Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2024 (2-6131/2023;) ~ М-4971/2023 от 28.11.2023

УИД 74RS0001-01-2023-006374-41

дело №2-972/2024 (2-6131/2023;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года     г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Вус М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО5 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Истец ФИО5 обратился в районный суд г. Челябинска с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется домом и земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО5 заключен устный договор купли-продажи недостроенного дома. Была составлен расписка, согласно которой переданы денежные средства, сумма в расписке не указана. Обязательства по договору были исполнены обеими сторонами. В ДД.ММ.ГГГГ году истец пытался оформить документы на недостроенный дом, был составлен тех.паспорт. Виду трудного финансового положения завершение строительных работ и дальнейшее оформление документов были остановлены.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Администрация г.Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в судебное заседание не явились, о дате, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из расписки, представленной истцом, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 получила от ФИО5 денежные средства за проданный дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.№).

В материалы дела истцом представлен технический паспорт дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленный ОГУП «ОБЛ ЦТИ» по запросу. Согласно данным, указанным в тех.паспорте, <данные изъяты> – объект незавершенного строительства, общая площадь застройки № кв.м. По результатам расчетов степень готовности объекта составляет №%, разрешение на строительство не предоставлено. (л.д.№).

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что площадь застройки спорного объекта составляет № кв.м., дом не подключен к инженерным сетям, на участке также расположена хозяйственная постройка, границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором из профилированного листа.

Согласно уведомлению Комитета по управлению имущества и земельным отношениям г.Челябинска об отказе в предоставлении муниципальной услуги, ФИО5 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в собственность бесплатно, поскольку представленная схема расположения земельного участка не соответствует требованиям Правил землепользования, земельному кодексу, также указано, что в пакете документов, приложенных к заявлению, отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественное право ФИО5 (л.д.№).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое обслуживание.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и полагая доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет, в целях реализации задач гражданского судопроизводства, учитывая, что срок для предъявления собственником каких-либо требований в отношении спорного имущества истек, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО5 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на объект незавершенного строительства площадью застройки № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий    И.С. Андреев