Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-171/2023 от 26.05.2023

Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2023 года                                                   <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес>, за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11115 руб. 54 коп., судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 445 руб. 00 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 в пользу ООО «УК «Энтузиаст» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11115 руб. 54 коп., судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 445 руб. 00 коп.

ФИО1 не согласилась с принятым решением и подала апелляционную жалобу, в которой ссылалась на то, что истцом не представлено доказательств подтверждающих управление истцом многоквартирным домом, поскольку ряд протоколов общего собрания о выборе истца в качестве управляющей компании признаны судом не действительными, а управляющей компанией является ООО Балашиха Парк.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

ООО ООО «УК «Энтузиаст» в судебное заседание представителя не направило, извещены.

Изучив материалы дела, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе доводы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.15).

Решением заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории городского округа <адрес>, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбран истец ООО «УК «Энтузиаст» (протокол N 2 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.17).

Государственной жилищной инспекцией <адрес> ООО «УК «Энтузиаст» выдана лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ действующая до ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о лицензии предоставлены в открытом доступе на сайте https://dom.gosuslugi.ni/#l/licenses/bb8f6a7e-4041-4dae-947e-7d365050ecb8.

Решением Главного управления <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес>" сведения об осуществлении ООО «УК «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, внесены в реестр лицензий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ООО «УК «Энтузиаст» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.23-25).

Для оказания услуг надлежащего качества ООО «УК «Энтузиаст» заключены договоры со специализированными организациями и представлены акты сверки взаимных расчетов по ним (л.д.38-148).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выбран способ управления - управление ООО «УК «Энтузиаст» (л.д.36-43).

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признано недействительным.

При таких обстоятельствах дела, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ООО «УК «Энтузиаст» в спорный период (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) являлся управляющей компанией МКД, в котором расположена квартира ответчика, в связи с не своевременным и не полном объеме ответчиком внесения плату за жилое помещение и коммунальные образовалась задолженность перед управляющей компанией, которая подлежит к взысканию.

Довод ответчика, что при расчёте задолженности не учтено внесение ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 14 013 руб. 21 коп. и наличие договора с управляющей компанией ООО «Балашиха Парк», суд обоснованно не принял во внимание, так как ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств внесения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплаты услуг иному юридическому лицу, как и не представлено расчета опровергающего расчет истца. Размер фактически взысканной задолженности не превышает размер начислений в спорном периоде (с учетом произведенных ответчиком оплат, учтенных истцом).

Кроме того, как следует из текста решения мирового судьи и представленного расчета, сумма 14013,21рубль в счет задолженности спорного периода (январь-февраль 2022года) не включалась и не могла быть включена, поскольку касалась начислений, предшествующих спорному периоду, оплата была совершена в декабре 2021года.

Также суд верно указал, что наличие судебного акта, которым решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ об избрании ООО «УК «Энтузиаст» в качестве управляющей компании спорного МКД признаны недействительным, не свидетельствует о том, что в спорный период истец не осуществлял управление данным МКД, поскольку управляющая организация приступает к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, что установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 485-ФЗ, которые в отношении управляющей компании ООО «УК «Энтузиаст» внесены. На момент исчисления задолженности за январь-февраль 2022года сведений решение от ДД.ММ.ГГГГ еще не вступило в законную силу. Доказательств того, что ответчиком в спорном периоде производились оплаты в пользу иной управляющей компании (в том числе ООО Балашиха Парк) не имеется и со стороны ответчика не представлено.

Сам факт наличия спора между двумя управляющими компаниями при отсутствии сведений о производимых оплатах в пользу иной управляющей компании, либо при отсутствии сведений о наличии вступившего в законную силу судебного акта о взысканиях в пользу иной управляющей компании за тот же период, при учете внесения частично оплат в спорном периоде ответчиком в пользу истца, не свидетельствует об отсутствии оснований у ответчика производить оплаты истцу по выставленным им платежным документам при учете подтверждения наличия договоров у истца с ресурсоснабжающими компаниями в спорном периоде и оплатах по ним.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судом первой инстанции обоснованно взысканы расходы по оплате госпошлины.

Все указанные ответчиком доводы апелляционной жалобы фактически выражают несогласие с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

    Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

    Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной суд апелляционной инстанции не находит.

    Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

    Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении мирового судьи, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений или неправильного применения норм материального права и процессуального права не установлено.

    Учитывая вышеизложенное, оснований предусмотренных ст.ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения определения мирового судьи не имеется.

    Руководствуясь ст. ст.327-331 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Судья                                                                           Е.М. Миронова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь