Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2024 (2-3529/2023;) ~ М-3197/2023 от 20.12.2023

№ 2-466/2024 (2-3529/2023) УИД 05RS0012-01-2023-004631-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                     03 апреля 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., с участием представителя истца - адвоката Пирмагомедова А.М., представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Тагирова Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубаилова Теиба Фазаиловича в лице представителя по доверенности Пирмагомедова А.М. к Зубаиловой Айбалаханум Фазаиловне о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в порядке приобретательной давности.

                                   У С Т А Н О В И Л :

Зубаилов Т.Ф. обратился в суд в лице представителя по доверенности Пирмагомедова А.М. с исковым заявлением к Зубаиловой Айбалаханум Фазаиловне.

Просит признать право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указал, что его матери -ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м., находящийся по адресу: <адрес изъят> «а». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО1, наследниками имущества: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>, являлись сын - Зубаилов Теиб Фазаилович, дочь Зубаилова Айбалаханум Фазаиловна, дочь ФИО4, сын ФИО5. После достижения совершеннолетия, его брат и сестры выселись из жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Дербентской государственной нотариальной конторы ФИО12, реестр <номер изъят>, брат ФИО5 и сестра ФИО20 ( Худайбергенова) ФИО8 подарили принадлежащие им доли в родительском доме ему, так как они фактически не претендовали на долю в доме, а лишь формально приняли наследство после смерти матери. Его сестра Зубаилова Айбалаханум в 1975 году, вышла замуж и уехала в Туркменскую ССР. С того времени она приезжала в гости к нему всего два раза, относительно ее доли в наследственном имуществе никаких претензий не предъявляла и говорила, что она дарит свою долю ему. В силу своей юридической неграмотности и в связи с тем, что приезды сестры были кратковременными, он не смог юридически оформить документы с тем, чтобы жилой дом по документам целиком принадлежал мне. С момента смерти матери и по настоящее время, она пользуется и владеет целым жилым домом, бремя расходов по содержанию жилого дома несет также он. Владение жилым домом и земельным участком никем не оспаривалось. В настоящее время место жительства ответчика ему неизвестно, связь с ней потеряна. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Жилым домом и земельным участком он открыто пользуется и владеет более 50 лет. Право собственности на 3/4 доли жилого дома и на земельный участок зарегистрированы за ним.

В судебное заседание истец Зубаилов Т.Ф. не явился, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца - адвокат Пирмагомедов А.М., в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Зубаилова А.Ф., надлежаще извещенный по последнему известному месту жительства, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Судом привлечен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Зубаиловой А.Ф. - адвокат Тагиров З.Т. иск не признал. Просил отказать в удовлетворении иска в связи с тем, что явка ответчика не обеспечена и ему неизвестно мнение ответчика.

Представители третьих лиц - Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД и Управления Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Как усматривается из материалов дела, после смерти матери истца, согласно свидетельства о праве на наследство от 10 марта 1970 года, истец Зубаилов Т.Ф. является наследником жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>. Кроме него наследниками являлись Зубаилова А.Ф., Зубаилов А.Ф. и Зубаилова А.Ф.

Согласно договора дарения жилого дома от 25 июля 1995 года ФИО13 и ФИО14, уполномочив доверенностью ФИО15, подарили 2/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, истцу Зубаилову Т.Ф. Договор был удостоверен нотариусом ФИО12 и зарегистрировано в реестре за <номер изъят>.

     Как следует из материалов дела, Зубаилову Т.Ф. принадлежит 3/4 домовладения, на праве собственности, № объекта 05:42:00:061:046а:00:01:Ж/А общей площадью 560,32 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, о чем свидетельствуют свидетельство о государственной регистрации права от 12.04.2001 года.

Истец Зубаилов Т.Ф, не являющийся собственником 1/4 доли объекта недвижимости - жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1970 года.

Указанное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением выданным Дербентским бюро технической инвентаризации, расчетной книжкой по оплате за электроэнергию, абонентской книжкой по расчетам за пользование газом, субъектом права указан истец Зубаилов Т.Ф.

Данные обстоятельства никем, в частности ответчиком, не оспорено.

              В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд находит убедительными показания свидетелей ФИО16 и ФИО17, которые подтвердили доводы истца Зубаилова Т.Ф, поскольку они были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания логичны, последовательны, свидетели не заинтересованы в исходе дела, в связи с чем, показания в силу ст. 60 ГПК РФ, являются допустимым доказательством по делу.

С учетом давности возведенных строения, доводов сторон, добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом 1/4 доли жилого дома как своими собственными с 1970 года, суд находит заявленные Зубаиловым Т.Ф. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубаилова Теиба Фазаиловича в лице представителя по доверенности Пирмагомедова А.М. к Зубаиловой Айбалаханум Фазаиловне о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Зубаиловым Теибом Фазаиловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу <адрес изъят>.

Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за Зубаиловым Теибом Фазаиловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 05 апреля 2024 года.

Судья                                                                   З.М. Рамазанова