплатить Береговой Л.П., Берегову М.А., Берегову В.А., Берегову А.В. сумму возмещения за изымаемый объект в размере по 554 943,50 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателей. Право на 45/100 доли в общей долевой собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.10.2021г, обременено ипотекой в силу закона на срок с 27.10.2021г до полного расчета. Денежные средства в размере 554 943,50 рублей перечислены Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края на расчетные счета ответчиков. Вместе с тем, до настоящего времени запись об обременении в виде ипотеки в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости не исключена. На основании вышеизложенного истец просит:

- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером 75:32:010327:147, расположенное по адресу: ...;

- погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером 75:32:010327:147, расположенное по адресу: ..., исключив ее из Единого государственного реестра недвижимости.

В исковом заявлении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указано Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

В судебном заседании представитель истца Баранова Н.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Берегова Л.П., Берегов А.В., Берегов М.А., Берегов В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещались посредством направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовые конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

Исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений в рамках пунктов 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчиков Берегова Л.П., Берегов А.В., Берегов М.А., Берегов В.А.. извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю о дате, месте и времени уведомлено надлежащем образом, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца Баранову Н.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств, исходя из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 названной статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как следует из материалов дела, 26 октября 2021г между Береговой Людмилой Петровной, Береговым Максимом Александровичем, Береговым Александром Владимировичем, Береговым Вадимом Александровичем, с одной стороны, и администрацией городского округа «Город Чита», Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта Забайкальского края, с другой, заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в рамках исполнения Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

В соответствии с условиями соглашения Берегова Л.П., Берегов М.А., Берегов А.В., Берегов В.А. обязались передать в собственность городского округа «Город Чита» изымаемое недвижимое имущество, состоящее из 45/100 доли в совместной собственности на жилое помещение - квартиры № ..., общей площадью 93 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., доли в праве собственности на имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., администрация городского округа «Город Чита» обязалась принять указанное имущество в муниципальную собственность.

Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, соответствии с пунктом 1.2. соглашения, обязалось в течение двадцати рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения, выплатить Береговой Л.П., Берегову М.А., Берегову В.А., Берегову А.В. сумму возмещения за изымаемый объект в размере по 554 943,50 рублей каждому путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателей.

Право на 45/100 доли в общей долевой собственности городского округа «Город Чита» жилое помещение № 23/1, расположенное по адресу: ... государственном реестре недвижимости 27.10.2021г, одновременно регистрацией права муниципальной собственности зарегистрировано обременение на оба объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с 27.10.2021г до полного расчета.

Платежными поручениями от 15.11.2021г № 61969, 611968, 611963, 611965 денежные средства перечислены Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края на расчетные счета ответчиков.

В связи с тем, что ответчиками в течение длительного времени не подано заявление о погашении записи об обременении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., истцом направлено уведомление от 12.12.2023г № 1504 о необходимости обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении записи об обременении жилого помещения.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.10.2023г. запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестра недвижимости не погашена.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец произвел оплату стоимости объекта недвижимости в полном объеме и является его собственником, исполнив обязательства по Соглашению от 26.10.2021года, в обеспечение которого был установлен залог на имущество. Следовательно, залог недвижимого имущества подлежит прекращению, в связи с чем, оснований к отказу в удовлетворении требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона у суда не имеется. При этом, суд учитывает, что сведений об обращении взыскания на данное помещение со стороны ответчиков не имеется.

Вместе с тем, разрешая требование о погашении записи об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 21 вышеназванного закона о регистрации для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав представляются документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

В соответствии с п.п. 16 и 17 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) утв. Приказом Росреестра от 07.12.2023 г. № П/0514 статус «погашенные» присваивается при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости. При присвоении записям ЕГРН статусов «погашенные» такие записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость.

В силу п.п. 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании обременения отсутствующими.

Таким образом, наличие вступившего в законную силу решения суда о признании обременения отсутствующим является самостоятельным основанием для исключения таковой записи из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем заявленные исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Чита» - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья                                                                       Н.А. Соловьева

                                        Мотивированное решение суда изготовлено 28.02.2024